（萬科悅映青川首開現(xiàn)場(chǎng)照片）

一、悅映青川 萬科式好房子解法

悅映青川為何能有如此高的熱度與銷量？看完它的產(chǎn)品，也許就有答案了。

1、好房子一定是能惠及無數(shù)年輕人的產(chǎn)品。

2025年3月合肥官宣常住人口總量突破千萬，人口凈流入13.1萬人，占凈增常住人口的87.9%。（來源：合肥人民政府官網(wǎng)）

合肥，是一座人口凈流入的年輕化城市。

然后前兩年合肥新房市場(chǎng)的產(chǎn)品升級(jí)幾乎全部聚焦在高改賽道上。

直到今年，萬科悅映青川破局入市，整盤建面約92㎡-106㎡-126㎡的戶型面積段，讓最新一代的新房產(chǎn)品能被更多年輕人渴望可及。

2、好房子是以巨量細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)護(hù)航生活品質(zhì)。

對(duì)于追求好生活的購(gòu)房者而言。好的戶型面積段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，闊綽的空間感、居住的舒適性，一樣也不能少。

擱在以前，這是無論如何做不到的。

但在萬科悅映青川，這成了事實(shí)。

首先，項(xiàng)目是廬陽首個(gè)新計(jì)容項(xiàng)目，戶型有著超90%的使用率，面積相當(dāng)于新規(guī)前的105戶型、128戶型、143戶型。

其次，萬科用獨(dú)具匠心的空間細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，幫助居住者全面提升生活體驗(yàn)。

建面約92㎡戶型，不止有套房設(shè)計(jì)，還做到了雙衛(wèi)，既滿足年輕群體對(duì)品質(zhì)的追求，也照顧到他們從“兩人到三代同堂”的需求變化。且戶型巧妙地利用玄關(guān)處S墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了空間擴(kuò)容，可做玄關(guān)柜、副廚中心，也可以放得下約1m長(zhǎng)的雙開門冰箱。
 

建面約106㎡戶型，則采用了可變四房設(shè)計(jì)，可滿足多元家庭和多代同堂居住需求，且入戶左側(cè)做了一個(gè)超寬的戶內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)空間，滿足大家庭生活對(duì)存儲(chǔ)空間的高度需求。

建面126㎡戶型是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草式四房設(shè)計(jì)，5.45米寬廳搭配8.4米南向大尺度開間，讓空間的尺度感十足，改善屬性更上一層樓。

3、好房子是情緒化場(chǎng)景滿足悅己需求、社交需求。

“舒適、綠色”是國(guó)家給好房子劃下的硬性標(biāo)準(zhǔn)。

而且在萬科悅映青川，我們真正看到理想落地的具象化。

首先，家是一片安靜舒適的地方，能夠讓每個(gè)個(gè)體卸下包袱，享受寧?kù)o愉悅。

項(xiàng)目在外擁雙湖五園的先天條件下，規(guī)劃11棟8-13層洋房，容積率僅1.8，奠定整個(gè)項(xiàng)目低密純粹的居住氛圍。

項(xiàng)目再以“三軸六庭”為骨架，讓自然滲透進(jìn)生活。項(xiàng)目?jī)纱笕肟阪溄由鐓^(qū)季相大道，綠色大喬夾道禮序歸家，讓回家成為一場(chǎng)穿越風(fēng)景的旅行，剎那間忘卻一切煩憂。

社區(qū)內(nèi)部再星羅棋布地布置打造中央公園、群島后花園、5大森林會(huì)客廳，以及以“歡聚、靜思、探尋、對(duì)話”為主題打造的櫸林廣場(chǎng)、讀書沙龍、櫻林山丘、植物農(nóng)場(chǎng)，每個(gè)人都可以在轉(zhuǎn)身之間找到自己的一方天地，或看一樹花開，或等一場(chǎng)落日，在大自然的詩(shī)意陪伴中愉悅自己。

其次，社區(qū)是充滿人情味和煙火的溫暖場(chǎng)所。

人不是孤島，萬科悅映青川通過“滲透式街區(qū)+社交化空間”的設(shè)計(jì)，讓生活充滿交互和溫情。

項(xiàng)目大膽突破標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)的桎梏，以北美進(jìn)口白納姆實(shí)木構(gòu)筑起林下煙火市集，燒烤店、米線店、茶飲店等充滿生活氣息的小店坐落于森林當(dāng)中，做生意的都是熟悉的面孔，人們漫步其中，打著熟稔的招呼，或吃飯暢聊，或與風(fēng)共酌，有詩(shī)意又有煙火氣十足。

在內(nèi)部社交空間的打造上，項(xiàng)目也亮點(diǎn)十足，中央公園約1000㎡微風(fēng)草坪，可變市集廣場(chǎng)，可變星空電影場(chǎng)地，為社區(qū)公共活動(dòng)提供載體。兒童專屬“自然探險(xiǎn)島”摒棄了成本低的塑料滑梯，引入草坡、獨(dú)木橋，充滿野趣，也讓家長(zhǎng)可以更多融入孩子們的游戲中。
 

群島后花園則以綠植為屏，構(gòu)建林下茶室，鄰里們可以一邊品茗一邊賞景。
 

在產(chǎn)品主義時(shí)代，我們看慣了好大門、好立面，這一次萬科以好景觀重構(gòu)未來生活，給到居者與自然相處，既能悅己、又能社交的新生活方式

二、好房子+好產(chǎn)品硬核資產(chǎn)的全維勝利

好房子與好地段、好資源呼應(yīng)，才能成就穿越市場(chǎng)的硬核資產(chǎn)。

也只有這樣的資產(chǎn)才能一呼百應(yīng)，讓市場(chǎng)和購(gòu)房者給予它“真金白銀”的認(rèn)可。

那么萬科悅映青川的地段、資源優(yōu)勢(shì)到底強(qiáng)到什么程度？

1、從市場(chǎng)到政策，全維優(yōu)勢(shì)筑就高價(jià)值地段。

首先，熟悉合肥的人，相信沒有不知道四里河板塊的。它不僅是合肥的頂流板塊，且是合肥最早的改善板塊。這里匯聚了國(guó)貿(mào)天成、旭輝鉑悅廬州府、普天合電廬州公館等一批早期改善樓盤，在當(dāng)下的二手房行情下，這里的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。比如廬州府洋房4月的成交均價(jià)，依然穩(wěn)坐41413元/㎡。

其次，四里河板塊是廬陽“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造區(qū)域，聚合了科創(chuàng)、金融、商業(yè)、生態(tài)、交通、教育、醫(yī)療等主城頭部資源，是合肥發(fā)展的重要之核。

再者，《“十四五”規(guī)劃綱要》（簡(jiǎn)稱）中明確提出：實(shí)施城市更新行動(dòng)。今年上層更是在各級(jí)重磅會(huì)議上提及城市更新，更明確強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大規(guī)模。順利搭乘城市發(fā)展的新趨勢(shì)紅利，四里河城市更新啟動(dòng)，并請(qǐng)到了全球知名、專注于城市規(guī)劃和片區(qū)更新的AECOM國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行整體規(guī)劃。眾所周知，合肥駱崗中央公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是出自它的手。相信，四里河板塊未來必定潛力無限。

2、高濃度優(yōu)質(zhì)資源齊聚，盡享繽紛美好生活。

雙湖五園，獨(dú)一份的城市生態(tài)資源。項(xiàng)目東望大房郢水庫(kù)，西瞰董鋪湖，周邊環(huán)繞董鋪湖國(guó)家濕地公園、廬州公園、大房郢體育公園等城市公園，放眼整個(gè)合肥、甚至安徽都是獨(dú)一份的稀貴資源。
 

優(yōu)質(zhì)教育資源強(qiáng)力加持，悅映青川學(xué)區(qū)確認(rèn)函已出爐，小學(xué)是合肥市安慶路第三小學(xué)大楊分校，初中是合肥市第四十二中學(xué)湖畔分校。

立體交通+15分鐘成熟商圈，四里河2.0的高品質(zhì)生活場(chǎng)。悅映青川可以稱得上是“六邊形戰(zhàn)士”。交通上，緊鄰四里河路、雙水路，可快速連接北二環(huán)、西二環(huán)等城市主干道，通勤便利，未來可依托在建中的S1號(hào)線進(jìn)一步提升出行效率。商業(yè)配套上，靠近四里河商圈，周邊有萬科廣場(chǎng)、萬象匯等成熟商業(yè)體，擁有自己的15分鐘生活圈。
 

這種沒有短板的全維配套也形成了四里河2.0的高品質(zhì)生活場(chǎng)。
 

三、匠心房企，筑就好產(chǎn)品基因
 

購(gòu)房者需求換擋、因?yàn)槔麧?rùn)市場(chǎng)一味追求大戶型，在這樣的行情下，萬科悅映青川主動(dòng)打造適合城市發(fā)展的好房子，根本原因是其背后站在有大局觀的房企。

悅映青川是由廬陽國(guó)投＆合肥萬科聯(lián)袂組合。

作為區(qū)屬國(guó)企的廬陽國(guó)投不僅更懂廬陽高質(zhì)量發(fā)展的需求，且始終以"值得信賴的城市運(yùn)營(yíng)商“使命擔(dān)當(dāng)，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、公益民生、城市更新”四大核心領(lǐng)域，，全面賦能"首善之區(qū)"高質(zhì)量發(fā)展。

萬科深耕合肥17載，不僅是四里河板塊的締造者，其在與合肥同頻發(fā)展的深耕之心和打造高質(zhì)量產(chǎn)品的造詣，我們也有目共睹。入肥以來，開發(fā)34個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目，交付29個(gè)社區(qū)（含蕪湖、馬鞍山）并落地多元商業(yè)優(yōu)質(zhì)作品。業(yè)主口碑度、滿意度持續(xù)領(lǐng)先。

結(jié)語：

悅映青川的成功首開，證言全維好房子永遠(yuǎn)不缺客戶。五一假期后，項(xiàng)目即將加推126㎡景觀樓王新品，限量臻席，全面預(yù)約。想買主城不出錯(cuò)的朋友，悅映青川值得關(guān)注。

來源：肥肥說買房