新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲，二手房成交量大幅攀升，新房市場(chǎng)更是重現(xiàn)“日光盤(pán)”……種種跡象表明，合肥樓市正逐步回暖。

合肥“日光盤(pán)”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，繼今年2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%后，合肥3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比再次上漲0.2% 。有專家指出，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)愈發(fā)顯著，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在加速到來(lái)。

春江水暖鴨先知。樓市的冷暖，房產(chǎn)中介往往感受最深。記者走訪多家中介門店了解到，年后看房量明顯增多。“周末有時(shí)候連喝口水的時(shí)間都沒(méi)有”“這套房子這兩天有好幾組客戶看了，今晚可能就會(huì)成交”，中介們普遍這樣反映。數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，合肥二手房成交量達(dá)到9318套，環(huán)比上漲46%，讓今年的“金三銀四”成色十足。

政務(wù)區(qū)某中介門店經(jīng)理?xiàng)钆勘硎荆?ldquo;整體來(lái)看，市場(chǎng)熱度提升了很多，但各個(gè)片區(qū)、板塊的差異較大。”她透露，年后成交的二手房主要集中在熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房、改善型和性價(jià)比高的剛需房源。“對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，買賣雙方仍在博弈，當(dāng)前依舊處在‘以價(jià)換量’的階段。不過(guò)，目前國(guó)家政策持續(xù)加碼，我們對(duì)今年的市場(chǎng)還是比較看好的。”

不僅二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，新房市場(chǎng)也熱鬧起來(lái)。4月13日，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)四里河板塊，由廬陽(yáng)城更開(kāi)發(fā)、萬(wàn)科代建的悅映青川項(xiàng)目迎來(lái)首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)即售罄，成為2025年合肥新房市場(chǎng)首個(gè)“日光盤(pán)”。據(jù)工作人員介紹，該項(xiàng)目為廬陽(yáng)區(qū)首個(gè)計(jì)容新規(guī)產(chǎn)品，使用面積高達(dá)95%。“本次共推出了3棟樓107套房源，建筑面積約106 - 126㎡，首開(kāi)前累計(jì)接待超10000人次，意向登記超500組，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所有房源全部售完。”

“有購(gòu)房者來(lái)過(guò)一兩次就簽了合同”、“我們項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)賣的都挺好”……記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，除悅映青川項(xiàng)目外，多個(gè)新房營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都表示，當(dāng)下到訪量和成交熱度較去年都有明顯上漲。

本地資深媒體人指出，當(dāng)前新房市場(chǎng)板塊間的差異依舊較大。“一些高品質(zhì)、高熱度的改善房源，受到市場(chǎng)的熱烈追捧，每次開(kāi)盤(pán)、加推都能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。而對(duì)于某些在售項(xiàng)目較多的板塊，或者較為偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，目前其成交量仍未見(jiàn)起色，開(kāi)發(fā)商依舊需要通過(guò)‘價(jià)格戰(zhàn)’來(lái)吸引購(gòu)房者關(guān)注。”該媒體人同時(shí)表示，當(dāng)下國(guó)家穩(wěn)樓市態(tài)度明顯，隨著利好政策的持續(xù)落地，市場(chǎng)或較快開(kāi)啟上漲模式。“目前主要是購(gòu)房者整體的熱情和信心不足，一旦市場(chǎng)重回‘漲勢(shì)’，合肥這種強(qiáng)二線城市的市場(chǎng)會(huì)快速給出反應(yīng)。”

從全國(guó)范圍來(lái)看，一季度多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。在剛剛過(guò)去的3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長(zhǎng)62%，同比增長(zhǎng)34.7%；上海新房共成交5394套，環(huán)比上漲130%；廣州二手住宅共網(wǎng)簽10866套，環(huán)比顯著增長(zhǎng)73.08%，多區(qū)增長(zhǎng)幅度超80%；杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創(chuàng)下近8年以來(lái)的新高；成都成交總量預(yù)計(jì)達(dá)到28855套，較2月17635套的成交量環(huán)比增長(zhǎng)近64%。此外，深圳一季度全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的回暖與政策的持續(xù)優(yōu)化密不可分。隨著優(yōu)化限購(gòu)政策、加大住房補(bǔ)貼、推動(dòng)城中村改造等各項(xiàng)政策的加快落實(shí)，市場(chǎng)信心將得到進(jìn)一步提振。房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期，屆時(shí)房?jī)r(jià)有望迎來(lái)真正拐點(diǎn)。
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