3月31日，萬科集團(tuán)正式發(fā)布2024年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，萬科集團(tuán)在2024年仍實(shí)現(xiàn)了營收超3400億，高質(zhì)量交付18萬多套房屋，綜合住區(qū)銷售面積位居行業(yè)第一，長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)指標(biāo)均位列行業(yè)首位。此外，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道REITs實(shí)現(xiàn)突破。

改革發(fā)展迎來重大轉(zhuǎn)機(jī)，一季度債務(wù)如期兌付

2025年初以來，萬科集團(tuán)在多方積極支持下，迎來了改革發(fā)展的重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多項(xiàng)業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展。截至目前，萬科已累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，在確保“保交房”目標(biāo)的前提下，公司有效盤活了部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期的公開債均已如期兌付。

萬科集團(tuán)管理層在與分析師交流時(shí)表示，對行業(yè)前景充滿信心，認(rèn)為房地產(chǎn)市場已度過最困難時(shí)期，正逐步回歸穩(wěn)定健康發(fā)展的軌道。公司將以政策引導(dǎo)為依托，抓住發(fā)展機(jī)遇，通過城市聚焦、業(yè)務(wù)組合優(yōu)化、模式創(chuàng)新、科技突圍和產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)企業(yè)重回健康發(fā)展軌道。

持續(xù)鞏固開發(fā)“基本盤”，科技賦能“好房子”建設(shè)

作為公司核心業(yè)務(wù)之一，萬科綜合住區(qū)在2024年繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額超2400億，銷售面積位居行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套房屋。萬科始終將“保交房”視為企業(yè)責(zé)任的核心，不僅注重交付數(shù)量，更追求交付質(zhì)量。2024年，多個(gè)項(xiàng)目榮獲國家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，全年累計(jì)邀請近4萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”，產(chǎn)品力全面提升。

在建筑科技領(lǐng)域，萬科集團(tuán)取得顯著進(jìn)展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際頂級AI學(xué)術(shù)會(huì)議，并榮獲建筑科技領(lǐng)域國家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。公司業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的圖紙大模型技術(shù)，將圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少了施工問題，為“好房子”建設(shè)提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。

此外，萬科在存量盤活方面也表現(xiàn)出色，成功落實(shí)了一批復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目盤活，年內(nèi)通過盤活回收資金超百億，為公司發(fā)展注入了新的活力。

長租三項(xiàng)行業(yè)第一，租購并舉引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

在租購并舉政策的推動(dòng)下，萬科長租公寓業(yè)務(wù)繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均位居行業(yè)第一。截至目前，萬科長租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，市場化機(jī)構(gòu)納保量排名第一。

憑借數(shù)字化運(yùn)營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍保持行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營效率，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤率達(dá)90%。客戶滿意度長期保持在95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務(wù)品質(zhì)獲得超5000家企業(yè)客戶的認(rèn)可，包括騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

值得一提的是，萬科長租業(yè)務(wù)率先探索出“存量盤活”發(fā)展模式，2024年通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源近1.5萬間，其中盤活旗下房源近7000間，為行業(yè)提供了可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)。

經(jīng)營服務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道REITs釋放價(jià)值

隨著行業(yè)邁向新發(fā)展階段，市民群眾的居住需求日益多樣化，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的重要性日益凸顯。2024年，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占公司總收入的比重明顯提升，并已貢獻(xiàn)正向利潤。

萬物云作為物業(yè)服務(wù)的核心平臺(tái)，2024年實(shí)現(xiàn)營收超360億，通過深耕蝶城模式，市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部。年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員。商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達(dá)95%；物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收約40億，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科在多賽道REITs和Pre-REITs領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力，為公司釋放長期價(jià)值提供了重要支撐。