新政兩個(gè)月，合肥哪個(gè)板塊賣的最好？

看到這個(gè)信息，應(yīng)該是大家喜聞樂見的。

從9月26號官方發(fā)文止跌回穩(wěn)距今，合肥賣的最好的地方還是淝河。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10-11月的單盤銷售排行榜前20名里，淝河樓盤占5席，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。無論你對這個(gè)板塊有什么看法，買房人用腳投下了最真實(shí)的一票。

而12月作為傳統(tǒng)的年底沖刺月，淝河依然會(huì)是銷量大戶。而更讓人意外的是，2025年起，這里將沒有250萬以內(nèi)的房源。

 

01、淝河總價(jià)250萬新房進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

熟悉合肥樓市的人都清楚，預(yù)算250萬以內(nèi)買新房，淝河是必看的區(qū)域。更有買房人為了選一套最適合的房子，花一個(gè)周末把“淝河9子”都看一遍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月全市200-250萬總價(jià)段成交數(shù)據(jù)中，淝河占比接近5成，也就是說這個(gè)預(yù)算的買房人2個(gè)里就有1個(gè)選了淝河。

有很多人問為什么淝河能賣的這么好。從最早16年開發(fā)至今，淝河的發(fā)展有目共睹，從最早一片荒蕪到現(xiàn)在的高樓林立、配套齊全，淝河的高速發(fā)展也是合肥的縮影，尤其是近兩年一直保持著較高的熱度。

而最近網(wǎng)上流傳的一張淝河200萬預(yù)算可看項(xiàng)目的圖，把不少人拉回了現(xiàn)實(shí)，一直隨便買的淝河，怎么也要進(jìn)入“房慌”階段。

從圖片中能看到，現(xiàn)在總價(jià)250萬以內(nèi)的項(xiàng)目只在招商四季臻邸、中交九宸和皖投云啟華章三者之間。其他項(xiàng)目不是已經(jīng)售罄，就是短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)不了。

隨著年末的沖刺，這些相對總價(jià)偏低的房源相信也會(huì)很快銷售，到了25年，淝河將是250萬+的主力段，想再以這樣的價(jià)格買新房只能去下游板塊。

而淝河板塊的在售項(xiàng)目，基本都是國央企，從品質(zhì)上來說，絕大部分都是競品質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品力和兌現(xiàn)度更高。

假設(shè)你要在上述三者中選擇，誰又是最優(yōu)選呢？

招商四季臻�。�不僅是TA只剩100套106-120㎡高層房源，更是最好的產(chǎn)品力帶來的可靠性。

為什么這么說，因?yàn)槎�手房給了很明確的答案。

據(jù)二手房數(shù)據(jù)顯示，目前淝河板塊二手房掛牌價(jià)格在1.9萬/㎡，環(huán)比下跌1.3%。

但板塊內(nèi)的高品質(zhì)二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺，比如坊間認(rèn)定的龍一——翡翠天際，掛牌均價(jià)2.5萬/㎡，最高掛牌價(jià)3.2萬/㎡，整個(gè)小區(qū)成交價(jià)2.2萬/㎡以上。

時(shí)代領(lǐng)峯掛牌均價(jià)2.3萬/㎡，最高掛牌價(jià)約2.7萬/㎡，成交價(jià)在2萬+/㎡以上。這說明，淝河板塊的品質(zhì)二手房的保值率較高。

02、淝河最熱門——招商四季臻邸做了什么

二手房的案例正面的說明了，好品質(zhì)房子買房人都是認(rèn)的。

作為全合肥公認(rèn)的競爭壓力最大、產(chǎn)品最卷的區(qū)域——淝河，四季臻邸用最強(qiáng)的產(chǎn)品力，在銷量上證明了自己。

從去年10月首開到今天，一年間銷售近1000套，妥妥的區(qū)域銷量、銷售金額雙料老大。

除此以外，手中還握有一批已銷售、未備案房源的四季臻邸野心不小，準(zhǔn)備沖刺合肥年度銷售金額、銷售套數(shù)第二。

更有意思的是，項(xiàng)目老帶新比例超過20%，老業(yè)主的推薦足以說明一切。

我們要想了解四季臻邸能賣這么好的秘訣，看看他們在做什么就很清晰。

在房地產(chǎn)市場面臨巨大挑戰(zhàn)和壓力之下，四季臻邸能獲得這種亮眼成績，背后是項(xiàng)目以及品牌的深厚實(shí)力。

首先是今年買房人對于品質(zhì)的要求更高，項(xiàng)目面臨的挑戰(zhàn)更大，這么激烈的環(huán)境下能取得區(qū)域第一，足以看到四季臻邸的產(chǎn)品力是被認(rèn)可的。

其次是品牌的沉淀。招商今年一直在扎實(shí)的做事情，比如交付的如期兌現(xiàn)。合肥的首個(gè)臻系——臻境，今年10月迎來交付，實(shí)景呈現(xiàn)和服務(wù)的升級都十分驚艷，據(jù)了解業(yè)主滿意度超過9成。

|臻境實(shí)拍圖

如今的買房人，只看重兩點(diǎn)：房子品質(zhì)、交付兌現(xiàn)。這兩點(diǎn)，需要企業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打。

所以再回過頭看這些，所有問題的答案都清晰了。四季臻邸的底氣很簡單，還是三個(gè)字：產(chǎn)品力。

|四季臻邸實(shí)拍圖

合肥人對于洋房有著非一般的執(zhí)著。作為23年上半年拿地的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)之初就決定做多洋房。小區(qū)內(nèi)40%洋房的洋房占比，意味了更純粹的改善和更低密、更好的居住舒適度。整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的高配置，讓高層、洋房都能享受。

|四季臻邸效果圖
 

產(chǎn)品力的最直觀展現(xiàn)就是實(shí)景。目前四季臻邸從首開至今，展現(xiàn)了超萬方的全維實(shí)景示范區(qū)，從大門、歸家動(dòng)線、臻會(huì)所、園林景觀、地庫、全齡架空層，每一個(gè)未來生活的場景都是眼見為實(shí)。

作為全淝河唯二的會(huì)所之一，約1300㎡的臻會(huì)所早早運(yùn)營，涵蓋5大功能、12個(gè)空間。讓你買過房就能享受，而不是等交付、看花架子。

|四季臻邸實(shí)拍圖

03、最后100套高層的質(zhì)價(jià)比

我問過項(xiàng)目的工作人員，這些不用做也能賣房子，為什么要這么卷自己。他們的原話是：房子只是第一步，為業(yè)主定制才是根本。

所以回到開頭，一直為買房人考慮的四季臻邸還剩100套高層及部分洋房，一點(diǎn)不意外。

明年起整個(gè)淝河將進(jìn)入洋房及改善大面積銷售階段，總價(jià)段也對應(yīng)的抬高到300萬起，這個(gè)區(qū)間的最佳推薦也依然是四季臻邸。無論是入門的125平，還是純改的144平、171平、191平。所有戶型標(biāo)配四房、精裝修，可以照顧到家里的每一個(gè)人。

|項(xiàng)目戶型示意圖

能取得這樣的成就是劃時(shí)代的。

這樣的含金量是任何的溢美之詞都無法表達(dá)的。品質(zhì)升級之下，更低的總價(jià)、更優(yōu)的選擇，才是四季臻邸成為優(yōu)選的關(guān)鍵。

|四季臻邸實(shí)拍圖

總價(jià)250萬的客戶，如今可以選擇淝河，明年只能選擇東北方向。用合適的總價(jià)買到更舒適的空間和同樣優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，這是四季臻邸的真正核心。他的品質(zhì)足夠有誠意，價(jià)格足夠友好，生活足夠豐富和人性化，

任何時(shí)候，高價(jià)格買高品質(zhì)很正常，低價(jià)格讓渡品質(zhì)也司空見慣，但是相對合適的價(jià)格卻創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品卻極為少見，這也是四季臻邸的特殊價(jià)值。

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