熱銷是檢驗市場的最好標(biāo)準(zhǔn)。

主城紅盤越秀·中寰天悅10月勁銷2億，以狂飆的時代紅盤之姿，再創(chuàng)樓市熱銷傳奇。

樓市激蕩的當(dāng)下，越秀·中寰天悅為什么能夠穿越周期？它的熱銷背后，又有著哪些流量密碼？

NO. 1｜壹

這是主城二環(huán)內(nèi)，少有的高奢改善項目

先來談?wù)劦囟�，地處主城二環(huán)內(nèi)，周邊一公里全能配套聚集，堪稱主城改善的優(yōu)質(zhì)選擇。

越秀·中寰天悅區(qū)位圖

伴隨著合肥大規(guī)模啟動城市更新，城市發(fā)展的重心再次傾向主城，這也是再城市化到來的必然結(jié)果。

縱觀全國各大城市的發(fā)展，新世紀(jì)之初的前20年，幾乎都在干一件事，建新城、搞新區(qū)、擴(kuò)張城市面積。然而，當(dāng)城市擴(kuò)張不再迅猛，人口增速放緩，收縮產(chǎn)生集聚效應(yīng)，回歸主城才是接下來各大城市的重頭戲。

成都提出產(chǎn)業(yè)重回主城、武漢十四五規(guī)劃提出加快構(gòu)建“主城做優(yōu)”、杭州著力優(yōu)化提升核心城區(qū)中央互動區(qū)功能，推進(jìn)城市有機(jī)更新……無一不表明，“回歸主城價值”是城市發(fā)展的必由之路。

其次，主城價值回歸，也是政策導(dǎo)向的長期結(jié)果。

在合肥，無論是“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，還是“1331”市域空間發(fā)展戰(zhàn)略，抑或如今面向2035年的未來空間規(guī)劃，位于老城區(qū)的“老城中心”一直占據(jù)發(fā)展核心位置，未來將益發(fā)堅固。

這背后的邏輯也很簡單。正如社會學(xué)家伯吉斯曾發(fā)表的“同心圓理論”所言：城市中心的土地價值按照均勻半徑向外圍遞減。

合肥最為優(yōu)質(zhì)的資源都集聚在主城二環(huán)以內(nèi)。以越秀·中寰天悅為原點，周邊5公里范圍內(nèi)即是環(huán)城公園、駱崗公園，合工大老區(qū)、中科大老校區(qū)、省立醫(yī)院總院、省立兒童醫(yī)院、合肥頂奢購物中心——銀泰中心、包河萬達(dá)、罍街……全都位于周邊。

這就是合肥主城二環(huán)以內(nèi)的魅力，歷史、煙火、繁華并存，早已成為全市高知人群的活動主場。

合肥大規(guī)模的城市更新也是在主城重倉啟動，又讓主城的價值再升一個臺階。

越秀·中寰天悅的西側(cè)，即是政府集中力量重點打造的王衛(wèi)片區(qū)。這也是合肥首批城市更新試點區(qū)域之一，規(guī)劃范圍約2.4平方公里，總投資金額約132億元。

王衛(wèi)片區(qū)城市更新效果圖

可以說，合肥越發(fā)展，主城二環(huán)以內(nèi)的價值越珍稀。未來不管是高能級資源的集聚，還是城市界面的煥新，主城都是高端居所的牌面。

NO. 2｜貳

斥資千萬打造高定會所，錨定主城改善新刻度

如果說，主城的優(yōu)質(zhì)地段決定了產(chǎn)品高價值的基底。那么，越秀·中寰天悅在產(chǎn)品力上的卓越表現(xiàn)，則是將這一價值推向更高層次的關(guān)鍵因素。

相信大家都來過主城，應(yīng)該了解到，由于土地供應(yīng)的稀缺，主城已經(jīng)很多年沒有真正跟上時代的高端項目了。

越秀·中寰天悅的出現(xiàn)，正是恰逢其時，專為主城心買好房而不得的改善家庭而來。

來到越秀·中寰天悅，首先看到的即是斥資千萬打造的高定會所，展示區(qū)面積高達(dá)約4000平方。

示范區(qū)實拍圖

入口三進(jìn)院設(shè)計，約66米面寬的一進(jìn)院大門，高度5.8米，凈高5.18米，皆取吉祥之?dāng)?shù)，寓意業(yè)主一生順?biāo)�、步步高升�?/p>

示范區(qū)實拍圖

大門中央，鑲嵌著意大利老礦場的普拉達(dá)綠奢石，與進(jìn)口的愛馬仕黑大理石整體立面交相輝映，氣派非凡。頂部天花采用瑰麗酒店同款定制鋁型材，轉(zhuǎn)角均定制弧形格柵轉(zhuǎn)角，圓潤無縫無焊點。

二進(jìn)院泗水歸堂，兩側(cè)天井小規(guī)模烏桕栽植成林。從花瓣形態(tài)提取而來的中心雕塑——花開富貴，則由中國美術(shù)學(xué)院公共藝術(shù)博士、四川省公共藝術(shù)研究院院長李想大師親手設(shè)計，青銅鑄造，藍(lán)翠鎏金，每一片花瓣都蘊(yùn)含著匠人的心血與智慧。

三進(jìn)院作為通往售樓部的泛序廳，奢石普拉達(dá)綠再次成為焦點。兩次定制宮燈，入口前的門框與玻璃門巧妙結(jié)合，形成三層序列感。

在這里，每一處入口都是對美好生活的深情告白，每一次歸家也都是一場穿越藝術(shù)與自然的尊貴之旅。

示范區(qū)實拍圖

下樓進(jìn)入會所，墻面主體采用實木大杉木紋木皮。據(jù)說，這種木紋只有十年以上木紋，才能達(dá)到這個效果。兩側(cè)綠墻滿鋪皮革硬包，內(nèi)墻盡覆實木、奢石與皮革，輔以精致造型與金屬線條，盡顯奢華質(zhì)感。

貫通下沉庭院的銀河水幕，水景景墻同樣采用普拉達(dá)綠奢石，搭配黑色金沙池底，構(gòu)成一幅優(yōu)美的畫卷。

示范區(qū)實拍圖

私宴區(qū)的打造，包含茶室、棋牌、KTV多重功能。重點說一下KTV，配備專業(yè)環(huán)繞音響和點歌系統(tǒng)，完全能夠滿足家庭、好友日常一站式聚會需求。

整體一圈看下來，越秀·中寰天悅的高定會所，給筆者最大的感覺即是“壕橫”。

比如，下沉庭院的幕墻玻璃，采用了成本較高的無立柱幕墻，玻璃更是精選厚超白鋼化夾膠玻璃，無論安全性、視覺通透性，都十分有保證。

示范區(qū)實拍圖

健身房的器材，部分選用國產(chǎn)品牌排名第一的舒華，這也是北京2022年冬奧會官方健身器材供應(yīng)商。

示范區(qū)實拍圖

健身區(qū)面積約370㎡，堪稱合肥市場社區(qū)中建設(shè)面積最大的項目，亦是市場少有的臨水景全明健身會所。配備的器材分為有氧器械、自由力量機(jī)械、固定力量器械，種類非常齊全。

約100米左右的景觀長廊，單項造價超200萬。兩側(cè)全金屬高定柱式、金屬簾，金屬質(zhì)感搭配地面福鼎黑石材，對景為普拉達(dá)綠奢石。

絲毫不夸張地說，越秀·中寰天悅在奢石、金屬兩塊的成本，真的是不計成本。

還有幾點需要關(guān)注的是：

示范區(qū)實拍圖

滿鋪水紋琉璃馬賽克的度假戲水池，深藍(lán)淺藍(lán)交替組成回形圖表，十分出片；

對標(biāo)4萬+樓盤同等檔次，裝標(biāo)屬于城市頭部的太太會客廳，配備中央空調(diào)，大面積石材+墻板上墻的配置；

面積超300㎡的兒童主題區(qū)，動靜結(jié)合，整體分為活動區(qū)、安靜區(qū)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是超過了市面上很多貴族幼兒園或價格高昂的托班。

這就是越秀·中寰天悅的高定會所，一個盡顯尊貴與奢華，每一個角落都充滿藝術(shù)與品位的區(qū)域。

NO. 3｜叁

突破想象邊界，重塑產(chǎn)品力的巔峰

產(chǎn)品力的體驗過程中，越秀·中寰天悅更是在戶型的設(shè)計上，重塑居住體驗的巔峰。

建面約188㎡戶型，以稀缺到罕見的端廳配置，直接將產(chǎn)品力拉滿。

建面約188㎡戶型

一般來說，端廳設(shè)計往往為220㎡以上戶型所獨有，多出現(xiàn)在北上廣千萬級豪宅中。項目突破性地引入約62㎡端廳，搭配270°巨幕環(huán)景采光，如此布局在同類產(chǎn)品中實屬罕見。

樣板間實拍圖

試想一下，晨光初造，廚房北側(cè)的超大玻璃窗猶如一幅流動的畫卷；午后時光，手捧一杯香茗俯視窗外，南立面陽臺窗戶與山墻面開窗共同編制出一條連續(xù)的采光帶；夜幕降臨之時，端廳則化身為家庭聚會的中心舞臺，燈光柔和地灑在每一個角落，超薄懸浮吊頂下的空間顯得開闊而又溫馨。

樣板間實拍圖

起源于紐約上東區(qū)，世界豪宅配置的女王玄關(guān)，能夠滿足精英女性對于房子的各種花式挑剔。

整體雙排柜設(shè)計，衣柜面積約12㎡，能夠存放嬌嫩皮質(zhì)的包包和羊皮大底的鞋子。柜體采用PVC科技墻板，搭配銑縫+不銹鋼金屬拉槽，以及柜體盡頭弧形設(shè)計……滿滿的科技感。

樣板間實拍圖

戀人主臥的設(shè)置，則讓被繁忙工作、孩子作業(yè)、社交應(yīng)酬等填滿的夫妻，有了更多的獨處空間。

樣板間實拍圖

想象一下，結(jié)束一天的勞累，輕輕推開戀人主臥的門扉，一股溫馨的氣息撲面而來。一杯紅酒，兩句私語，瞬間將您拉回那青澀而甜蜜的戀愛時光。

在這里，每一天都如同戀愛的延續(xù)，讓您與愛人盡享二人世界的浪漫與美好。

建面約149㎡的戶型，相當(dāng)于市面上約170㎡戶型的真正大四房。

建面約149㎡戶型

這里擁有全合肥少有的明窗電梯廳（備注：本宣傳中提及的“明窗電梯廳”為項目特色之一，僅適用于部分戶型，相關(guān)描述旨在提供信息參考，具體以實際為準(zhǔn)。），對比市面上傳統(tǒng)戶型的電梯間，極大滿足了通風(fēng)與采光。

不同于市面上常見的3+1戶型，這款大四房戶型在布局上更顯匠心獨運，通風(fēng)采光效果均達(dá)到極致，讓業(yè)主的居家生活更為明亮舒適。

整體約19%的公攤，也意味著更高的得房率，每一寸空間都是物超所值。再加上不計入產(chǎn)權(quán)的4個大飄窗，拓寬居住視野的同時，還能讓業(yè)主享受到真金白銀的性價比。

樣板間實拍圖

結(jié)語：這就是越秀·中寰天悅，一個地段、產(chǎn)品等各方面都表現(xiàn)硬核的高奢項目。

憑借著得天獨厚的地理位置、匠心獨運的產(chǎn)品設(shè)計、尊貴奢華的居住體驗，早已成為了主城二環(huán)內(nèi)的一顆璀璨明珠。

無論是高定會所的奢華配置，還是戶型設(shè)計的極致突破，都彰顯了越秀·中寰天悅對于品質(zhì)生活的深刻理解和不懈追求。