總價140萬左右的預(yù)算，在合肥主城區(qū)買一套全能三房，還要開窗見山望湖，最好有個城市級公園在側(cè)。大多數(shù)人看到這，都會無奈地?fù)u搖頭：這簡直就是不可能完成的任務(wù)。

但這個答案，在蜀山城投·鴻博園就能找到。

在主城區(qū)新房價格站上3萬/㎡甚至4萬/㎡之際，蜀山城投·鴻博園單價13999元/㎡起，幾乎可以擊穿合肥主城新房的價格底板了！更何況，TA還占位著人人向往的豐盛資源：對望大蜀山，開窗即是董鋪湖一線湖景，一路之隔就是四季花海……

不止如此，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，由國企坐鎮(zhèn)的蜀山城投·鴻博園還做到了人見人愛的準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在買年底就能拿房！

不得不再次感嘆：蜀山城投·鴻博園，實(shí)在太懂購房者了！


（蜀山城投·鴻博園實(shí)景航拍）

NO.1
國企坐鎮(zhèn) 為品質(zhì)保駕護(hù)航

經(jīng)歷過樓市周期的人，才能深刻理解品牌的力量有多重要。

國企質(zhì)造，這四個字不僅給予了購房者足夠的安全感，也代表著項(xiàng)目的品控拉到一個新的高度。

鴻博園的背后，站著一個堅(jiān)實(shí)的身影——蜀山城投。這是由蜀山區(qū)委、區(qū)政府批準(zhǔn)設(shè)立的區(qū)屬一級監(jiān)管國有企業(yè)，注冊資本金13.84億元，主體信用評級AA。截至2023年底，蜀山城投公司資產(chǎn)總額達(dá)165.42億元，品牌實(shí)力可見一斑。

翻開蜀山城投的業(yè)務(wù)布局圖，我們可以更清晰地了解到這家企業(yè)的品牌廣度與深度。自2007年成立以來，蜀山城投已構(gòu)建“1+4+N”的運(yùn)營管理模式，深耕金融服務(wù)、城市建設(shè)、城市運(yùn)營、科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等板塊，打造了自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、蜀山城投·環(huán)境經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、中國科大科技園、大鋪頭城市更新，大小嶺南鄉(xiāng)村振興等標(biāo)桿項(xiàng)目。相較于單一運(yùn)營的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，蜀山城投“立體布局、多元深耕”的戰(zhàn)略部署，無疑給買房人吃下一顆“定心丸”。


（中國科大科技園，圖源蜀山城投公眾號）

事實(shí)上，這并非蜀山城投首次開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。如大家熟知的鴻錦里項(xiàng)目，亦是出自其手。

2024年9月底，蜀山城投再下一子——以總價5.97億元拿下蜀山董鋪湖板塊SS202403號地塊。值得一提的是，該地塊占地面積約70.23畝，容積率僅1.2；不出意外的話，未來將打造低密度疊墅、多層洋房等產(chǎn)品。

從鴻錦里、鴻博園，再到蜀山SS202403號地塊，我們看到了蜀山城投深耕城市、精研產(chǎn)品的決心。而這，也恰恰是大多數(shù)買房人置業(yè)時所想看到的。

NO.2
實(shí)景兌現(xiàn) 今年買今年拿房

可能有人看到這里會發(fā)出質(zhì)疑：合肥主城區(qū)、單價只要13999元/㎡起的房子，品質(zhì)會不會“一般”？

這其實(shí)就考驗(yàn)到企業(yè)對產(chǎn)品的品控。如果你親身探看過蜀山城投·鴻博園，那這個顧慮就會被瞬間打消。

首先，蜀山城投·鴻博園做到了實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，并主動出資為產(chǎn)品提標(biāo)。

就在市面上大多數(shù)樓盤瘋狂卷示范區(qū)時，蜀山城投·鴻博園直接做到了360°全維實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房：從大門到園林景觀，再到建筑、公區(qū)、室內(nèi)…完全不用靠想象。當(dāng)下所見，即是未來。


（蜀山城投·鴻博園實(shí)景航拍）

穿過大門，呈現(xiàn)在眼前的是未來業(yè)主的歸家流線。一橫一縱十字景觀軸將整個小區(qū)串聯(lián)起來，也讓空間在漸進(jìn)中富有變化。
 

（蜀山城投·鴻博園實(shí)拍）

入口處的景觀照壁，以一首情景交融的《沁園春·長沙》，為業(yè)主拉開歸家的序幕。往里去，是錯落有序的景觀綠植。即便已入深秋，小區(qū)里的花木依然一片繁茂。


（蜀山城投·鴻博園實(shí)拍）

在一片片綠意間，鴻博園巧妙地營造出功能豐富的休閑場域。如運(yùn)動健身空間，可滿足業(yè)主茶余飯后的休閑鍛煉；又如多功能架空層，即便在陰雨天氣也可以輕松實(shí)現(xiàn)溜娃、與鄰居品茗對弈。

其次，項(xiàng)目主動加配，出資600萬提升產(chǎn)品品質(zhì)。

品質(zhì)提升行動，是蜀山城投·鴻博園送給買房人的另一份大禮。

為了給業(yè)主超預(yù)期的生活體驗(yàn)，鴻博園出資600萬，主動為小區(qū)入口形象、水景照壁、景觀回廊、架空層、地庫、立面等品質(zhì)提標(biāo)。

譬如建筑外立面。項(xiàng)目以更契合當(dāng)下審美的公建化外立面，搭配環(huán)保降噪的LOW-E雙層中空玻璃，在湖山間打造出一道靚麗的風(fēng)景線。
 

（蜀山城投·鴻博園實(shí)拍）

又如西北入口處的景觀回廊。一道水景照壁，傳遞著“流水生財(cái)”的美好寓意；回字型的廊道圍合出一方天地，亦讓園林變得曲徑通幽，別有一番韻味。

考慮到不同購房者的置業(yè)需求，鴻博園推出了毛坯、裝修兩類產(chǎn)品，相當(dāng)貼心。其中，裝修房源配置了中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件，更有品牌衛(wèi)浴、櫥柜等。也就是說，如果有需要，業(yè)主今年買房，今年就可以購置軟裝并入住，省去了一大筆置業(yè)、裝修期的過渡成本。

在實(shí)地探訪中，有一點(diǎn)讓筆者印象非常深刻——項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層高做到了約3.05米；視野更為朗闊的同時，也為裝修預(yù)留了足夠的空間。

NO.3
湖山之間 收藏一城之精華

云天收夏色，木葉動秋聲，一年中最適合出游的秋日時節(jié)已至。

當(dāng)別人還在高喊“身體和心靈總要有一個在路上”時，鴻博園的業(yè)主早已在家門口開啟了“微度假”模式。


（蜀山城投·鴻博園周邊航拍）

畢竟，鴻博園可步行范圍內(nèi)的自然資源，都是城市級的“扛把子”：一山一湖一花海。

身行于繁華，心馳于湖山。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰約8500畝的大蜀山，西北側(cè)則是國家一級水源保護(hù)區(qū)董鋪水庫。生活在合肥的人，想必都懂這兩個詞的含金量。不妨試想一下：清晨，信步山林間，靜享滿山翠綠掩映的閑適；傍晚，夕陽映照下，董鋪湖的湖水一半澄澈如翡翠，一半溫潤如琥珀，蘊(yùn)藉著每一位為生活奮斗的人。




（蜀山城投·鴻博園周邊航拍）

與項(xiàng)目一路之隔的，便是四季花海城市公園。一年四季皆有景，春夏秋冬美如畫，他人心心念念的風(fēng)景打卡，不過是鴻博園業(yè)主家門口再平凡不過的日常。


（蜀山城投·鴻博園周邊航拍）

甚至，我們哪里都不用去，在家中就可以觀山攬湖賞花海。“看萬山紅遍，層林盡染；漫江碧透，百舸爭流。”小區(qū)入口處《沁園春·長沙》在此刻有了更具象的表達(dá)。

NO.4
多維配套 助推產(chǎn)才城融合

當(dāng)然，這里不只有湖山花海的美景，更有匹配高質(zhì)人群的生活場。

在合肥市全面落實(shí)“人才立市”戰(zhàn)略部署中，鴻博園所在的板塊也被高規(guī)格定位為重點(diǎn)科研基地及人才培養(yǎng)基地，吸引了如聯(lián)東U谷、中國環(huán)境谷、合肥（蜀山）國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園等高精尖產(chǎn)業(yè)落地。與此同時，一大批高知人才也在此匯聚，氤氳出難以復(fù)刻的高知磁場。

而這，也為鴻博園更純粹的圈層文化打下良好的基礎(chǔ)。據(jù)悉，項(xiàng)目的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主多來自周邊企業(yè)單位。談笑有鴻儒，往來無白丁，將是未來鴻博園生活的真實(shí)寫照。


（蜀山城投·鴻博園周邊航拍）

以項(xiàng)目為原點(diǎn)的坐標(biāo)軸上，除了高精尖產(chǎn)業(yè)，還有都市煙火氣。地鐵2號線、汽車西站、長江路等多維交通網(wǎng)絡(luò)，輕松鏈接各大城區(qū)；奧園城市天地、砂之船奧萊、高新銀泰、龍湖高新天街等一連串商圈，加之項(xiàng)目隔壁的商業(yè)地塊（規(guī)劃中），為日常生活鋪就繁華底色；項(xiàng)目配備的12班公辦幼兒園目前已經(jīng)投入使用，與振興小學(xué)、五十中東校（振興校區(qū)），為業(yè)主打造一站式優(yōu)質(zhì)教育。

可以說，在其他樓盤還在宣傳單頁上“未來式”配套時，鴻博園的生活圖景早已高質(zhì)量、高密度兌現(xiàn)。

NO.5
13999元/㎡起 搶住蜀山核芯區(qū)

當(dāng)我們不確定樓市的未來，那買房只有一個簡單直接的辦法——質(zhì)價比。

合肥主城、湖山花海間、國企準(zhǔn)現(xiàn)房，最重要的一點(diǎn)是，單價僅需13999元/㎡起！如此質(zhì)價比，讓鴻博園自入市以來便贏得了市場的叫好又叫座。數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，蜀山城投·鴻博園以1.1萬㎡成交面積、92套成交套數(shù)，榮登合肥市銷售面積、套數(shù)排行榜第一（數(shù)據(jù)來源：金剛石）。

項(xiàng)目目前在售主力戶型建面約96-182㎡，可滿足三口之家到三代同堂不同人生階段的居住需求。

其中，建面約99㎡三房戶型，不論是室內(nèi)布局還是空間尺度，都高度契合剛需型購房需求。經(jīng)典的“三葉草”布局，保證了空間的利用率；客餐廚、陽臺分布在一條線上，既保證室內(nèi)通透性，又讓空間視野更具延展性。


（建面約99㎡戶型示意圖）

想要改善置業(yè)的，不妨看下建面約126㎡戶型。三室兩廳的布局，在生活場景上做了細(xì)化處理。主臥預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間，即便洗漱高峰期也能輕松應(yīng)對；陽臺、客廳、餐廳、廚房依舊保持在一條動線上，弱化空間邊界，日�；痈鼫剀�。


（建面約126㎡戶型示意圖）

最打動購房者的，當(dāng)然還是價格——毛坯13999元/㎡起！

關(guān)于這個價格，筆者有幾組數(shù)據(jù)給大家參考下：

鴻博園北側(cè)的平湖秋月，建面約123㎡的毛坯高層，二手房價格報到了2.3萬/㎡；

項(xiàng)目南側(cè)的華邦蜀山里，建面約91㎡的毛坯二手房，報價2.03萬/㎡；

同板塊的龍湖天境，建面約99㎡毛坯二手房，報價約2.49萬/㎡；

……

（以上數(shù)據(jù)來源：鏈家）

相較之下，蜀山城投·鴻博園不僅在產(chǎn)品端拿出了十足的誠意，還在價格上給足了驚喜。這或許是我們距離主城區(qū)最近的一次機(jī)會了。

免責(zé)聲明：

1、本文中項(xiàng)目推廣名稱為“蜀山城投·鴻博園”。

2、本文對項(xiàng)目的介紹，僅供參考。資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以雙方最終書面簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)，本宣傳資料中提到的商品房面積通常為商品房建筑面積，特別說明的除外。

3、本宣傳資料中所指的13999元/㎡為蜀山城投·鴻博園3#203室，單價13999元/㎡。

4、本文相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除事后因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；本資料所發(fā)布內(nèi)容為2024年11月7日前的信息，敬請留意最新資料。

5、本宣傳資料對項(xiàng)目的具體業(yè)態(tài)僅作簡單介紹，不代表對此作出任何要約或承諾，具體以經(jīng)營者實(shí)際經(jīng)營內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、本宣傳資料中對項(xiàng)目周邊環(huán)境，交通，教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)參考信息和依據(jù)，不意味著對此作出了任何承諾。

7、本文宣傳資料部分素材源于網(wǎng)絡(luò)，其著作權(quán)歸原著作者所有，如原作者表明其身份要求本公司停止使用素材，請及時與本公司聯(lián)系，本公司核實(shí)后將及時刪除。

8、本文發(fā)布時間2024年11月7日。

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責(zé)任編輯：　鄒鳳麗