自2024年2月份合肥萬(wàn)科物業(yè)確認(rèn)中標(biāo)后，中國(guó)院子二手房?jī)r(jià)格可謂是逆勢(shì)上揚(yáng)，從2月份掛牌均價(jià)15000元/㎡上漲至如今的19517元/㎡，每平米價(jià)格上漲4517元。對(duì)比周邊小區(qū)和合肥市二手房漲幅，可謂是一份亮眼的數(shù)據(jù)！

圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客（截至2024年8月1日）

中國(guó)院子位于4A級(jí)森林公園紫蓬山腳下，毗鄰大堰灣，自然環(huán)境優(yōu)美，是宜居宜業(yè)的生態(tài)區(qū)，周邊更有完善的高端休閑商務(wù)配套。該項(xiàng)目于2016年1月首次交付，內(nèi)部規(guī)劃有中式合院、聯(lián)排，占地面積約25.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約17.2萬(wàn)㎡，共計(jì)356戶(hù)，車(chē)位數(shù)570個(gè)。

為順利接管中國(guó)院子，合肥萬(wàn)科物業(yè)曾先后多次到小區(qū)進(jìn)行前期勘察工作，為小區(qū)量身制定服務(wù)方案。

“進(jìn)場(chǎng)之初，擺在我們面前的是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的‘問(wèn)題清單’，地庫(kù)排污泵損壞，排水溝堵塞，園區(qū)安全管理松散，綠化面積大植被枯死，雜草叢生……這些問(wèn)題躲不開(kāi)、繞不過(guò)，我們面前也就有了一張長(zhǎng)長(zhǎng)的‘任務(wù)清單’。”

在談到進(jìn)場(chǎng)之初的工作，合肥萬(wàn)科物業(yè)中國(guó)院子駐場(chǎng)經(jīng)理王靜表示，如何在短時(shí)間內(nèi)帶給業(yè)主煥然一新的感覺(jué)，從哪里改起是需要考慮的問(wèn)題。“在經(jīng)過(guò)與業(yè)主及業(yè)委會(huì)的溝通交流后，最終決定從最緊迫的事項(xiàng)改起，從業(yè)主最期盼的領(lǐng)域改起。”

“紅馬甲”全線(xiàn)出擊，環(huán)境整治顏值提升

“小區(qū)已經(jīng)交付8年了，曾經(jīng)優(yōu)美的山水園林變成了枯枝爛葉，水系里到處飄的都是垃圾，小區(qū)被搞得面目全非。”談起小區(qū)現(xiàn)狀，業(yè)主李女士無(wú)不痛心的表示：“當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候，一個(gè)星期還來(lái)住個(gè)一兩次，這兩年基本不來(lái)了，看著都糟心。”
 

為在短時(shí)間內(nèi)快速改善小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，合肥萬(wàn)科物業(yè)調(diào)配公司資源，抽調(diào)人員開(kāi)展大規(guī)模“紅馬甲”行動(dòng)，圍繞綠化、水系、建筑垃圾三大專(zhuān)項(xiàng)，對(duì)小區(qū)主干道周邊衛(wèi)生、中央公園內(nèi)的垃圾以及各衛(wèi)生死角等進(jìn)行拉網(wǎng)式清理，打撈水系內(nèi)的落葉和漂浮垃圾，共清理綠化垃圾16車(chē)，建筑垃圾39車(chē)。
 

中國(guó)院子園林造景采用中式風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)綠竹青翠，花草秀美，青瓦屋檐掩映其間，倍添詩(shī)意。但隨著時(shí)間流逝，加之原物業(yè)疏于打理，小區(qū)內(nèi)殘?jiān)珨⊥�，朱漆檐柱殘破不堪�?br /> 

看著荒蕪的園林，王靜不免感到可惜。“既然來(lái)了，那勢(shì)必要讓過(guò)往的輝煌重現(xiàn)”。王靜組織綠化經(jīng)理、環(huán)境專(zhuān)家對(duì)小區(qū)環(huán)境狀況進(jìn)行評(píng)估，對(duì)黃土裸露處進(jìn)行土壤翻新先后補(bǔ)種草皮3110㎡，龜甲冬青1400株，紅葉石楠6400株，石竹7600株，爬藤月季220棵……共計(jì)補(bǔ)種更換苗木116000株，并持續(xù)對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行周期性打理與維護(hù)。
 

經(jīng)過(guò)一番“梳妝打扮”過(guò)后，園林再現(xiàn)“俏模樣”。如今，小區(qū)綠水環(huán)繞，草木茂盛，不少業(yè)主高興的表示：“咱小區(qū)現(xiàn)在水清了，草綠了，花開(kāi)了，總算是‘回春’了。”

搭建“隱形護(hù)衛(wèi)隊(duì)”，根除園區(qū)安全隱患

中國(guó)院子地處山林，占地面積廣，且街巷眾多缺乏監(jiān)控覆蓋，小區(qū)安全管理成為亟待解決的問(wèn)題。

進(jìn)場(chǎng)五個(gè)月，小區(qū)共新增監(jiān)控點(diǎn)位113個(gè)，修復(fù)攝像頭51個(gè)。這些監(jiān)控點(diǎn)位均安裝AI攝像頭，并通過(guò)集成各類(lèi)系統(tǒng)連接到小區(qū)E控中心的智慧大屏，24小時(shí)守護(hù)小區(qū)安全。
 

在小區(qū)各出入口，物業(yè)將原先飽受詬病的門(mén)禁系統(tǒng)全部升級(jí)為“黑貓系列”智慧出行系統(tǒng)。東門(mén)主出入口安裝了黑貓一號(hào)智能門(mén)禁，兩道智能門(mén)禁同時(shí)啟用，不僅設(shè)置AI人臉識(shí)別功能，還設(shè)置有“防尾隨”功能，給小區(qū)帶來(lái)雙重智能守護(hù)。
 

“以前到了晚上，基本不敢在園區(qū)里溜達(dá)，園區(qū)面積大，又連著紫蓬山，監(jiān)控探頭不是這壞了就是那壞了，看著都不安全�，F(xiàn)在就不一樣了，萬(wàn)科物業(yè)的智慧安防再加上年輕的保安小哥，安全感滿(mǎn)滿(mǎn)。”住在小區(qū)的何女士開(kāi)心的說(shuō)道。
 

多年來(lái)，由于紫蓬灣商業(yè)街售樓部側(cè)面可以隨意自由進(jìn)出，這給園區(qū)管理帶來(lái)了嚴(yán)重的安全隱患。

為筑牢小區(qū)安全防線(xiàn)，合肥萬(wàn)科物業(yè)剛進(jìn)駐就與業(yè)委會(huì)進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，經(jīng)過(guò)調(diào)查分析后，決定在售樓部側(cè)門(mén)增設(shè)圍欄和門(mén)禁系統(tǒng)。

改造方案一確定，物業(yè)積極聯(lián)系屬地政府反映情況，在獲得政府支持后，又馬不停蹄聯(lián)系供方，監(jiān)督施工。從方案批復(fù)到完工，不到一個(gè)月就解決了遺留多年的“痼疾”。
 

此外，物業(yè)還將190米長(zhǎng)的鐵絲網(wǎng)升級(jí)迭代成角鐵框網(wǎng)，不僅提升了小區(qū)的居住安全，整體的色彩和設(shè)計(jì)風(fēng)格也更加符合高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理王靜表示，“安全問(wèn)題不容有失，我們快一步才能讓業(yè)主安全保障多一分。”
 

針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)備老化損壞、地庫(kù)排污泵故障、排水溝堵塞、廊柱及圍欄腐爛、脫漆等現(xiàn)象，王靜協(xié)調(diào)維修團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行了一輪全面的檢修與養(yǎng)護(hù)。更換高桿燈300套、LED燈400盞、壁燈100盞，維修地庫(kù)排污泵，疏通園區(qū)排水溝，更換圍欄銹蝕部分……還對(duì)園區(qū)內(nèi)亭臺(tái)樓閣全面油漆出新，換上新妝。

細(xì)化服務(wù)顆粒，為社區(qū)注入無(wú)限活力

巡查社區(qū)、答疑解惑、幫忙跑腿，下雨關(guān)窗、充當(dāng)澆花員鏟屎官······這是中國(guó)院子管家岳樺的工作寫(xiě)照。

小區(qū)常住戶(hù)數(shù)不多，不少業(yè)主將房屋當(dāng)作“度假”屬性，庭院養(yǎng)護(hù)便成了管家必修的課題。岳樺開(kāi)玩笑的說(shuō)：“我都快成半個(gè)養(yǎng)花專(zhuān)家啦，夏天天太熱，就得天天跑業(yè)主家里澆花，一些盆栽植物還要移到陰涼處，避免曬傷。”
 

由于小區(qū)面積太大，許多業(yè)主收取快遞不便，于是管家便每天和巡邏員從驛站集中收取快遞，并挨家挨戶(hù)送上門(mén)。除了“養(yǎng)花員”、“快遞員”，安保小哥還化身為“搬運(yùn)工”，為業(yè)主搬家，將暖心服務(wù)送到家門(mén)口。         

“朱門(mén)”煥新后，頗有“引燕”之效。“新物業(yè)來(lái)了后，住戶(hù)裝修房子的都多了。”業(yè)主孫先生說(shuō)，不少曾因小區(qū)環(huán)境不好而搬走的業(yè)主，現(xiàn)在又回來(lái)了。

煥新又“駐顏”，未來(lái)，物業(yè)還將繼續(xù)推進(jìn)水系改造，讓小區(qū)煥發(fā)新容顏，讓更多用戶(hù)體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)之美好。