自2024年2月份合肥萬科物業確認中標后，中國院子二手房價格可謂是逆勢上揚，從2月份掛牌均價15000元/㎡上漲至如今的19517元/㎡，每平米價格上漲4517元。對比周邊小區和合肥市二手房漲幅，可謂是一份亮眼的數據！

圖片數據來源：安居客（截至2024年8月1日）

中國院子位于4A級森林公園紫蓬山腳下，毗鄰大堰灣，自然環境優美，是宜居宜業的生態區，周邊更有完善的高端休閑商務配套。該項目于2016年1月首次交付，內部規劃有中式合院、聯排，占地面積約25.2萬㎡，總建筑面積約17.2萬㎡，共計356戶，車位數570個。

為順利接管中國院子，合肥萬科物業曾先后多次到小區進行前期勘察工作，為小區量身制定服務方案。

“進場之初，擺在我們面前的是一條長長的‘問題清單’，地庫排污泵損壞，排水溝堵塞，園區安全管理松散，綠化面積大植被枯死，雜草叢生……這些問題躲不開、繞不過，我們面前也就有了一張長長的‘任務清單’。”

在談到進場之初的工作，合肥萬科物業中國院子駐場經理王靜表示，如何在短時間內帶給業主煥然一新的感覺，從哪里改起是需要考慮的問題。“在經過與業主及業委會的溝通交流后，最終決定從最緊迫的事項改起，從業主最期盼的領域改起。”

“紅馬甲”全線出擊，環境整治顏值提升

“小區已經交付8年了，曾經優美的山水園林變成了枯枝爛葉，水系里到處飄的都是垃圾，小區被搞得面目全非。”談起小區現狀，業主李女士無不痛心的表示：“當初買的時候，一個星期還來住個一兩次，這兩年基本不來了，看著都糟心。”
 

為在短時間內快速改善小區環境衛生，營造良好的居住環境，合肥萬科物業調配公司資源，抽調人員開展大規模“紅馬甲”行動，圍繞綠化、水系、建筑垃圾三大專項，對小區主干道周邊衛生、中央公園內的垃圾以及各衛生死角等進行拉網式清理，打撈水系內的落葉和漂浮垃圾，共清理綠化垃圾16車，建筑垃圾39車。
 

中國院子園林造景采用中式風格，園區內綠竹青翠，花草秀美，青瓦屋檐掩映其間，倍添詩意。但隨著時間流逝，加之原物業疏于打理，小區內殘垣敗瓦，朱漆檐柱殘破不堪。
 

看著荒蕪的園林，王靜不免感到可惜。“既然來了，那勢必要讓過往的輝煌重現”。王靜組織綠化經理、環境專家對小區環境狀況進行評估，對黃土裸露處進行土壤翻新先后補種草皮3110㎡，龜甲冬青1400株，紅葉石楠6400株，石竹7600株，爬藤月季220棵……共計補種更換苗木116000株，并持續對園區綠化進行周期性打理與維護。
 

經過一番“梳妝打扮”過后，園林再現“俏模樣”。如今，小區綠水環繞，草木茂盛，不少業主高興的表示：“咱小區現在水清了，草綠了，花開了，總算是‘回春’了。”

搭建“隱形護衛隊”，根除園區安全隱患

中國院子地處山林，占地面積廣，且街巷眾多缺乏監控覆蓋，小區安全管理成為亟待解決的問題。

進場五個月，小區共新增監控點位113個，修復攝像頭51個。這些監控點位均安裝AI攝像頭，并通過集成各類系統連接到小區E控中心的智慧大屏，24小時守護小區安全。
 

在小區各出入口，物業將原先飽受詬病的門禁系統全部升級為“黑貓系列”智慧出行系統。東門主出入口安裝了黑貓一號智能門禁，兩道智能門禁同時啟用，不僅設置AI人臉識別功能，還設置有“防尾隨”功能，給小區帶來雙重智能守護。
 

“以前到了晚上，基本不敢在園區里溜達，園區面積大，又連著紫蓬山，監控探頭不是這壞了就是那壞了，看著都不安全�，F在就不一樣了，萬科物業的智慧安防再加上年輕的保安小哥，安全感滿滿。”住在小區的何女士開心的說道。
 

多年來，由于紫蓬灣商業街售樓部側面可以隨意自由進出，這給園區管理帶來了嚴重的安全隱患。

為筑牢小區安全防線，合肥萬科物業剛進駐就與業委會進行實地走訪，經過調查分析后，決定在售樓部側門增設圍欄和門禁系統。

改造方案一確定，物業積極聯系屬地政府反映情況，在獲得政府支持后，又馬不停蹄聯系供方，監督施工。從方案批復到完工，不到一個月就解決了遺留多年的“痼疾”。
 

此外，物業還將190米長的鐵絲網升級迭代成角鐵框網，不僅提升了小區的居住安全，整體的色彩和設計風格也更加符合高端住宅的標準。項目經理王靜表示，“安全問題不容有失，我們快一步才能讓業主安全保障多一分。”
 

針對基礎設備老化損壞、地庫排污泵故障、排水溝堵塞、廊柱及圍欄腐爛、脫漆等現象，王靜協調維修團隊，進行了一輪全面的檢修與養護。更換高桿燈300套、LED燈400盞、壁燈100盞，維修地庫排污泵，疏通園區排水溝，更換圍欄銹蝕部分……還對園區內亭臺樓閣全面油漆出新，換上新妝。

細化服務顆粒，為社區注入無限活力

巡查社區、答疑解惑、幫忙跑腿，下雨關窗、充當澆花員鏟屎官······這是中國院子管家岳樺的工作寫照。

小區常住戶數不多，不少業主將房屋當作“度假”屬性，庭院養護便成了管家必修的課題。岳樺開玩笑的說：“我都快成半個養花專家啦，夏天天太熱，就得天天跑業主家里澆花，一些盆栽植物還要移到陰涼處，避免曬傷。”
 

由于小區面積太大，許多業主收取快遞不便，于是管家便每天和巡邏員從驛站集中收取快遞，并挨家挨戶送上門。除了“養花員”、“快遞員”，安保小哥還化身為“搬運工”，為業主搬家，將暖心服務送到家門口。         

“朱門”煥新后，頗有“引燕”之效。“新物業來了后，住戶裝修房子的都多了。”業主孫先生說，不少曾因小區環境不好而搬走的業主，現在又回來了。

煥新又“駐顏”，未來，物業還將繼續推進水系改造，讓小區煥發新容顏，讓更多用戶體驗物業服務之美好。