受到合肥樓市限購的影響，從今年年初以來，合肥的新房市場的銷量下跌十分明顯。無論是限購之中的市區(qū)樓盤，還是不限購的三縣樓市中，都有樓盤出現(xiàn)了去化難的現(xiàn)場。但是縱觀整個市場，在一些樓盤去化難的同時，依舊有不少的優(yōu)質(zhì)樓盤延續(xù)了去年的熱銷勢頭，并且其中還包括多個區(qū)域中的高價盤。
 
　　
合肥龍川路板塊某熱銷樓盤內(nèi)景
 
　　市區(qū)部分高價盤熱銷購房者選購不差錢
 
　　5月6日，蜀山區(qū)金隅南七里項目迎來加推，現(xiàn)場共計推出132套房源，備案均價為19795元/㎡。由于項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，從蓄客開始，該項目房源就一直備受關(guān)注。即使備案價格明顯超出周邊樓盤均價，但是這并沒有打消購房者的購買熱情。當(dāng)天所有房源一經(jīng)推出，在短短的1小時內(nèi)就全部售罄。
 
　　而這只是合肥眾多高價盤銷售情況的一個縮影。在備受關(guān)注的濱湖區(qū)置地濱湖雙璽項目中，首次開盤的備案均價為24008.33元/㎡，多數(shù)房源的總價都超過400萬元。而這并未影響項目去化，據(jù)了解，項目首開現(xiàn)場受到了購房者熱捧，開盤后所有房源全部售出。
 
　　同樣，在合肥其他高價盤中，今年3月備案的中海央墅項目，備案的洋房房源均價高達(dá)20998.85元/㎡，高層房源也達(dá)到了17499.94元/㎡。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，前期加推的房源已經(jīng)全部售完，后期即將推出高層以及洋房房源受關(guān)注度都比較高，“目前已經(jīng)蓄客在500組左右，而高層的房源也僅有300余套，開盤當(dāng)天賣完應(yīng)該問題不大。”
 
　　低價盤難搶肥西樓市延續(xù)火熱
 
　　
肥西某項目開盤現(xiàn)場購房者正在排隊
 
　　在市區(qū)高價盤受熱捧的同時，位于合肥西南的肥西縣，在進(jìn)入到2017年后區(qū)域中各大樓盤的銷售情況依舊延續(xù)了之前的火熱勢頭。
 
　　2月4日，肥西禹洲天璽項目加推，均價為10500元/㎡，300套房源全部售罄。2月5日，肥西華地紫金府項目開盤，均價10900元/㎡，326套房源2小時左右基本售罄。2月11日開盤的新華九龍首府項目、2月15日開盤的和昌中央悅府項目加推也都是全部告罄。
 
　　在隨后數(shù)月內(nèi)加推的項目中，除個別高價盤銷售情況一般以外，其余樓盤的去化情況依舊十分火熱，一房難求的現(xiàn)象在肥西樓市中十分普遍。
 
　　而肥西樓市的火熱與其自身的優(yōu)勢密切相關(guān)。由于市區(qū)限購，原本計劃置業(yè)的很多外地購房者不得不選擇限購之外的肥西樓盤，同時近政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)的區(qū)位條件，讓肥西各大樓盤的地理優(yōu)勢十分明顯。再加上各項目在10500元/㎡左右的低備案價格，自然會受到購房者的熱捧。
 
　　購房者理性選房位置、戶型關(guān)注高
 
　　從這些熱銷的項目來看，低價格毋容置疑會受到購房者的關(guān)注，而在高價盤當(dāng)中，區(qū)位優(yōu)勢、項目類型都成為了購房者關(guān)注的焦點。
 
　　據(jù)本站走訪了解，目前在合肥樓市中熱銷的高價盤中，幾乎都是位于各區(qū)域的核心地段，周邊交通便利。同時在項目的規(guī)劃上，高價盤項目都是以改善住宅為主，無論是在戶型面積、還是規(guī)劃設(shè)計上，都成為了購房者在選購過程中著重考慮的因素。
 
　　“我們項目的容積率只有1.3，不僅在區(qū)域內(nèi)少見，在整個合肥市場來說也比較低。來訪的客戶主要考慮的也是戶型、居住環(huán)境等。”位于包河區(qū)的中海央墅項目某置業(yè)顧問介紹。
 
　　同樣，在濱湖區(qū)的文一塘溪津門項目中，據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，項目打造的理念是以傳統(tǒng)文化住宅為主，很多意向購房者也是在綜合考慮項目的位置、規(guī)劃理念之后才決定后期購買。而在價格上，在多個高價盤的營銷中心內(nèi)，數(shù)位購房者都表示，購買改善型住宅主要是為了改善居住環(huán)境，對于價格會考慮，但是如果遇到滿意的樓盤，價格并不會影響購買決定。
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