記者從近日召開的合肥市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任(擴(kuò)大)會(huì)議上了解到，合肥市已正式對(duì)全市范圍內(nèi)供應(yīng)的居住用地(或商住用地，不含已成交的地塊)，調(diào)高商品房預(yù)售“門檻”。建筑層數(shù)1-6層的，應(yīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；建筑層數(shù)7層以上的，應(yīng)達(dá)到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層。

　　新供應(yīng)居住商住用地商品房預(yù)售“門檻”調(diào)高

　　7月份，本報(bào)曾獨(dú)家報(bào)道過合肥市將提高商品房預(yù)售“門檻”的消息。此次調(diào)整后，合肥對(duì)所有建筑類型統(tǒng)一要求“形象進(jìn)度完成一層施工”的預(yù)售條件，改為建筑層數(shù)1-6層的，應(yīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；建筑層數(shù)7層以上的，應(yīng)達(dá)到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層。

　　這意味著，一般的多層(6層及以內(nèi))必須主體結(jié)構(gòu)封頂，小高層、高層(7層以上)必須蓋到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層，開發(fā)商才能申請(qǐng)預(yù)售賣房。

　　經(jīng)過多年快速發(fā)展，合肥建筑已經(jīng)從多層為主過渡到多層、小高層、高層等各類建筑多樣化發(fā)展階段，高層建筑占比逐年提高。

　　合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，此前只要一層封頂就可以銷售，去售樓部只能看到圖紙模型。交房的時(shí)候，業(yè)主有時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)綠化、環(huán)境等，會(huì)與心中夢(mèng)想房子差距太大。而預(yù)售門檻提高，會(huì)在一定程度上降低交房時(shí)的矛盾。

　　據(jù)透露，下一步，合肥市還將密切關(guān)注有關(guān)城市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作情況，積極研究探索商品房預(yù)售制度改革，結(jié)合實(shí)際，適時(shí)選擇部分地塊開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作。

　　土地拍賣開發(fā)商可3個(gè)月內(nèi)分期交清出讓金

　　此外，合肥市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任(擴(kuò)大)會(huì)議還對(duì)土地拍賣一些細(xì)則進(jìn)行了調(diào)整。全市范圍內(nèi)，以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地)，可在拍賣出讓活動(dòng)之日前40日發(fā)布公告。

　　公告中，可明確競(jìng)買保證金比例為出讓參考價(jià)總額的20%以上；可要求競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)分期繳清土地出讓金。全市范圍內(nèi)以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地)，如報(bào)名參與競(jìng)買的人數(shù)達(dá)到3家，可舉行拍賣出讓活動(dòng)。

　　鑒于市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地(或商住用地)成交價(jià)不得超過歷史最高成交價(jià)，拍賣執(zhí)行“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”方式。廬江縣和巢湖市繼續(xù)執(zhí)行舉牌應(yīng)價(jià)方式。此次最大的變化是，開發(fā)商交付土地成交總價(jià)款時(shí)，可以不用一次性付款，而選擇3個(gè)月內(nèi)分期付款。