龍湖的“城”與“成”
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摘要: 從"造城者"到"生活官":龍湖交付的兩種模式
合肥,一座擁有“逆天改命”般創(chuàng)造力的城市。 很少有城市像她一樣。 既沒(méi)有得天獨(dú)厚的自然稟賦,也缺少長(zhǎng)期以來(lái)的政策支持和資源傾斜,但卻依靠著思變的意識(shí)和科技的路子,在新一輪城市發(fā)展突圍賽中脫穎而出 作為合肥的科技創(chuàng)新策源地——高新區(qū),以全市約1.1%的土地實(shí)現(xiàn)了11%的GDP和25%的稅收收入。(數(shù)據(jù)來(lái)源于合肥晚報(bào)) 可以說(shuō)高新的成長(zhǎng),恰是合肥這座城的發(fā)展縮影。 ![]() 8年造一城,與城市共進(jìn) 8年前的高新,是什么景象? 規(guī)劃尚未落地,道路多半施工,商業(yè)幾乎為零,整個(gè)蜀西湖片區(qū)一眼望去多是荒地。 如果說(shuō)每一座新城的崛起,都需要一個(gè)契機(jī),那么2017年《王咀湖周邊城市設(shè)計(jì)及詳細(xì)規(guī)劃方案》的發(fā)布,就是高新蜀西湖巔峰的開(kāi)端。 ![]() (2017版規(guī)劃,素材源于合肥市人民政府發(fā)布) 順著片區(qū)開(kāi)發(fā)的思路來(lái)看,產(chǎn)業(yè)需要發(fā)展、必然帶來(lái)人口的快速導(dǎo)入。 人來(lái)了人多了,那么對(duì)于能夠“一站式解決工作、生活、居住”的高品質(zhì)社區(qū)的渴求也必然會(huì)加劇。 時(shí)勢(shì)也需要英雄。 2017年,龍湖帶著當(dāng)時(shí)領(lǐng)先合肥市場(chǎng)的作品來(lái)了,開(kāi)始了合肥龍湖的第一個(gè)項(xiàng)目——望江臺(tái)璟宸。 龍湖成為了高新蜀西湖片區(qū)的第一批開(kāi)拓者。 2020年,合肥龍湖再次落子高新。 以25 .78億拿下了高新CBD-GX202009地塊。 除住宅外,這塊地要代建1座主體高度不低于160M的超高層建筑、1座集中式購(gòu)物中西、1座120-140M超高層以及一座面積不低于1.2萬(wàn)㎡的會(huì)議中心。 當(dāng)時(shí)的合肥,有能力建設(shè)并運(yùn)營(yíng)這樣配套的房企實(shí)在是鳳毛麟角。 但是,于已有成熟“造城”經(jīng)驗(yàn)的龍湖來(lái)說(shuō),正好合適。 而這,就是后來(lái)的合肥樓市“神話之一”——龍湖光年。 ![]() (2020年高新CBD-GX202009實(shí)拍圖) 2025年3月,最后一棟寫(xiě)字樓——光年中心交付。 至此,匯聚居住、商業(yè)、休閑、辦公、交通的龍湖光年TOD項(xiàng)目全部順利交付運(yùn)營(yíng)。 ![]() (龍湖光年TOD實(shí)景圖) 如今我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看龍湖光年TOD,他已經(jīng)重新定義了“造城”的真正意義—— 他不是單純建筑的堆砌,而是更深層次的城市面貌的重塑和生活方式的革新。 這座融合了寫(xiě)字樓、商業(yè)、休閑、交通等多元功能的城市綜合體,完成了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人居的有機(jī)融合,為高新蜀西湖板塊重新注入生機(jī)與活力。 這是對(duì)「城市面貌」的重塑。 另一方面,即使已交付,但龍湖依然花費(fèi)重金打造云頂會(huì)客廳、升級(jí)商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。 賦能像天街和冠寓的這樣跟企業(yè)主和員工生活相關(guān)的各項(xiàng)專(zhuān)屬權(quán)益,打破資源壁壘,營(yíng)造更全維度的商務(wù)生態(tài)、生活生態(tài)。 ![]() (龍湖光年中心云頂會(huì)客廳實(shí)景圖) 通過(guò)系統(tǒng)性迭代創(chuàng)新、前置的運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式,達(dá)成更高的資源集聚度與空間利用效率,極大地提升人們的生活體驗(yàn)。 這是對(duì)「生活方式」的革新。 在龍湖光年,我們切實(shí)的看到了龍湖作為一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商對(duì)于“造城、營(yíng)城”的深層思考: 從社區(qū)孩童的嬉戲,到天街的煙火氣,再到冠寓的年輕活躍和光年中心的高科企業(yè)入住。 這里的每一個(gè)生活鏡頭都印證著"與城共進(jìn)"的品牌理念,更是龍湖對(duì)城市資源底盤(pán)的兌現(xiàn)。 ![]() (龍湖光年TOD實(shí)景圖) 2017-2025,高新蜀西湖片區(qū),從一個(gè)沒(méi)有商業(yè)、道路不通之地發(fā)展到區(qū)域封面、城市科創(chuàng)引擎,高新的這8年里高光里一直有著龍湖的身影。 而龍湖光年TOD的四年造城,一朝兌現(xiàn)。也讓龍湖從最開(kāi)始的開(kāi)拓者走向了領(lǐng)跑者。 如今再走在高新CBD,抬頭看看約200米的光年中心,回憶起其起步的模樣,此刻仿佛已“換了人間”。 從造城的角度來(lái)說(shuō),高新和龍湖很難說(shuō)不是“靈魂契合”的,細(xì)細(xì)品來(lái)甚至是帶著點(diǎn)宿命感的意味。 蜀西湖板塊的兌現(xiàn),是城企攜手的同頻共振,也是“向高向新”上的“雙向奔赴”。 ![]() (高新區(qū)實(shí)景圖) 時(shí)光磨礪,一面造城,一面生活 如果說(shuō)龍湖光年讓人看到了龍湖的“大而強(qiáng)”的造城能力,那么柏堰湖畔的另一個(gè)項(xiàng)目——御湖境,則是龍湖在住宅專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域上“高且精”的精準(zhǔn)表達(dá)。 御湖境,其實(shí)自面市起就一直深受市場(chǎng)關(guān)注。 當(dāng)年首開(kāi)就憑借出色的業(yè)績(jī)成為合肥2022年度的樓市紅盤(pán),風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。 ![]() 如今,這個(gè)3年前的全城紅盤(pán)終于交付了。 那么,這個(gè)彼時(shí)的紅盤(pán)在當(dāng)下越來(lái)越嚴(yán)苛的產(chǎn)品時(shí)代,還能否在高端局中成功上桌呢? 答案無(wú)疑是確定的。 在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),包括當(dāng)下,有太多的房企“談交付則色變”。 一是因?yàn)槠诜夸N(xiāo)售,交付周期長(zhǎng),三四年前的產(chǎn)品還能否在新的市場(chǎng)中立穩(wěn)腳跟,這是大多數(shù)房企“懼怕”交付的一個(gè)重要原因。 ![]() 二來(lái)則是銷(xiāo)售過(guò)程中,作為營(yíng)銷(xiāo)道具,效果圖難免渲染,一到交付展示面表現(xiàn)不佳則會(huì)落個(gè)賣(mài)家秀買(mǎi)家秀的名聲。 但是,看完整個(gè)御湖境實(shí)景,我卻能感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目從內(nèi)到外,都散發(fā)著只有高端住宅才有的底氣。 這份底氣,一則來(lái)源于超預(yù)期的還原度;二則來(lái)源于唯有真正的高端改善盤(pán)才有的場(chǎng)景創(chuàng)造能力。 什么叫超預(yù)期的還原? 我找到了幾個(gè)同一角度御湖境當(dāng)年的設(shè)計(jì)過(guò)程圖以及實(shí)景圖對(duì)比: ![]() ![]() ![]() 實(shí)景圖甚至比當(dāng)年的過(guò)程圖還要好看。 ![]() 這樣超預(yù)期的還原度背后,是龍湖作為民營(yíng)房企中的領(lǐng)袖實(shí)力的真實(shí)寫(xiě)照。 再來(lái)說(shuō)說(shuō)他的場(chǎng)景創(chuàng)造能力。 現(xiàn)在的景觀功能,除了要強(qiáng)調(diào)全齡化、全周期,全場(chǎng)景也在逐步被關(guān)注。 對(duì)標(biāo)到豪宅,它的功能需求則更加高級(jí)。 在御湖境,我們能看到他的戶(hù)外園林更強(qiáng)調(diào)鄰里交流的場(chǎng)景。 社區(qū)景觀中,我們看到了約50米的L型高定廊架,其中又做了很多活動(dòng)空間、交流空間的預(yù)留,讓業(yè)主多了一個(gè)鄰里交往的場(chǎng)所,讓居住體驗(yàn)更有人情味。 ![]() ![]() 而架空層的場(chǎng)景則更趨向于泛會(huì)所的功能搭建,比如休閑會(huì)客室、兒童閱讀中心、健身休閑中心。 為業(yè)主提供更切實(shí)可用、更多元化的生活場(chǎng)景空間打造。 ![]() 而除此之外,御湖境的四時(shí)景觀打造——春季櫻花,夏季紫薇,秋季烏桕,冬季銀杏,又成為了另一個(gè)維度的場(chǎng)景營(yíng)造。 由16棵河樺樹(shù)組成的河樺林,即使是在目前第一梯隊(duì)豪宅中也很少見(jiàn)。其樹(shù)皮斑駁,有粗獷的美感,行走其中,不用仰頭,就能感受自然之趣。 ![]() 不止是堆料,更高級(jí)的生活體驗(yàn),或許才是真正“高端改善”項(xiàng)目的標(biāo)配。 結(jié)語(yǔ): 光年中心和御湖境的交付其實(shí)是龍湖在合肥2025年交付項(xiàng)目的一個(gè)縮影。 回顧2025年,龍湖在合肥全年已經(jīng)交付了4個(gè)項(xiàng)目,除了這兩個(gè)之外,還有翠湖壹號(hào)、學(xué)樘府,累積交付3000多套房源。 “至善龍湖,與城共進(jìn)”。 這句品牌口號(hào)正在落地深耕,成為龍湖產(chǎn)品的踐行標(biāo)準(zhǔn)。 未來(lái),龍湖一定還會(huì)和這座城市一樣,繼續(xù)邁向更“高”更“新”的新征程。 責(zé)任編輯: 鄒鳳麗
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