中秋國慶已過,今年秋天在平常人眼里并沒有什么不同,但是在購房人眼中,樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”剛開始。

  這一個(gè)月來,樓市不斷有特價(jià)房放出,尤其是政務(wù)!“特價(jià)房”究竟值不值得入手,是很多購房者仍處于觀望狀態(tài)的原因~

  金九銀十固定“套路”

  中國樓市行情是分季節(jié)性的,每年的3/4月、9/10月份都是傳統(tǒng)的“金銀”旺季。

  新房源不斷加入,特價(jià)房不斷涌出。
 


 

  據(jù)某房產(chǎn)交易網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),8月份合肥有50家樓盤有新房源入市,約5770套。

  與此同時(shí),合肥房地產(chǎn)市場上,特價(jià)房如約而至,甚至出現(xiàn)備案價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象。廬陽、新站、肥東,部分樓盤降價(jià)1K-3K/㎡不等;營銷樣式多變,全民經(jīng)紀(jì)人,買房送車等花樣層出不窮……

  這些都放出一個(gè)信號——“性價(jià)比大幅提升,金九銀十買房便宜”。乘上金九銀十的東風(fēng)“撿漏”上岸,不失為明智之舉。

  再多的優(yōu)惠政策也要有消費(fèi)者愿意買單才行。

  令小編驚訝的是,2019年,合肥樓市的金九銀十,比想象中來的更猛烈一些。

  就拿政務(wù)小戶恒大水晶廣場舉例,從八月底到現(xiàn)在,累計(jì)成交51套,以平均每周約13套的銷量,登頂合肥小戶暢銷樓盤,成為合肥當(dāng)之無愧的“紅盤”!

  正所謂“九月不買房,一年活白忙,十月不買房,來年悔青腸。”

  商品打折,不買就是虧了,買到就是賺了,何況是帶有升值潛力的公寓?

 


 

  除了價(jià)格誘人,還有一部分原因,購房者必須知曉:

  1、樓市調(diào)控,房價(jià)被鎖死。合肥自2016年實(shí)施“限購”,三年來房價(jià)上漲速度放緩,直接導(dǎo)致住宅獲利空間大大降低。與此同時(shí),國家嚴(yán)控資金流進(jìn)房地產(chǎn),全國范圍內(nèi)加強(qiáng)限購,限制房產(chǎn)交易(今年5月11日蘇州頒布新政,限制房產(chǎn)交易,新房滿五年方可進(jìn)行交易)。轉(zhuǎn)手容易,但是抬價(jià)太難,依靠“今年買明年賣”的快餐投機(jī)思維已然失效。

  投資房產(chǎn)只有靠長期持有收租。

  2、從租賃市場來看,公寓的收益高于住宅。公寓相比普通住宅,以更便捷的配套、更專屬的服務(wù)與更時(shí)尚的空間設(shè)計(jì),深受精英人士偏愛,因此租金收益也遠(yuǎn)比傳統(tǒng)住宅要高很多。

  3、人口租賃需求旺盛。今年年初合肥已官宣合肥常住人口突破800萬,每年凈流入人口達(dá)十萬,住房租賃市場需求較大。單政務(wù)區(qū)12平方公里的區(qū)域就容納了30多萬人口,租賃需求有多旺盛顯而易見。

  4、政策利好!近期,據(jù)微博@合肥樓市百科透露,傳說中的40年產(chǎn)權(quán)公寓改民用水電終于有實(shí)質(zhì)性行動了,濱湖新地城幾棟40年產(chǎn)權(quán)公寓業(yè)主開始簽字了。

  2016年6月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,其中備受關(guān)注的是第12條:

  允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  有些投資客認(rèn)為,在合肥投資公寓想要穩(wěn)賺,要么升值潛力大, 要么投資回報(bào)高,最次也要價(jià)格低(價(jià)格在周邊住宅的3成——4成)。

  這三點(diǎn)要求最終都導(dǎo)向一點(diǎn)——地段要在核心區(qū)位。

  核心區(qū)位,顧名思義一個(gè)城市的中心,它一定享有一座城市的最高配置——商圈多且完善,能夠滿足都市人購物、娛樂、生活等多方面需求。

  放眼合肥9區(qū)三縣,政務(wù)區(qū)的繁華是有目共睹的。

 


 

  銀泰城、天鵝湖萬達(dá)廣場、萬象城、“商業(yè)航母”正大廣場、合柴·1972,政務(wù)匯聚了合肥城內(nèi)數(shù)一數(shù)二的商圈,吸引著包河、政務(wù)、經(jīng)開三區(qū)各自片區(qū)的人流量。再者,核心區(qū)域的租金高,就拿政務(wù)來說,租金最高可達(dá)2萬+/月。

  綜合以上,想要投資小戶的話,前文提到的恒大水晶廣場其實(shí)是很不錯(cuò)的考慮對象。
 

 

  首先,區(qū)位上,緊鄰政務(wù)區(qū),抬腳就是萬象城,無論是生活還是工作配套都是最全的,隔壁合柴1972成為合肥新晉網(wǎng)紅打卡地,還會帶來更多的租客。

  項(xiàng)目地處兩區(qū)交匯核心地段且東接高鐵南站;西面是商業(yè)配套成熟的政務(wù)區(qū),萬象城、奧體中心就在眼前。一條龍川路集聚了9家高端開發(fā)商,也從另一方面反映了項(xiàng)目當(dāng)下即可兌現(xiàn)的城市價(jià)值。

  高鐵南站離項(xiàng)目大概5公里,開車10分鐘,另外未來有地鐵4號線從項(xiàng)目經(jīng)過,可以到達(dá)全市,高鐵南站通全國,出門就是金寨高架。無論是出差還是旅行,出行都十分便利。

  根據(jù)某房產(chǎn)交易網(wǎng)給出的參考數(shù)值,以70平兩室水晶小戶為例,首付五成貸款十年,每月月供約3300元,按照政務(wù)2500元/月平均租金,每年租金上漲10%來計(jì)算,12年租金可達(dá)64萬,不到13年便可回本,算得上是絕對的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。以租養(yǎng)貸,毫無壓力。

  再觀之政務(wù)周邊寫字樓林立,分布多家上市企業(yè)和世界500公司,這里集群了17萬常住人口約30萬商務(wù)金領(lǐng),未來周邊有這樣的高知高收入人群,完全不愁租。

  恒大水晶廣場是準(zhǔn)現(xiàn)房交付,今年年底就可以拿房了,不占用資金,自用的話年底到手,拎包入住;出租的話周邊上班的企業(yè)高管、白領(lǐng)較多,即刻出租,輕松開啟以租養(yǎng)貸。

  作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè),連續(xù)5年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng),連續(xù)兩年入選世界500強(qiáng)企業(yè)。

  在中國,恒大地產(chǎn)被譽(yù)為“民生地產(chǎn)”, 現(xiàn)已在全國200多個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目800多個(gè),享譽(yù)240余城,萬億名企,世界500強(qiáng),實(shí)至名歸。

  經(jīng)常有網(wǎng)友問在合肥,最抗跌的房子在哪里?其實(shí)原則就一個(gè),如果不是非要追求高品質(zhì)大牌子的樓盤,就要選擇最抗跌的區(qū)域和樓盤。
 


 

  如果這兩樣都占到了,未來資產(chǎn)的溢價(jià)空間更是不言而喻。這么看來,投資恒大水晶廣場就是一個(gè)字,“穩(wěn)”!

  恒大水晶國際廣場在售帶裝修50-70㎡小戶,精裝9800元/㎡起。9字頭房源一炸出,大客戶連擲整層,售樓部內(nèi)上演搶房大戰(zhàn)!

  在政務(wù)區(qū)房價(jià)居高不下的現(xiàn)狀下,9800元/㎡起,買天鵝湖裝修房著實(shí)讓人心動?們r(jià)60萬起,就能做政務(wù)房東,享百萬人口紅利。

  綜合以上,核心地段的公寓無論是過渡還是投資,都很靠譜。何況,恒大水晶廣場金九銀十購房季特推出金秋雙節(jié)鉅惠和老帶新福利升級!

責(zé)任編輯: aom