3月26日，中國恒大(HK.3333)發(fā)布2017年度業(yè)績，多項指標行業(yè)第一。其中，總資產(chǎn)17618億，同比增長30.4%;凈資產(chǎn)2422億，同比增長204.3%;營業(yè)額3110.2億，同比增長47.1%。

　發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變 利潤大幅增長

　　年報顯示，2017年恒大各項利潤指標均創(chuàng)上市以來最高紀錄。其中，毛利潤1122.6億，同比增88.9%;毛利率36.1%，同比增8個百分點;凈利潤370.5億，同比增110.3%;凈利率11.9%，同比增3.6個百分點;核心利潤405.1億，同比增94.7%;核心利潤率13%;同比增3.2個百分點。

　　利潤的大幅度增長，得益于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成功。2017年年初，恒大全面啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

　　恒大近兩年大力打造環(huán)節(jié)精品，項目的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標淮設(shè)計，并通過配套先行、升級物業(yè)服務、完善售后等措施，不斷提升產(chǎn)品附加值。

　　除了提升產(chǎn)品附加值，同時采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，大大降低了營銷、管理、財務三大費用。年報顯示，2017年三費合共下降2.5個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年恒大銷售額3734億，同比增長85%;2017年銷售額5009.6億，同比增長34%。恒大高性價比的產(chǎn)品推動銷售持續(xù)高增長，從而實現(xiàn)利潤總額迅速增加。

　　許家印全面闡釋“新恒大”

　　恒大2017年業(yè)績與2008年上市前相比，各項數(shù)據(jù)平均增幅達數(shù)十倍。許家印在發(fā)布會上表示，恒大已經(jīng)進入新的發(fā)展階段，“新恒大”已經(jīng)到來，并從“新起點、新戰(zhàn)略、新藍圖”三方面，全面闡釋“新恒大”。

　　“今天的恒大總資產(chǎn)17618億，和上市前08年285.2億相比，增長了62倍;凈資產(chǎn)2422億，和上市前08年85.8億相比，增長了28倍;年銷售規(guī)模5010億，和上市前08年60億相比，增長了84倍;毛利潤1122億，和上市前08年14.8億相比，增長了76倍;年利稅790億，和上市前08年13億相比，增長了61倍; 核心利潤405億，和上市前08年1.5億相比，增長了270倍。”發(fā)布會上，許家印以具體的數(shù)據(jù)宣布了“新恒大”到來。

　　在全新的起點上，恒大將實施“新戰(zhàn)略”。包括堅定不移的實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式;堅定不移的實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式;積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

　　與此同時，許家印向所有人描繪了恒大發(fā)展的“新藍圖”：到2020年底，實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億，年銷售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)。

“新恒大”發(fā)展后勁十足

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2012年全國TOP10房企銷售額占全國商品銷售總額的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，強者恒強愈發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)認為，龍頭房企有望進一步擴大市場份額，實現(xiàn)持續(xù)高速發(fā)展。

　　據(jù)國際投行分析師測算，目前港股前20大上市房企平均動態(tài)PE約13倍，按405.1億的核心業(yè)務利潤估算，恒大市值將達6526億港元，而目前該公司市值約為3327億港元，考慮到恒大利潤仍將快速增長，市值仍有巨大的上漲空間。

　　2017年，恒大躋身《財富》2017世界500強第338位。分析認為，恒大銷售不斷攀升將推動其營收再創(chuàng)新高，預計今后其排名將繼續(xù)不斷提升。根據(jù)“新恒大”的“新藍圖”，2020年底將躋身世界500強前100。