利潤持續(xù)增加 負(fù)債不斷下降

 
千億恒大，再創(chuàng)輝煌！7月25日，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，根據(jù)這份預(yù)告，2017年上半年，恒大的凈利潤為去年同期3倍左右，同時，預(yù)告還披露恒大公司股東應(yīng)分配利潤將較去年同期大幅提升
 
記者查詢到，恒大去年上半年凈利潤為71.27億，據(jù)此估算其今年上半年稅后凈利潤可達(dá)214億左右。考慮到下半年房企結(jié)算利潤一般較上半年高，預(yù)計恒大全年凈利潤將達(dá)500億左右，由此推算可分配給股東的利潤也將大幅上升。
 
據(jù)花旗銀行董事總經(jīng)理蔡金強預(yù)測，“按最新收盤價（17.7港元）計算，恒大分紅回報率將達(dá)到11%左右”。據(jù)此，假設(shè)股價為20港元，分紅回報率約10%；假設(shè)股價為25港元，分紅回報率約8%。
 
產(chǎn)品附加值提升 凈利潤持續(xù)增加
 
預(yù)告顯示：恒大上半年利潤大增主要源于銷售的大幅增長、產(chǎn)品附加值的提升以及嚴(yán)格的成本控制。
 
數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大銷售金額2013億，同比增長53%，2016年銷售金額3734億，同比增長85%。強勁銷售帶動今年上半年營業(yè)收入大幅增長。
 
產(chǎn)品附加值的提升，為恒大凈利潤的持續(xù)增大打下了堅實的基礎(chǔ)。近年來，恒大以大力度打造環(huán)節(jié)精品，比如項目的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并通過配套先行、升級物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷提升產(chǎn)品附加值。
 
成本控制，也是利潤增加的重要原因。近年來，恒大以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運營模式，大大降低了營銷、管理、財務(wù)三大費用。2016年恒大營銷及管理費用率較2015年大幅降低2.5個百分點，預(yù)計今年進(jìn)一步下降；2017年通過發(fā)行利率最低6.25%的美元債，用低息換高息進(jìn)一步降低財務(wù)成本。
 
引入戰(zhàn)略投資 負(fù)債率大幅下降
 
在凈利潤不斷增加的同時，2017年上半年，恒大通過引入戰(zhàn)略投資、償還永續(xù)債等重大舉措，大幅降低了負(fù)債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國際大行均預(yù)測，恒大負(fù)債率有望下降一半左右。
 
資料顯示，恒大今年成功引入了700億戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、中融、華信、深業(yè)集團(tuán)、山東高速、深圳廣田等，這些央企、國企、大型金融機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴等入股，足以顯示它們對恒大發(fā)展前景的認(rèn)可。
 
備受市場關(guān)注的是，恒大在今年5、6月份，兩個月內(nèi)就迅速還清總額曾高達(dá)1129億的永續(xù)債，充分反映恒大的實力。
 
分析人士認(rèn)為，恒大通過一系列舉措，實現(xiàn)半年凈利潤增至3倍，負(fù)債率大幅下降近一半，“一增一降”不僅體現(xiàn)恒大增效益、降負(fù)債、去杠桿的決心，更反映了許家印年初制定的“規(guī)模適度增長，重點注重增長質(zhì)量，增加效益”的戰(zhàn)略凸顯成效。（來源：潁州晚報）
 
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