7月25日，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，2017年上半年凈利潤(rùn)“為去年同期3倍左右”，而且“本公司股東應(yīng)分配利潤(rùn)將較去年同期大幅提升”。

據(jù)此前報(bào)道，恒大上半年一直在陸續(xù)贖回其永續(xù)債，其中前4月共計(jì)贖回561.8億永續(xù)債，5月份再度贖回了243.8億元永續(xù)債，6月份則將剩余的288億元全部贖回。截至2017年6月30日，恒大完成了全部永續(xù)債的贖回工作，共計(jì)1129.4億元。   
 
成本控制能力強(qiáng)  凈利潤(rùn)預(yù)增三倍
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2015年恒大銷售金額2013億，同比增長(zhǎng)53%，2016年銷售金額3734億，同比增長(zhǎng)85%。強(qiáng)勁銷售帶動(dòng)今年上半年?duì)I業(yè)收入大幅增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，恒大上半年利潤(rùn)大增主要源于銷售的大幅增長(zhǎng)、產(chǎn)品附加值的提升以及嚴(yán)格的成本控制。關(guān)于成本控制，恒大采用的是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，恒大2016年?duì)I銷及管理費(fèi)用率較2015年大幅降低2.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年進(jìn)一步下降；2017年通過發(fā)行利率最低6.25%的美元債，用低息換高息進(jìn)一步降低財(cái)務(wù)成本。
值得一提的是，恒大2016年?duì)I業(yè)收入達(dá)2114.4億，在世界500強(qiáng)的排名一舉上升158位，是歷史上單年排名提升最快的企業(yè)之一。
 
負(fù)債率降半  高增長(zhǎng)背后 “土儲(chǔ)”是關(guān)鍵
 2017年上半年，利潤(rùn)大漲增厚了恒大的凈資產(chǎn)，特別是通過引入戰(zhàn)略投資、償還永續(xù)債等重大舉措，大幅降低了負(fù)債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國(guó)際大行均預(yù)測(cè)，恒大負(fù)債率有望下降一半左右。
     恒大的高速增長(zhǎng)還與龐大的土地儲(chǔ)備關(guān)系密切，對(duì)比各大型房企年報(bào)，截至2016年末，萬科在建項(xiàng)目以及規(guī)劃項(xiàng)目合共7278萬平方米，而恒大土地儲(chǔ)備達(dá)2.29億平方米，原值就達(dá)3600.7億，市場(chǎng)估值更達(dá)7005億，現(xiàn)金余額則為3043.3億，均處于行業(yè)的最高水平。
    早前花旗銀行研究指出，以恒大去年年中1.86億土儲(chǔ)計(jì)算，其總銷售貨值就高達(dá)1.5萬億。以目前土儲(chǔ)量來看，所對(duì)應(yīng)的貨值更高，正因?yàn)辇嫶蟮耐恋貎?chǔ)備，花旗銀行預(yù)計(jì)恒大2017年的銷售額仍能保持全國(guó)第一。
    “恒大第二輪戰(zhàn)投擴(kuò)充到近400億，就是戰(zhàn)略投資者認(rèn)可恒大的最好的證明。”業(yè)內(nèi)人士表示。在國(guó)際投行的接連“唱好”之下，恒大的股價(jià)節(jié)節(jié)攀升，連續(xù)7天沖破歷史最高價(jià)，從5月2日的8元起步，一度升至15.78元，升幅高達(dá)97%。（來源：市場(chǎng)星報(bào)）
 
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