限購半年合肥住宅銷量遭“腰斬”月均售房不足三千套

 
　　政策對樓市的影響是顯而易見的。限購后的首月，合肥市區(qū)住宅成交量就遭受“重創(chuàng)”。2016年10月合肥九區(qū)住宅成交3398套，環(huán)比下跌50.87%。2016年11月，成交量更是跌至千套左右。
 
　　據(jù)統(tǒng)計，限購后的2016年10月至2017年3月的六個月(統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止2017年3月30日)，合肥市區(qū)共成交住宅16269套，月均2700余套。成交量最高的2016年10月也僅為3398套。而限購前9個月，合肥市區(qū)住宅成交月均超過7800套，最低月份成交量超過4000套，最高的2016年6月份甚至達到了13455套。
 
　　限購后的2016年第四季度，合肥市區(qū)住宅成交量僅7691套，而2016年前三季度每個季度的成交量都在2萬套以上。進入2017年，成交量依然沒有回暖，一季度住宅共售8578套，與去年同期相比下降13966套，跌幅超過60%。
 

 
限購前后合肥住宅銷量對比
 
　　三縣住宅銷量未現(xiàn)大幅上漲肥西“一枝獨秀”
 
　　本次限購長豐、肥西、肥東等四縣一市不在其中，不少人認為，距離合肥最近的長豐、肥東、肥西三縣住宅成交量將大幅度上漲，但數(shù)據(jù)顯示并非如此。
 
　　限購后長豐、肥東、肥西三縣住宅成交量僅2016年10月上漲，隨后卻開始走“下坡路”。2016年10月，長豐、肥東、肥西三縣住宅共成交4000套住宅，當月環(huán)比漲幅達到了21.91%。到了2016年11月，長豐、肥東、肥西三縣住宅累計成交僅1861套住宅，環(huán)比下降了53.48%且之后的4個月成交量均在一千套左右。
 
　　2016年10月——2017年3月(統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止3月29日)，長豐、肥東、肥西三縣共成交住宅10487套，與2016年上半年的4.72萬套相比相距甚遠。
 
　　不過，三縣中肥西住宅銷量卻是“一枝獨秀”。一方面，肥西縣距離合肥市區(qū)最近，另一方面房價卻比肥東、北城低近2000元/平方米，成為購房者的首選。2016年10月肥西縣住宅成交1027套，環(huán)比上漲97.12%。2016年11月—2017年3月月均成交量也都保持在近千套。2017年11月住宅甚至成交1200套，在三縣中銷量最高。
 
　　市區(qū)投資需求快速退潮房源增多購房選擇性增多
 
　　2016年合肥市區(qū)購房人群中很大一部分是外地投資客，自當年10月“限購”“限貸”雙管齊下，住宅市場投資成本提升，條件所限，投資客逐漸退出住宅市場。
 
　　“現(xiàn)在不符合條件的購房者我們一律不接受，而且也沒有投資客了，政策這么嚴，投資風險也很大�，F(xiàn)在購房的基本上都是本地和外地自住需求。”合肥經(jīng)開區(qū)融科城(相冊戶型價格動態(tài))項目銷售經(jīng)理表示，自限購政策出臺后，購房者多以自住為主，投資購房已經(jīng)十分罕見。
 
　　在未限購前，不少人無奈表示，有錢在合肥也難買到一套房。由于購房者遠多于入市房源量，市場“日光盤”、“合肥跑”頻現(xiàn)。
 
　　如今投資客被打壓，無論本地人還是外地人購房門檻提高，符合條件的購房者大幅減少，這讓不少真正有購房需求的人迎來了“購房黃金期”。買房大多不再靠“搶”，可以仔細對比。
 
　　“基本上都能買得到，甚至還有選擇空間，不像以前，連挑房的機會都沒有。”今年3月王先生在此前被稱為合肥最難買的廬陽區(qū)萬科森林公園(相冊戶型價格動態(tài))購買了一套住宅。他表示，整個購房過程中，沒有出現(xiàn)上千人搶房的現(xiàn)象，還可以隨意挑選樓層和戶型。
責任編輯：　一米陽光