君子一言，駟馬難追！5月初，許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上曾放下豪言壯志：到今年6月30日有息負(fù)債總額降至“5字頭”。

6月30日，恒大集團(tuán)透露：凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。另外，恒大目前的有息負(fù)債已降至約5700億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

“三道紅線”的行業(yè)監(jiān)管準(zhǔn)則公布不足一年，房企紛紛控制周轉(zhuǎn)節(jié)奏，一致向三道紅線全綠看齊，但并非人人都能做到。恒大是如何做到的？

狠抓銷售回款充足

過去一年，行業(yè)的流動(dòng)性偏緊，要想實(shí)現(xiàn)快速降檔，增強(qiáng)自身造血功能成重要途徑。因此，恒大采取了靈活而進(jìn)取的營銷措施，憑借高品質(zhì)、高性價(jià)比在市場上取得亮眼的成績。，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。2021年截至5月底，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。

嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模

恒大能夠在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)降檔，嚴(yán)控土地規(guī)模也是不可或缺的措施之一。而提供充足控規(guī)模底氣的，是恒大手握巨量“存貨”，并且均價(jià)值不菲。恒大年報(bào)數(shù)據(jù)顯示：截至2020年12月31日，其土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)789個(gè)，幾乎覆蓋全部一線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的城市。規(guī)劃建筑面積2.31億平方米。由于堅(jiān)持不拿地王，恒大的土儲(chǔ)性價(jià)比很高，其中一二線城市占比67%平均樓面價(jià)為2638元，而現(xiàn)在全國一二線城市房價(jià)早已破萬，實(shí)際土儲(chǔ)價(jià)值肉眼可見的高。

另外，恒大集團(tuán)還擁有未入表的舊改項(xiàng)目約100個(gè)，大灣區(qū)78個(gè)（深圳55個(gè)）、太原8個(gè)、石家莊2個(gè)、鄭州2個(gè)、其他城市10個(gè)，價(jià)值潛力巨大。

加速多元產(chǎn)業(yè)資本化

除了地產(chǎn)板塊的高增長，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也為恒大提供了新的資產(chǎn)增長渠道。例如，去年8月恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資235億港元，之后的12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰(zhàn)略投資合計(jì)300億港元等，恒大通過分拆業(yè)務(wù)融資的方式，進(jìn)一步加強(qiáng)了手中的現(xiàn)金流。未來，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉也將陸續(xù)分拆上市，到時(shí)，恒大手中“余糧”將更加充足。

分析認(rèn)為，此次恒大快速實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠，充分顯示了其降負(fù)債措施的有效性。隨著“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的持續(xù)深入推進(jìn)，恒大“三條紅線”可望在未來一兩年全部變綠。