盛大的開盤儀式，壯觀的銷售現(xiàn)場，精彩的業(yè)主回饋活動，全線飄紅的銷控板……隨著“金九銀十”的到來，恒大打響樓市搶收槍。許家印于營銷大會上下達了 “金九銀十”要賣2000億的命令，并祭出7折禮遇。

一時間，想要置業(yè)的消費者，尤其是剛需一族，都有些拿捏不準，到底是應該出手還是觀望？想要出手，又擔心房價持續(xù)下跌，想要觀望，又生怕錯失上車良機！那么此時到底應不應該上車樓市呢？

政策收緊，降價讓利惠及剛需

8月底，突如其來的“三道紅線”給一眾習慣通過“高杠桿”實現(xiàn)快速發(fā)展的房企，澆了一盆冷水。融資緊箍咒突然收緊，生存壓力自然不言而喻。

房企此番大幅度降價，也是出于降負債舒壓的目的。“金九銀十”這個窗口又是銷售旺季，預計未來幾個月，各大房企可能會降價讓利加緊賣房回籠資金，以使企業(yè)經(jīng)營面保持平穩(wěn)。

此外，在“房住不炒”的主基調(diào)下，全國樓市調(diào)控力度加大，且風向越發(fā)收緊�？v觀深圳、杭州、南京、沈陽近期密集出臺的調(diào)控措施，集中呈現(xiàn)三點：1）增值稅免征年限調(diào)整到5年；2）離婚后購房時間受限；3）對“無房家庭”提供房源傾斜，目的就是歡送投資客離場，而這部分人群恰是過往購房主力。

7折禮遇 價格戰(zhàn)已經(jīng)打響

新一輪樓市價格戰(zhàn)已經(jīng)打響！恒大率先出場！
 
恒大推出的7折禮遇活動，并非只是營銷“噱頭”，而是真金白銀的大放血！對于想要上車的剛需人群來說，不僅首付款大減，月供壓力也減負不少，相當劃算。

而且，根據(jù)恒大年報數(shù)據(jù)，我們也看到了恒大真實的降價幅度。

年報顯示，今年上半年，恒大每平米銷售均價從去年同期的10756元下降至9029元，降價幅度高達16%。而此次“金九銀十”期間，恒大還將推出40多個全新樓盤，按照“開盤必特價”的慣例，這批新盤很可能將以超低的價格、超高的性價比，為樓市旺季再添一把火。

買漲不買跌的剛需是否還需要觀望

中國人的買房心理就是“買漲不買跌”，樓市降溫以后，一些有條件買房的人也不敢買房了，都害怕自己會成為高房價的“接盤俠”。那么剛需還要繼續(xù)觀望嗎？答案是：不需要，因為樓市的走向已經(jīng)明朗。

據(jù)住建部提出的“新要求”：我國將繼續(xù)著力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，長期堅持“房住不炒”政策，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方案，著力建立并完善房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)體制機制。

不難看出，住建部對2020年的樓市就一個要求，那就是——穩(wěn)定。這也就是說，2020年的房價不會有太大的波動，不會出現(xiàn)再出現(xiàn)大漲大跌的情況，也不會再出現(xiàn)炒房團興風作浪的情況。

所以，剛需一族沒必要觀望了，因為房價不會大幅上漲，也不可能下跌，更不會出現(xiàn)腰斬的情況。所以，在降價促銷的當頭，對于剛需族而言，是上車的好機會。
 

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