8月6日，恒大(3333.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告，2018年上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上;核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上。恒大去年上半年凈利潤(rùn)為231億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)為273億，據(jù)此估算其今年上半年稅后凈利潤(rùn)超520億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)超546億，均創(chuàng)行業(yè)有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

　　除了凈利潤(rùn)的不斷增加，恒大凈負(fù)債率也進(jìn)一步大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，恒大凈負(fù)債率從去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅達(dá)三成。

　　“新恒大”戰(zhàn)略成效顯著

　　今年年初，許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式。

　　據(jù)了解，為提升產(chǎn)品附加值，恒大大力打造全環(huán)節(jié)精品，其項(xiàng)目施工單位必須為全國(guó)前十強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)淮設(shè)計(jì)，并通過(guò)配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值，為老百姓提供高品質(zhì)、高性價(jià)比的精品住宅。

　　為了控制成本，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用。年報(bào)顯示，2017年三大費(fèi)用合共下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　憑借高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品，2015年恒大推出無(wú)理由退房舉措，開(kāi)創(chuàng)行業(yè)先河，讓購(gòu)房者消費(fèi)權(quán)益得到更完善保障。

　　通過(guò)堅(jiān)定不移地踐行“新恒大”戰(zhàn)略，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售 3041.8億，同比大增 24.6%。多家投行預(yù)計(jì)恒大全年銷售將突破6000億，強(qiáng)勁的銷售為恒大利潤(rùn)持續(xù)高增長(zhǎng)提供有力保證。

　　利潤(rùn)大增推動(dòng)凈負(fù)債率下降

　　根據(jù)恒大今年初公布的新戰(zhàn)略，要堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，核心則是大幅降低負(fù)債率。

　　2018年上半年利潤(rùn)大漲增加了恒大的凈資產(chǎn)，也推動(dòng)其凈負(fù)債率進(jìn)一步降低，凈負(fù)債率已較去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兌現(xiàn)降負(fù)債承諾。

　　不僅如此，恒大通過(guò)成功引入三輪共1300億戰(zhàn)略投資，實(shí)現(xiàn)了凈資產(chǎn)的大幅增加，并迅速還清1129億永續(xù)債。

　　許家印提出，到2020年底，恒大將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億，年銷售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

　　恒大成為少數(shù)業(yè)績(jī)逆市大增的房企

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，市場(chǎng)下行壓力加大，房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露。而恒大前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨(dú)有的緊密型集團(tuán)化管理、員工隊(duì)伍的超強(qiáng)執(zhí)行力，確保了風(fēng)險(xiǎn)防控、成本控制以及產(chǎn)品質(zhì)量，讓其成為極少數(shù)業(yè)績(jī)逆市大增的房企。

　　2018年以來(lái)，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，十多家上市房企發(fā)債被迫中止，大量房企陷入經(jīng)營(yíng)困境。據(jù)海通證券報(bào)告，2018年以來(lái)，24家房企發(fā)行了公司債，總額為1125億元;中止21項(xiàng)，擬發(fā)行規(guī)模合計(jì)1510億元，中止金額超過(guò)發(fā)行金額。

　　行業(yè)人士指出，隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷售增速將有所降低，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售規(guī)模和盈利水平仍將穩(wěn)步提升。

　　進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)布局

　　地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升，也為恒大進(jìn)軍高科技提供強(qiáng)有力的資本支持。今年年初，恒大提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

　　今年4月，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計(jì)劃未來(lái)十年投入1000億，在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

　　6月，恒大宣布入主美國(guó)新能源汽車公司Faraday Future，正式進(jìn)軍電動(dòng)汽車市場(chǎng)，首款高端電動(dòng)汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝,并啟動(dòng)整車組裝，成功打響進(jìn)軍高科技的第一槍。

　　“新恒大”提出僅僅半年，便實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超520億，凈負(fù)債率大降三成，取得令人矚目的成績(jī)，許家印提出進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)的“新藍(lán)圖”極有可能提前實(shí)現(xiàn)。更值得期待的是，成功布局高科技產(chǎn)業(yè),將為恒大打造百年老店、助力科技強(qiáng)國(guó)增添重要砝碼。

　　記者 張王林