備案價(jià)2.1萬(wàn)的房子只賣(mài)1.5萬(wàn) 合肥多樓盤(pán)變相促銷(xiāo)
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中秋節(jié)前夕,合肥某定位高端樓盤(pán)自降6000元“出貨”,引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。中秋小長(zhǎng)假期間,合肥多個(gè)樓盤(pán)入市,房源超過(guò)2000套,其中,不少樓盤(pán)進(jìn)行促銷(xiāo)。 有樓盤(pán)7折賣(mài)房 樓面價(jià)超1.6萬(wàn)元/平方米,房?jī)r(jià)最低1.5萬(wàn)元/平方米。中秋節(jié)前夕,合肥西北某定位高端的樓盤(pán)傳出打折賣(mài)房的消息,這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“買(mǎi)地送房”。據(jù)了解,該項(xiàng)目為兩大開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā),其中之一更是在全國(guó)多城布局的院落豪宅品牌開(kāi)發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開(kāi)發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線(xiàn),備案價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米。 打折賣(mài)房的消息隨后被證實(shí)。據(jù)了解,該樓盤(pán)大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源,戶(hù)型為143平方米,折后價(jià)格約1.5萬(wàn)元/平方米;另外一棟為洋房,戶(hù)型為155平方米,折后價(jià)格約為1.6萬(wàn)元/平方米。從2.1萬(wàn)到1.5萬(wàn),房?jī)r(jià)接近打了7折,一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元,不少市民聞風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。據(jù)透露,自降身價(jià)后,該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。不過(guò)如此“優(yōu)惠”之下,該項(xiàng)目目前只接受全款。繳款方式為先交一部分定金,三天之內(nèi)交齊所有款項(xiàng)。 多樓盤(pán)變相促銷(xiāo) 該項(xiàng)目對(duì)外表示,此次降價(jià)并非產(chǎn)品全線(xiàn)降價(jià),只是推出兩棟房源,針對(duì)部分戶(hù)型,作為節(jié)慶促銷(xiāo)。不過(guò),每平方米五六千元的降價(jià)幅度,足以引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)。記者了解到,中秋節(jié)小長(zhǎng)假期間,合肥多個(gè)樓盤(pán)入市推貨,其中自降“門(mén)檻”的也不在少數(shù)。 比如廬陽(yáng)區(qū)某高端樓盤(pán),此前備案價(jià)格為2.5萬(wàn)元毛坯價(jià)格+5000元裝修價(jià)格,總價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米;而9月21日該項(xiàng)目最新備案的房源價(jià)格,裝修價(jià)已變?yōu)?ldquo;0”。這么一來(lái),購(gòu)房總價(jià)一下子降了好幾十萬(wàn)元。 合肥北城某盤(pán)9月22日首開(kāi),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一口價(jià)86折,均價(jià)“1.1萬(wàn)+”;東城某盤(pán)則推出特價(jià)房,房源優(yōu)惠在7萬(wàn)元/套;包河區(qū)靠近政務(wù)區(qū)的某盤(pán),推出5套精裝公寓,最高總價(jià)優(yōu)惠超過(guò)20萬(wàn)元;此外,還有多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房源,優(yōu)惠幅度在數(shù)萬(wàn)至十余萬(wàn)元不等。 除了直接在價(jià)格上有所優(yōu)惠外,部分樓盤(pán)也降低了首付比例。比如濱湖區(qū)某樓盤(pán)最近推出高層房源,此前必須高首付,甚至是全款,現(xiàn)在少數(shù)3成、4成首付也可購(gòu)買(mǎi)。 “開(kāi)盤(pán)即罄”減少 不管是降低總價(jià),還是降低首付,合肥樓市起變化了嗎?“當(dāng)前調(diào)整較為明顯的樓盤(pán),都跟項(xiàng)目所處區(qū)域板塊條件或是自身?xiàng)l件有關(guān)。”有不愿透露姓名的合肥市房產(chǎn)界人士表示,比如降價(jià)數(shù)千的合肥西北某盤(pán),就是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開(kāi)發(fā)空間缺乏信心,導(dǎo)致項(xiàng)目難賣(mài)。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格,通過(guò)以?xún)r(jià)換量回籠資金。 上述人士表示,目前直接降價(jià)的只是部分區(qū)域的個(gè)別樓盤(pán)。但樓盤(pán)優(yōu)惠力度加大,卻是不少樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)成的“共識(shí)”。樓盤(pán)集中入市,推出打折、特價(jià)等優(yōu)惠促銷(xiāo),旨在搶奪客戶(hù)、回籠資金。另外,合肥樓市購(gòu)房“門(mén)檻”變低,特別是一些限價(jià)盤(pán),不再動(dòng)輒要求全款,未來(lái)或會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的低首付購(gòu)房。 此外,記者也發(fā)現(xiàn),合肥樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)即罄”的現(xiàn)象也在變少。比如,王女士對(duì)蜀山區(qū)某項(xiàng)目頗感興趣。此前該項(xiàng)目的高層幾次開(kāi)盤(pán),基本上都是開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完,她幾次都沒(méi)買(mǎi)到。最近一次,該項(xiàng)目洋房開(kāi)盤(pán),她本來(lái)以為肯定會(huì)跟之前一樣熱銷(xiāo),不過(guò)事實(shí)是,開(kāi)盤(pán)幾天之后,仍有置業(yè)顧問(wèn)向她推薦房源,且選擇余地很大。 全國(guó)土拍頻現(xiàn)流拍 有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),全國(guó)多地土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流拍,截至8月,全國(guó)土地流拍宗數(shù)超過(guò)800宗,其中不乏一二線(xiàn)城市的土地。目前,合肥土地市場(chǎng)這一趨勢(shì)尚未有顯現(xiàn),但也偶有流拍現(xiàn)象。這也顯示出開(kāi)發(fā)商在合肥拿地變得謹(jǐn)慎,背后的資金壓力趨大。 有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前,房企融資收緊,銷(xiāo)售壓力趨大。如果調(diào)控政策持續(xù),面對(duì)年底的資金壓力,不排除更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。而一旦出現(xiàn)這樣的行情,樓盤(pán)之間的分化將會(huì)加大。 責(zé)任編輯: 肉餡的小包子
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