中秋節(jié)前夕，合肥某定位高端樓盤(pán)自降6000元“出貨”，引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。中秋小長(zhǎng)假期間，合肥多個(gè)樓盤(pán)入市，房源超過(guò)2000套，其中，不少樓盤(pán)進(jìn)行促銷(xiāo)。

　　有樓盤(pán)7折賣(mài)房

　　樓面價(jià)超1.6萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)最低1.5萬(wàn)元/平方米。中秋節(jié)前夕，合肥西北某定位高端的樓盤(pán)傳出打折賣(mài)房的消息，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“買(mǎi)地送房”。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，其中之一更是在全國(guó)多城布局的院落豪宅品牌開(kāi)發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開(kāi)發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線(xiàn)，備案價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米。

　　打折賣(mài)房的消息隨后被證實(shí)。據(jù)了解，該樓盤(pán)大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶(hù)型為143平方米，折后價(jià)格約1.5萬(wàn)元/平方米；另外一棟為洋房，戶(hù)型為155平方米，折后價(jià)格約為1.6萬(wàn)元/平方米。從2.1萬(wàn)到1.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)接近打了7折，一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元，不少市民聞風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。據(jù)透露，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。不過(guò)如此“優(yōu)惠”之下，該項(xiàng)目目前只接受全款。繳款方式為先交一部分定金，三天之內(nèi)交齊所有款項(xiàng)。

　　多樓盤(pán)變相促銷(xiāo)

　　該項(xiàng)目對(duì)外表示，此次降價(jià)并非產(chǎn)品全線(xiàn)降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶(hù)型，作為節(jié)慶促銷(xiāo)。不過(guò)，每平方米五六千元的降價(jià)幅度，足以引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)。記者了解到，中秋節(jié)小長(zhǎng)假期間，合肥多個(gè)樓盤(pán)入市推貨，其中自降“門(mén)檻”的也不在少數(shù)。

　　比如廬陽(yáng)區(qū)某高端樓盤(pán)，此前備案價(jià)格為2.5萬(wàn)元毛坯價(jià)格+5000元裝修價(jià)格，總價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；而9月21日該項(xiàng)目最新備案的房源價(jià)格，裝修價(jià)已變?yōu)?ldquo;0”。這么一來(lái)，購(gòu)房總價(jià)一下子降了好幾十萬(wàn)元。

　　合肥北城某盤(pán)9月22日首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一口價(jià)86折，均價(jià)“1.1萬(wàn)+”；東城某盤(pán)則推出特價(jià)房，房源優(yōu)惠在7萬(wàn)元/套；包河區(qū)靠近政務(wù)區(qū)的某盤(pán)，推出5套精裝公寓，最高總價(jià)優(yōu)惠超過(guò)20萬(wàn)元；此外，還有多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房源，優(yōu)惠幅度在數(shù)萬(wàn)至十余萬(wàn)元不等。

　　除了直接在價(jià)格上有所優(yōu)惠外，部分樓盤(pán)也降低了首付比例。比如濱湖區(qū)某樓盤(pán)最近推出高層房源，此前必須高首付，甚至是全款，現(xiàn)在少數(shù)3成、4成首付也可購(gòu)買(mǎi)。

　　“開(kāi)盤(pán)即罄”減少

　　不管是降低總價(jià)，還是降低首付，合肥樓市起變化了嗎？“當(dāng)前調(diào)整較為明顯的樓盤(pán)，都跟項(xiàng)目所處區(qū)域板塊條件或是自身?xiàng)l件有關(guān)。”有不愿透露姓名的合肥市房產(chǎn)界人士表示，比如降價(jià)數(shù)千的合肥西北某盤(pán)，就是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開(kāi)發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣(mài)。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過(guò)以?xún)r(jià)換量回籠資金。

　　上述人士表示，目前直接降價(jià)的只是部分區(qū)域的個(gè)別樓盤(pán)。但樓盤(pán)優(yōu)惠力度加大，卻是不少樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)成的“共識(shí)”。樓盤(pán)集中入市，推出打折、特價(jià)等優(yōu)惠促銷(xiāo)，旨在搶奪客戶(hù)、回籠資金。另外，合肥樓市購(gòu)房“門(mén)檻”變低，特別是一些限價(jià)盤(pán)，不再動(dòng)輒要求全款，未來(lái)或會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的低首付購(gòu)房。

　　此外，記者也發(fā)現(xiàn)，合肥樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)即罄”的現(xiàn)象也在變少。比如，王女士對(duì)蜀山區(qū)某項(xiàng)目頗感興趣。此前該項(xiàng)目的高層幾次開(kāi)盤(pán)，基本上都是開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完，她幾次都沒(méi)買(mǎi)到。最近一次，該項(xiàng)目洋房開(kāi)盤(pán)，她本來(lái)以為肯定會(huì)跟之前一樣熱銷(xiāo)，不過(guò)事實(shí)是，開(kāi)盤(pán)幾天之后，仍有置業(yè)顧問(wèn)向她推薦房源，且選擇余地很大。

　　全國(guó)土拍頻現(xiàn)流拍

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)多地土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流拍，截至8月，全國(guó)土地流拍宗數(shù)超過(guò)800宗，其中不乏一二線(xiàn)城市的土地。目前，合肥土地市場(chǎng)這一趨勢(shì)尚未有顯現(xiàn)，但也偶有流拍現(xiàn)象。這也顯示出開(kāi)發(fā)商在合肥拿地變得謹(jǐn)慎，背后的資金壓力趨大。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，房企融資收緊，銷(xiāo)售壓力趨大。如果調(diào)控政策持續(xù)，面對(duì)年底的資金壓力，不排除更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。而一旦出現(xiàn)這樣的行情，樓盤(pán)之間的分化將會(huì)加大。