合肥國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)是1991年國務院首批設立的國家級高新區(qū)，面積128平方公里，常住人口20余萬，是目前安徽省新興產業(yè)門類最全、創(chuàng)新潛力與活力最優(yōu)、金融資本最為活躍、政策集成度最高、人才資源最為豐富的地區(qū)之一。經過多年發(fā)展，高新區(qū)逐漸成為眾多人才的落戶就業(yè)的首選之地，同時這也撬動了該區(qū)域整體消費能力，高新區(qū)板塊價值逐漸彰顯。

　　限價盤熱銷，高新區(qū)成為2017年樓市明星

　　2017年，合肥樓市調控政策不斷趨嚴，整體呈現(xiàn)了理性回穩(wěn)之勢。但是隨著高新區(qū)源源不斷的大項目落地和高科技企業(yè)落戶，醫(yī)療、教育、交通等配套設施的不斷完善，高新區(qū)對購房者的吸引力逐漸被放大。2017年高新區(qū)限價盤更是出現(xiàn)了逆勢熱銷的情況。

　　以西子曼城為例，2017年2月27日，旭輝以878.2萬元/畝競得高新區(qū)望江路以北、侯店路以東的高新區(qū)TF4-1、TF4-2-1號地塊，案名定為西子曼城。2017年8月20日，西子曼城項目首開6棟高層，均價13200元/㎡，在市場趨冷的大環(huán)境下最終去化9成。截至今年1月中旬，西子曼城2149套已全部售罄。

　　西子曼城共開盤12次，平均13天開一次，歷時僅5個月就完成清盤，是合肥市2017年銷售套數(shù)最多的項目。除了西子曼城，高新區(qū)望江臺項目也同樣熱銷。據了解，望江臺項目的高層均價為12600元/㎡，洋房均價13800元/㎡，和西子曼城同樣屬于限價盤，基本上開盤即售罄。

　　2017年高新區(qū)均價在13000元/㎡還有匯景城市中心項目，該項目同樣一房難求，因為體量較小，兩次開盤后即清盤。

　　隨著2017年入市的限價樓盤宣告售罄，高新區(qū)目前已經沒有1.3萬/㎡的項目了。

　　改善型住宅或成高新區(qū)2018年樓市主角

　　近日，記者走訪了幾個高新區(qū)樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前高新區(qū)在售項目均價基本上都在1.6萬/㎡以上，以花園洋房、大平層以及裝修高層為主。

　　其中，世茂國風項目為純改善型住宅，預計9月初會有兩棟洋房加推。該項目位于習友路與楊林路交匯處，距離政務區(qū)大約十分鐘車程，位于地鐵4號線上，交通較為便利。置業(yè)顧問告訴記者，近期加推的兩棟洋房價格在20000元/㎡左右，且均為毛坯交付。后期會推出精裝洋房，很可能進行毛坯與裝修分開備案。

　　除了世茂國風，該區(qū)域內的北雁湖金茂灣也以改善型住宅為主。

　　而此前的高新區(qū)項目——皖新·朗詩麓院也預計在下半年首開。該項目總共11棟樓，其中1棟今后作為社區(qū)活動，另外10棟為住宅，其中洋房6棟(9~11層，9層洋房2棟，11層洋房4棟)，高層4棟(23~28層)，以三房、四房為主。該項目自拿地后至今已有兩年時間，因為備案價備不上去而遲遲未開。置業(yè)顧問告訴記者，該項目預計會在今年10月首開，首開價預計會在20000元/㎡左右。

　　雖然高新區(qū)目前是改善型住宅唱“主角”，也有例如保利柏林之春等適合剛需型購房者的樓盤。

　　業(yè)內人士告訴記者，由于去年限價樓盤的集中銷售，今年3月以后高新區(qū)低價盤基本已經沒有房源了。“目前高新區(qū)公寓高層等適合剛需剛改的房子成為奢侈品，而洋房別墅等高端改善型住宅則遍地開花。”

　　區(qū)域發(fā)展提速高新區(qū)樓市熱度不減

　　合肥市高新區(qū)近些年來發(fā)展步入快車道，目前園區(qū)企業(yè)18000余家，其中規(guī)上企業(yè)215家，外商投資企業(yè)400余家，境外世界500強投資企業(yè)20余家。自主培育國家高新技術企業(yè)603家，國家及省市創(chuàng)新型企業(yè)285家，上市企業(yè)18家，新三板掛牌企業(yè)46家。

　　高新區(qū)基礎設施和綜合配套不斷完善，合淮阜高速、長江西路高架貫穿而過，地鐵2號線和規(guī)劃中的4號、7號、8號線直通市中心。“七縱六橫”主要路網全面建成，水、電、氣保障能力超過現(xiàn)有高峰需求的50%以上。擁有合肥七中、中加國際學校、安醫(yī)附院高新醫(yī)院、省婦幼保健院國際醫(yī)院、省口腔醫(yī)院、質子醫(yī)院、砂之船奧特萊斯等一大批優(yōu)質配套，坐擁“生態(tài)綠肺”大蜀山國家森林公園，柏堰湖、王咀湖交相輝映，城區(qū)綠化覆蓋率達45%，水氣質量優(yōu)良率穩(wěn)居全市前列。

　　隨著高新區(qū)發(fā)展的不斷提速，越來越多在高新區(qū)工作的員工選擇在高新區(qū)買房。

　　不僅如此，日前合肥市人才新政的發(fā)布，給原本沒有購房資格的年輕購房者提供了落戶購房的便利。記者在調查中發(fā)現(xiàn)，已經有不少符合落戶條件的購房者來售樓部看房。

　　未來，憑借高新區(qū)對人才強有力的吸附能力，該區(qū)域內的剛需型樓盤依然會熱度不減。與此同時，鑒于區(qū)域內自然環(huán)境的優(yōu)越性和配套奢侈的不斷完善，再加上此前高新區(qū)住宅土地供應量較少，改善型住宅項目在一定程度上同樣會受到追捧。