大學(xué)畢業(yè)兩年多的李遠(yuǎn)鵬最近又搬“家”了。“找到了新的工作，距離之前租房的地方太遠(yuǎn)了，只能重新租房。”幸運的是，這一次，李遠(yuǎn)鵬很快在合肥市政務(wù)區(qū)一小區(qū)找到了新家：“通過合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺找的房，房源可靠，租房順利了不少。”

　　李遠(yuǎn)鵬的這次租房經(jīng)歷，只是一年來合肥市住房租賃市場的改變之一。去年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，合肥成為首批12個試點城市之一。

　　一年多來，合肥市住房租賃試點工作推行的如何？合肥市房屋租賃市場又有哪些新的變化值得注意？對此，人民網(wǎng)安徽頻道進(jìn)行了調(diào)查。

　　建立住房租賃平臺構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”體系

　　對于老家在安徽六安農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)兩年多的李遠(yuǎn)鵬來說，他對房屋租賃政策的變化，比房價更敏感。

　　前幾次租房，李遠(yuǎn)鵬既有順利租住合適房子的情況，也有經(jīng)歷假房源、臨時加價亂象的時候，“順利租房、租到好房得碰運氣。”

　　這一次在合肥市政務(wù)區(qū)找到工作后，李遠(yuǎn)鵬直接登陸了合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，“相比其他商業(yè)平臺，這里面的房源還是很多的，租房容易多了。”

　　相比同被列入住房租賃試點的其他城市，合肥市對于推進(jìn)租購并舉的政策發(fā)布較為及時。目前，已有多項成果落地。合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺就是成果之一。

　　住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺是政府、企業(yè)、群眾之間的住房租賃橋梁和紐帶，也是加快實現(xiàn)租售并舉的基礎(chǔ)和保障。據(jù)介紹，從2017年合肥確定為住房租賃試點城市之后，合肥市即開始搭建平臺，2017年12月20日，合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺就已正式上線。

　　目前，該平臺具備實名實人認(rèn)證、房源發(fā)布核驗、在線合同簽訂、網(wǎng)上資金支付等功能，支持電話轉(zhuǎn)接、分類查找、地圖查房、整租分租，具有網(wǎng)頁版和APP版兩種訪問方式，管理端和企業(yè)端兩種操作界面。同時，該平臺還打通社保、醫(yī)保、教育、公積金、不動產(chǎn)登記、金融等通道。

　　據(jù)合肥市房管局通報的數(shù)據(jù)顯示，平臺運行以來，通過平臺審核錄入的房源已達(dá)21200套，其中社會房源5400套，成交13100套，日均訪問量超過6500次。

　　成立國有住房租賃公司15%比例安排租賃用地

　　據(jù)了解，2017年7月和10月，合肥市就分別印發(fā)《合肥市住房租賃試點工作實施方案》(合政秘〔2017〕82號)和《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點工作的通知》(合政辦秘〔2017〕175號)兩份住房租賃試點政策的綱領(lǐng)性文件。

　　文件分別從培育市場供應(yīng)主體、增加租賃住房供應(yīng)、構(gòu)建住房租賃服務(wù)和監(jiān)管體系、加大政策支持力度和保障住房承租人權(quán)益等多方面提出了一系列政策措施和目標(biāo)任務(wù)。

　　文件明確到2020年，籌集各類集中式租賃住房約16萬套，形成多層次、多渠道的租賃住房供應(yīng)體系。

　　與此同時，成立市級國有房屋租賃公司和各區(qū)房屋租賃公司；在全國首推獎補政策，對開展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、居間服務(wù)機構(gòu)和出租自有住房的個人，明確了市財政按一定標(biāo)準(zhǔn)給予財政獎補。

　　在租賃住房用地方面，合肥市將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，按年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積15%左右的比例安排。據(jù)介紹，2018年，合肥市計劃供應(yīng)租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　同時，合肥市房管局還與國土、規(guī)劃和土儲等部門建立聯(lián)合審批制度，為租賃住房用地供應(yīng)開辟綠色通道，要求優(yōu)先供應(yīng)租賃住房建設(shè)用地，并暫停未完成指標(biāo)區(qū)域的商品住房用地供應(yīng)。

　　從2017年底掛牌首宗租賃住房用地至今年6月底，合肥市已供應(yīng)租賃住房用地16宗、376.45畝(其中，5宗、193.61畝單獨出讓整體建設(shè)租賃住房；11宗、182.84畝開發(fā)企業(yè)配建租賃住房)，約可建設(shè)租賃住房6000套。

　　合肥萬科泊寓高新店

　　政策利好長租公寓扎堆進(jìn)入合肥

　　相比李遠(yuǎn)鵬租住的個人房源，在合肥市高新區(qū)從事新媒體運營工作的王女士，在今年6月?lián)Q房時，就選擇了長租公寓。

　　根據(jù)出臺的方案，合肥市鼓勵個人依法出租自有住房及委托行業(yè)企業(yè)出租住房，并鼓勵個人、中介、房企租房。這被外界視為鼓勵房企做“包租公”的強烈信號。

　　人民網(wǎng)安徽頻道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來已有不少開發(fā)商、中介機構(gòu)等社會資本，以長租公寓等產(chǎn)品為載體進(jìn)入合肥住房租賃市場，并受到年輕人的追捧。

　　在合肥，長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)共享公寓等也相繼出現(xiàn)。人民網(wǎng)安徽頻道記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，作為新出爐的12個住房租賃試點城市之一，合肥市目前也已經(jīng)有將近80個長租公寓品牌。

　　其中，既有房地產(chǎn)企業(yè)下設(shè)的長租公寓品牌，比如萬科泊寓；也有出身于房屋中介公司的星房優(yōu)租等；還有“一地故鄉(xiāng)”等互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)長租公寓品牌。

　　記者了解到，這些長租公寓有些是房產(chǎn)企業(yè)通過租賃、合作等形式，對一幢房間較為密集的樓宇進(jìn)行改造；有些則是企業(yè)對自持物業(yè)進(jìn)行裝修；還有些則是統(tǒng)一收儲民房房源，再進(jìn)行改造后對外出租，賺取差價。

　　長租公寓裝修前衛(wèi)受年輕人追捧

　　“之前租住在瑤海區(qū)，一室一廳70㎡的租金是每月1700元。”王女士介紹，如今所住的萬科泊寓高新區(qū)店的一間約25㎡，“原價是1800元，當(dāng)時有優(yōu)惠活動，最終是每月1200元。”

　　“之前的1700元包含了水電費、網(wǎng)費等；而泊寓的1200元，則水電費和網(wǎng)費是自己的。”王女士說，從其個人的每月租房成本來說，“價格是差不多的，但每平米單價比之前住得貴得多。”

　　“但是我還是愿意到長租公寓來住。”王女士稱，長租公寓的條件比一般民房要好得多，“相當(dāng)于半酒店化式公寓，配備有洗衣機、空調(diào)、衛(wèi)生間等。”

　　“最關(guān)鍵的是有什么問題，可以直接找管理人員，很快就能修好。”王女士介紹，此前租住的民房，“比如水電有問題，要聯(lián)系房東，等對方時間，修好就更不知道到什么時候了。”

　　據(jù)了解，王女士所租住的長租公寓——萬科泊寓高新店，今年6月1日才開業(yè)，目前入住率已達(dá)到90%。“目前共有房間567間，最大的40㎡，小的有25㎡，其中400間房是高新區(qū)兩家高科技企業(yè)定制。”萬科泊寓高新店店長文言玥菡介紹，“房價在1800元——1900元每月不等，租住的主要都是年輕人。”

　　人民網(wǎng)安徽頻道記者探訪萬科泊寓高新店發(fā)現(xiàn)，該店和酒店一樣有大堂、前臺，并有工作人員24小時在前臺值班。進(jìn)入住宿區(qū)，首先進(jìn)入視線的是一個約有600平方米的公共空間，裝修前衛(wèi)。公共空間中，除了卡座、吧臺，還配有健身房、會議室、電子閱覽室等。記者探訪時，恰逢世界杯期間，整個公共空間被裝點了不少世界杯元素。

　　“除了方便、安全之外，其實最打動我進(jìn)入泊寓的就是這個公共空間。”王女士坦言，每天下班后，自己很少一個人待在房間，“都是在公區(qū)里和大家一起聊天、讀書，特別熱鬧。”

　　在萬科泊寓的提供的4種不同的房型內(nèi)，基本都能滿足住宿、會客需求，同時房間內(nèi)配備了冰箱、空調(diào)、洗衣機、干濕分離衛(wèi)生間、衣柜、儲物箱等。

　　“這些都是標(biāo)配，如果租戶還需要電視等其他需求，也可以提出來，我們也會提供。”合肥萬科泊寓投資總監(jiān)謝利俊介紹，“比如電視，如果有需要，我們提供一臺電視，住戶一月的費用也就多幾十元。”

　　據(jù)介紹，萬科泊寓高新店主要是合肥市高新區(qū)周邊高科技企業(yè)中人才的住房需求，“整體租賃還不算高。”謝利俊介紹，目前一些房企在合肥也推出了較為高端的長租公寓，“每間房價格大概在2500至3000多元每月，但總體房源較少。”

　　專家：“租房就能上名校”并不現(xiàn)實

　　“從被列入國住房租賃試點城市之后，合肥市的動作還是比較迅速的。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說。

　　據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，合肥市區(qū)內(nèi)100㎡的房屋整租均價在2100元左右，但從2017年7月開始，隨著二手房價格有所下降，除了政務(wù)區(qū)外，其他區(qū)域的房屋租賃價格均有一定程度的下調(diào)，下調(diào)幅度約有200——300元左右。

　　而記者走訪合肥市區(qū)多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，一年來，合肥市住房租賃價格整體較為平穩(wěn)。“去年80㎡的房子一個月能租到1700-1800元的樣子，但今年只能租到1500元了。”一位業(yè)主說，“但下個月又有可能回到1700，總體來看上漲和下調(diào)幅度都不大。”

　　“整體來看，合肥市住房租賃市場還是比較穩(wěn)健的。”凌斌介紹，“由于合肥市房屋租賃市場整體較小，加上一些個人住房、公租房等，房源較為充足，租購并舉的系列政策，對于房屋租賃市場的價格影響較小。”

　　據(jù)介紹，尤其是受到去年下半年以來，合肥市二手房價格下降的影響，合肥不少區(qū)域房租價格也有所下調(diào)。

　　對于長租公寓是否會影響合房屋租賃市場的價格，凌斌認(rèn)為，目前合肥市品牌長租公寓整體房源較少，價格相對較高，面對的也是一些收入較高的年輕人群體，“對房屋租賃市場的價格影響不大。”

　　今年5月，合肥市教育局發(fā)布的2018年合肥市義務(wù)教育階段招生政策中顯示，統(tǒng)籌安排住房租賃人員子女入學(xué)，符合條件的可安排相對就近入學(xué)。

　　凌斌認(rèn)為，其實租房人享受的這些權(quán)益，在過去的一些民生工程中都有所體現(xiàn)，“比如醫(yī)療保障、子女上學(xué)等，過去的隨遷子女入學(xué)、引進(jìn)人才子女入學(xué)等都有相關(guān)規(guī)定。”

　　“大家關(guān)心的承租人家庭孩子的義務(wù)教育問題，無論是之前的政策還是目前合肥市發(fā)布的招生政策，在合肥市租房居住，只要滿足相關(guān)條件，孩子都是可以上學(xué)的。”凌斌說，“但這并不意味著，在合肥‘租房就能上名校’，合肥的優(yōu)質(zhì)教育資源比較緊張，租房就能上名校并不現(xiàn)實。”