記者8月22日從合肥市房產(chǎn)局獲悉，日前，合肥市人民政府印發(fā)合肥市住房租賃試點工作實施方案，鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃;還將劃撥一批房源、建設(shè)一批房源、盤活一批存量房源;明確住房承租人享有的社會公共服務(wù)權(quán)利。這也意味著，合肥版“租售同權(quán)”政策正式落地。

　　今年年底前組建國有房屋租賃公司
　　
　　按照該方案，合肥市將探索建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。提出的具體工作目標(biāo)有：
 
　　2017年底前，組建市區(qū)(開發(fā)區(qū))兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺建設(shè)，完善市區(qū)兩級租賃服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施意見和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。
 
　　2020年，基本形成供應(yīng)主體多元，經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系;基本形成�；尽⒋俟�、多層級、可持續(xù)的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業(yè)為引領(lǐng)、社會租賃企業(yè)為基礎(chǔ)的住房租賃服務(wù)市場;基本建成信息共享、功能完備、監(jiān)管有力的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺。
 
　　多渠道籌集租賃房源
 
　　方案提出，今后要多措并舉培育市場租賃主體。例如，培育發(fā)展房屋租賃企業(yè)。按照規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化的要求，引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，引入規(guī)模較大的房屋租賃企業(yè)進(jìn)入合肥市場，支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)，鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、組建國有房屋租賃經(jīng)營公司。
 
　　與此同時，多渠道籌集租賃房源。劃轉(zhuǎn)一批房源：將政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按公租房有關(guān)政策規(guī)定，分別納入市、區(qū)(開發(fā)區(qū))國有房屋租賃經(jīng)營公司運(yùn)營、管理;將各區(qū)(開發(fā)區(qū))拆遷安置后剩余閑置的安置房源，轉(zhuǎn)為租賃住房;將閑置的公有住房，轉(zhuǎn)為租賃住房。建設(shè)一批房源：加快推進(jìn)人才公寓項目建設(shè);開展租賃住房配建試點;規(guī)劃建設(shè)一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。盤活一批存量房源：鼓勵一批產(chǎn)權(quán)明晰、質(zhì)量合格的存量房源進(jìn)入住房租賃市場;鼓勵個人與專業(yè)化住房租賃企業(yè)建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系;鼓勵專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。
 
　　租售同權(quán)承租人享有基本公共服務(wù)
 
　　方案規(guī)定，今后將加大財稅支持力度，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，在落實國家相關(guān)稅收政策的基礎(chǔ)上，探索個人住房出租綜合征收稅率法。對達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、符合政策的住房租賃企業(yè)給予獎補(bǔ)。鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融政策支持。支持住房租賃企業(yè)申請國開行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、申報專項資金。
 
　　在公積金政策方面，今后將發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。
 
　　最值得一提的就是，方案提出，今后會明確住房承租人享有的社會公共服務(wù)權(quán)利。教育、公安、工商、人社、財稅、民政、衛(wèi)計、房產(chǎn)、科技等部門按國家和安徽省規(guī)定，結(jié)合合肥實際，出臺配套政策，明確住房承租人在義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務(wù)。
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