近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中合肥樓市一二手房?jī)r(jià)格依舊保持了下滑的趨勢(shì)，自限購(gòu)以來(lái)，除今年3月房?jī)r(jià)有所上漲外，調(diào)控下全市房?jī)r(jià)的回落十分明顯。
 
　　
 
5月合肥新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況
 
　　5月新房?jī)r(jià)格再次下滑0.2%下跌趨勢(shì)短期難改變
 
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，合肥樓市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格依舊保持下跌趨勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月合肥新房?jī)r(jià)格依舊維持了下跌的趨勢(shì)，環(huán)比4月下滑了0.2%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下滑了0.1%。
 
　　其中，在90㎡及以下的新建商品住宅價(jià)格上，環(huán)比上月下滑0.1%。而90-144㎡的新建商品住宅價(jià)格下滑最為明顯，環(huán)比上月下滑0.3%。在144㎡以上的改善型住宅房源上，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此類型新建住宅的價(jià)格出現(xiàn)上漲，與上月相比環(huán)比增長(zhǎng)了0.1%。
 
　　自2016年10月限購(gòu)以來(lái)，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，一直上漲的房?jī)r(jià)也在調(diào)控之下持續(xù)下滑。在經(jīng)過(guò)數(shù)月的連續(xù)下跌之后，今年3月合肥樓市的房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲。但是在短暫上漲之后，今年4月、5月，全市的房?jī)r(jià)依舊保持下滑的趨勢(shì)。
 
　　樓市開盤熱銷勢(shì)頭延續(xù)高價(jià)盤關(guān)注度高
 
　　從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，全市房?jī)r(jià)雖然保持的持續(xù)下滑的趨勢(shì)，但是并沒有呈現(xiàn)出全面衰退的跡象。近期全市多個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)，依舊吸引了不少購(gòu)房者選購(gòu)，開盤當(dāng)天的去化率依舊保持較高的水準(zhǔn)，其中不乏包括一些高價(jià)盤項(xiàng)目。
 
　　6月9日，蜀山區(qū)金隅南七里項(xiàng)目加推，132套房源備案的均價(jià)高達(dá)19795.93元/㎡，雖然房?jī)r(jià)直逼2萬(wàn)+，但是現(xiàn)場(chǎng)參與選房的購(gòu)房者依然人滿為患，不到一小時(shí)，推出的房源就被選購(gòu)一空，延續(xù)了之前的熱銷。
 
　　6月10日，肥西縣融創(chuàng)玖樟臺(tái)項(xiàng)目首開，現(xiàn)場(chǎng)推出的138套房源備案均價(jià)高達(dá)16888.17元/㎡，成功打破了區(qū)域房?jī)r(jià)天花板。但是這并沒有影響該縣城項(xiàng)目的去化，據(jù)本站了解，項(xiàng)目開盤當(dāng)天的去化十分理想，推出的房源也基本銷售一空。
 
　　而合肥樓市中除高價(jià)盤外，部分剛需項(xiàng)目入市也受到了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。6月10日，新站區(qū)和昌香樟原著項(xiàng)目入市，推出200套左右房源，開盤當(dāng)天項(xiàng)目去化率達(dá)到9成。6月18日，肥西縣光明觀瀾公館加推最后一棟高層，106套房源的備案均價(jià)為10999元/㎡，所有房源一經(jīng)推出就迅速銷售一空。
 
　　網(wǎng)簽困難利率優(yōu)惠取消買房壓力升級(jí)
 
　　在房難買的同時(shí)，合肥樓市中不少買到房的購(gòu)房者也是憂心忡忡。近期，在合肥12345政務(wù)直通車上，關(guān)于購(gòu)買新房后遲遲通不過(guò)網(wǎng)簽審核的投訴不斷出現(xiàn)。而在購(gòu)房者焦急等待購(gòu)房合同簽訂辦理貸款的同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)的“首套房貸款利率上調(diào)”大潮也開始在各地樓市蔓延。
 
　　6月12，合肥各銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款的折扣優(yōu)惠已經(jīng)全面取消，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而這對(duì)于合肥樓市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，取消的利率優(yōu)惠意味著購(gòu)房的成本再次提升。據(jù)本站估算，按照目前合肥樓市均價(jià)計(jì)算，一套100平米的住宅需要多還貸5萬(wàn)元左右。
 
　　與此同時(shí)，在網(wǎng)簽備案受控的影響下，開發(fā)商也難以第一時(shí)間回籠資金，大大影響了企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。部分熱銷樓盤只能通過(guò)提高首付比例來(lái)增加資金回籠，而這也再一次增加了購(gòu)房者購(gòu)房壓力。
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