與住宅相比，合肥乃至安徽省的商住房都面臨“賣不掉”的窘境，雖然這一類型產(chǎn)品具有總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，卻絲毫不能引起購(gòu)房者興趣。
 
　　而為了促進(jìn)商住房銷售，政府部門“煞費(fèi)苦心”，出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，可也沒有帶來公寓產(chǎn)品銷量的大幅上漲。
 
　　如今合肥商住房面臨怎樣的困境?一線城市對(duì)于這類型的產(chǎn)品又有怎樣的政策?合肥商住房真實(shí)的價(jià)格及銷量又是如何?為何購(gòu)房者對(duì)這類型的產(chǎn)品并不買賬?本站推出系列報(bào)道《合肥商住房生存錄》，梳理商住房市場(chǎng)現(xiàn)狀。
 
　　近幾年，在合肥樓市面積小、投資少的商住房源逐漸成為市場(chǎng)中的熱銷產(chǎn)品，受到了不少投資客的青睞。但是在整體市場(chǎng)中，并不是所有的商住產(chǎn)品都能夠成為“寵兒”，部分樓盤存在著銷售難的問題。
 
　　
位于龍川路板塊核心位置的恒大水晶公館項(xiàng)目
 
　　西南板塊商住公寓遍布三縣市場(chǎng)發(fā)展明顯滯后
 
　　目前在合肥樓市中，商住產(chǎn)品的數(shù)量并不在少數(shù)。據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，合肥九區(qū)三縣中在售或待售的商住樓盤約有60個(gè)。
 
　　從這些項(xiàng)目的分布來看，目前合肥重點(diǎn)發(fā)展的西南板塊成為了商住產(chǎn)品的聚集地。在經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)內(nèi)共計(jì)約有18個(gè)樓盤在售商住房源，在售項(xiàng)目數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他板塊。
 
　　在其他區(qū)域中，包河區(qū)區(qū)域內(nèi)約有10個(gè)項(xiàng)目有商住房源在售，在合肥市區(qū)中位列第一。相比之下，全市房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者政務(wù)區(qū)中，擁有商住房源的樓盤僅有融創(chuàng)合肥壹號(hào)院(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)以及天瓏廣場(chǎng)(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài))項(xiàng)目。
 
　　而在縣城的商住產(chǎn)品市場(chǎng)中，近幾年的發(fā)展速度明顯落后于市區(qū)。據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，目前在三縣中，肥東縣內(nèi)僅有恒大綠洲項(xiàng)目在售商住公寓。而肥西縣與長(zhǎng)豐縣內(nèi)，在售的項(xiàng)目也僅有1-2家。

　　商住公寓價(jià)格層次不齊最高達(dá)到1.8萬元/平米
 
　　
合肥部分商住公寓項(xiàng)目在售信息
 
　　相比商品房住宅房源的高價(jià)，在合肥樓市中，商住產(chǎn)品的價(jià)格一直比較穩(wěn)定。從整體市場(chǎng)來看，目前商住房源的價(jià)格多是集中在9000-12000元/㎡之間，個(gè)別項(xiàng)目的均價(jià)也與區(qū)域周邊住宅單價(jià)相差無幾。
 
　　但是在種類繁雜的商住產(chǎn)品中，也存在部分項(xiàng)目受到區(qū)位和市場(chǎng)等因素的影響，導(dǎo)致銷售的單價(jià)明顯低于市場(chǎng)均價(jià)。在即將加推的經(jīng)開區(qū)合肥啟迪科技城(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)項(xiàng)目中，將推出46-96㎡科技SOHO產(chǎn)品銷售均價(jià)僅在6080元/㎡起。在肥東縣的恒大綠洲項(xiàng)目中，在售的30-70㎡的商住公寓均價(jià)也僅在7000元/㎡左右。
 
　　同樣，受到品牌的影響以及區(qū)位的影響，政務(wù)區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號(hào)院(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)二手房)項(xiàng)目前期開盤的精裝復(fù)式公寓，銷售均價(jià)達(dá)到了18000元/㎡，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于市區(qū)其他的商住公寓產(chǎn)品，與區(qū)域內(nèi)的商品房住宅價(jià)格相比也相差無幾。
 
　　地鐵難促銷量提升市場(chǎng)去化兩極分化
 
　　2016年12月19日，融創(chuàng)合肥壹號(hào)院項(xiàng)目加推公寓，開盤當(dāng)天受到了眾多購(gòu)房者的熱捧。去年上半年開盤的經(jīng)開區(qū)中環(huán)CBD(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài))項(xiàng)目中，加推現(xiàn)場(chǎng)引來近千位購(gòu)房者，推出的400余套房源僅僅一小時(shí)即宣布告罄。
 
　　同樣，位于龍川路板塊核心位置的恒大水晶中央廣場(chǎng)項(xiàng)目中，雖然暫時(shí)還未開盤。但是項(xiàng)目每日的到訪客戶數(shù)量都在30組左右，購(gòu)房者關(guān)注度高。
 
　　但是在其他的項(xiàng)目中，多數(shù)的樓盤去化并不理想。據(jù)本站探訪了解，目前在濱湖區(qū)的濱湖寶文中心(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài))項(xiàng)目中，在售的35-56平米商住公寓均價(jià)為14000元/平米左右。據(jù)該項(xiàng)目的工作人員透露，目前項(xiàng)目一周的銷量在3-4套左右，前來探訪的客戶數(shù)量每天約有7-8組。
 
　　并且，即使在地鐵1號(hào)線開通后，區(qū)域內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目的公寓均價(jià)也沒有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。在1號(hào)線途徑的其他區(qū)域中，很多項(xiàng)目的公寓房源去化同樣不容樂觀。據(jù)一些購(gòu)房者反映，現(xiàn)在每天都能接到數(shù)個(gè)推銷精裝公寓的電話，而這些項(xiàng)目也多是包河區(qū)、瑤海區(qū)的知名房企開發(fā)項(xiàng)目。
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