合肥二手房價格迎四連跌2017年2月環(huán)比跌幅第一
 

 

　　合肥市房地產交易中心廬陽房屋辦證交易中心內場景
 
　　2016年10月2日，合肥市房地產管理局等部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在合肥市區(qū)實施區(qū)域性住房限購，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售存量住房。
 
　　限購政策之后，合肥的二手房市場受到明顯的影響。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比“四連跌”，且呈現(xiàn)出領跌態(tài)勢：2016年11月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比為99.4，當年首次出現(xiàn)下跌，跌幅位居全國70個大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，環(huán)比為99.6，跌幅位居全國70個大中城市第三。進入2017年，合肥二手房住宅價格下跌沒有改觀，1月和2月繼續(xù)下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比為99.2，跌幅位居全國第一。
 
　　據(jù)觀察，2017年合肥二手房市場“金三銀四”盛況不再，低迷狀況未見扭轉。有數(shù)據(jù)顯示，2017年3月合肥二手房均價為14892元/㎡，相比前一個月，二手房價格環(huán)比下滑了0.22%，下跌趨勢依舊沒有改變。
 
　　濱湖二手房價格跌幅超千元急售房源總價跳水超過五十萬
 

 

　　蜀山區(qū)某二手房門店關門歇業(yè)
 
　　2016年10月合肥市區(qū)限購后，全市二手房形勢急轉而下，其中濱湖區(qū)受影響最為明顯。2016年10月，合肥濱湖區(qū)二手房住宅均價達18764元/㎡，到今年3月均價為17758元/㎡，整體下跌了1006元/㎡。
 
　　合肥全市二手房均價最低的新站區(qū)，從2016年12月開始價格也是連續(xù)下跌，目前區(qū)域二手房均價為12731元/㎡，與2016年12月最高價13060元/㎡相比，下跌幅度達到2.5%。
 
　　據(jù)本站前期探訪了解，濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、政務區(qū)等多個樓市熱門的區(qū)域中，每月均有二手房門店倒閉現(xiàn)象出現(xiàn)。二手房交易大廳內，相比去年火熱場面，部分交易大廳內甚至門可羅雀。
 
　　二手房房價持續(xù)下跌之下，降價急售的賣家不斷增多。據(jù)本站前期探訪了解，目前急售降價的房源中，總價降幅多在10-20萬元之間。合肥某二手房中介平臺上，甚至出現(xiàn)了一急售房源降價55萬元的信息。
 
　　合肥美誠地產營銷有限公司副總經(jīng)理謝碩表示：“目前合肥二手房市場降價比較明顯，部分賣家可以接受總價下降超過5%。”
 
　　合肥市區(qū)限購前一直不接受議價的賣家，現(xiàn)在基本都有降價銷售的意愿。蜀山區(qū)某中介工作人員表示，部分賣家現(xiàn)在愿意總價優(yōu)惠2-3萬元出售。
 
　　同比漲幅仍在高位低迷可能持續(xù)3-5年
 
　　今年三月份以來，全國超過40個大中小城市進行了50余次房地產市場約束性調控。2016年合肥新建商品房住宅價格指數(shù)漲幅位居全國70個大中城市第二，二手房住宅價格指數(shù)漲幅位居第一，倍受全國矚目。雖然2017年2月合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅位居全國第一，但與去年同期相比仍上漲36.5%。因此，合肥是否會加入升級調控之列成為市場熱門話題。
 
　　“隨著新房供應量持續(xù)增加，且價格上還有優(yōu)勢，合肥二手房將持續(xù)面臨困境。雖然一些擁有學區(qū)、地段優(yōu)勢的二手房房源還是有一定市場，但這類房源數(shù)量畢竟有限。合肥二手房需要3-5年時間才能改變低迷的現(xiàn)狀。”合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶表示。
 
　　合肥美誠地產營銷有限公司副總經(jīng)理謝碩認為：“現(xiàn)在買二手房選擇空間大，急售房源降價幅度大，購房者能夠選到性價比高的房源，降低了購房成本。對不急需錢的賣家來說，可以考慮限購結束或者市場需求量增多后再出售。”
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