合肥二手房?jī)r(jià)格迎四連跌2017年2月環(huán)比跌幅第一
 

 

　　合肥市房地產(chǎn)交易中心廬陽(yáng)房屋辦證交易中心內(nèi)場(chǎng)景
 
　　2016年10月2日，合肥市房地產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，在合肥市區(qū)實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售存量住房。
 
　　限購(gòu)政策之后，合肥的二手房市場(chǎng)受到明顯的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比“四連跌”，且呈現(xiàn)出領(lǐng)跌態(tài)勢(shì)：2016年11月，合肥二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為99.4，當(dāng)年首次出現(xiàn)下跌，跌幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌，環(huán)比為99.6，跌幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第三。進(jìn)入2017年，合肥二手房住宅價(jià)格下跌沒(méi)有改觀，1月和2月繼續(xù)下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為99.2，跌幅位居全國(guó)第一。
 
　　據(jù)觀察，2017年合肥二手房市場(chǎng)“金三銀四”盛況不再，低迷狀況未見(jiàn)扭轉(zhuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，2017年3月合肥二手房均價(jià)為14892元/㎡，相比前一個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑了0.22%，下跌趨勢(shì)依舊沒(méi)有改變。
 
　　濱湖二手房?jī)r(jià)格跌幅超千元急售房源總價(jià)跳水超過(guò)五十萬(wàn)
 

 

　　蜀山區(qū)某二手房門店關(guān)門歇業(yè)
 
　　2016年10月合肥市區(qū)限購(gòu)后，全市二手房形勢(shì)急轉(zhuǎn)而下，其中濱湖區(qū)受影響最為明顯。2016年10月，合肥濱湖區(qū)二手房住宅均價(jià)達(dá)18764元/㎡，到今年3月均價(jià)為17758元/㎡，整體下跌了1006元/㎡。
 
　　合肥全市二手房均價(jià)最低的新站區(qū)，從2016年12月開始價(jià)格也是連續(xù)下跌，目前區(qū)域二手房均價(jià)為12731元/㎡，與2016年12月最高價(jià)13060元/㎡相比，下跌幅度達(dá)到2.5%。
 
　　據(jù)本站前期探訪了解，濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)等多個(gè)樓市熱門的區(qū)域中，每月均有二手房門店倒閉現(xiàn)象出現(xiàn)。二手房交易大廳內(nèi)，相比去年火熱場(chǎng)面，部分交易大廳內(nèi)甚至門可羅雀。
 
　　二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之下，降價(jià)急售的賣家不斷增多。據(jù)本站前期探訪了解，目前急售降價(jià)的房源中，總價(jià)降幅多在10-20萬(wàn)元之間。合肥某二手房中介平臺(tái)上，甚至出現(xiàn)了一急售房源降價(jià)55萬(wàn)元的信息。
 
　　合肥美誠(chéng)地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司副總經(jīng)理謝碩表示：“目前合肥二手房市場(chǎng)降價(jià)比較明顯，部分賣家可以接受總價(jià)下降超過(guò)5%。”
 
　　合肥市區(qū)限購(gòu)前一直不接受議價(jià)的賣家，現(xiàn)在基本都有降價(jià)銷售的意愿。蜀山區(qū)某中介工作人員表示，部分賣家現(xiàn)在愿意總價(jià)優(yōu)惠2-3萬(wàn)元出售。
 
　　同比漲幅仍在高位低迷可能持續(xù)3-5年
 
　　今年三月份以來(lái)，全國(guó)超過(guò)40個(gè)大中小城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。2016年合肥新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第二，二手房住宅價(jià)格指數(shù)漲幅位居第一，倍受全國(guó)矚目。雖然2017年2月合肥二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅位居全國(guó)第一，但與去年同期相比仍上漲36.5%。因此，合肥是否會(huì)加入升級(jí)調(diào)控之列成為市場(chǎng)熱門話題。
 
　　“隨著新房供應(yīng)量持續(xù)增加，且價(jià)格上還有優(yōu)勢(shì)，合肥二手房將持續(xù)面臨困境。雖然一些擁有學(xué)區(qū)、地段優(yōu)勢(shì)的二手房房源還是有一定市場(chǎng)，但這類房源數(shù)量畢竟有限。合肥二手房需要3-5年時(shí)間才能改變低迷的現(xiàn)狀。”合肥萬(wàn)途營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶表示。
 
　　合肥美誠(chéng)地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司副總經(jīng)理謝碩認(rèn)為：“現(xiàn)在買二手房選擇空間大，急售房源降價(jià)幅度大，購(gòu)房者能夠選到性價(jià)比高的房源，降低了購(gòu)房成本。對(duì)不急需錢的賣家來(lái)說(shuō)，可以考慮限購(gòu)結(jié)束或者市場(chǎng)需求量增多后再出售。”
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