市場(chǎng)：限購(gòu)“風(fēng)”起，買(mǎi)房好時(shí)機(jī)
 
　　合肥樓市調(diào)控政策效果顯著，昨日，記者從省清源房地產(chǎn)研究院拿到最新全省樓市“成績(jī)單”顯示，上周，全省商品房累計(jì)備案套數(shù)5223套，環(huán)比減少322套，其中，商品住宅備案4367套，環(huán)比減少421套。在各地市樓市銷(xiāo)售中，淮南和合肥樓市的銷(xiāo)量已經(jīng)連續(xù)跌了三周。
 
　　這是不是代表入市買(mǎi)房的人越來(lái)越少了?并不是這樣。上周日，記者走訪合肥市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在蜀山區(qū)、在肥西縣，一些樓盤(pán)買(mǎi)房依然要靠“搶”。116套房源，30分鐘就搖號(hào)銷(xiāo)售結(jié)束，500人蜂擁而至，而只有少部分人滿(mǎn)意而歸，這是周末發(fā)生在蜀山區(qū)某樓盤(pán)的一幕。而在肥西縣，均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)的144套房源也是在周末銷(xiāo)售殆盡，而這個(gè)樓盤(pán)一年前的價(jià)格不過(guò)是六千多。
 
　　今年準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)120平方米改善型住房的劉先生慨嘆，現(xiàn)在好地段、性?xún)r(jià)比高的房子太少了，轉(zhuǎn)眼就銷(xiāo)售一空……他原先準(zhǔn)備在濱湖新區(qū)買(mǎi)新房，不是房子面積不夠大，就是房?jī)r(jià)太高了，看中的房源又很難搖到號(hào)。合肥限購(gòu)政策是否會(huì)升級(jí)?是該抓緊時(shí)間買(mǎi)房呢，還是等房?jī)r(jià)回落再出手?想買(mǎi)大房子，價(jià)格是首先要考慮的因素，這是劉先生最近最煩心的事情。
 
　　房?jī)r(jià)：合肥房?jī)r(jià)十年未降
 
　　房?jī)r(jià)會(huì)降?長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房屋回歸屬性是大勢(shì)所趨，作為房產(chǎn)大鱷的萬(wàn)科地產(chǎn)在2016年的年報(bào)中就率先表態(tài)，對(duì)12個(gè)城市的13個(gè)項(xiàng)目做好了跌價(jià)準(zhǔn)備，其中包括了蕪湖的萬(wàn)科城。在他們看來(lái)，國(guó)家的樓市調(diào)控政策是有效果的，短期來(lái)看，市場(chǎng)環(huán)境依然復(fù)雜。
 
　　但對(duì)于購(gòu)房者而言，合肥或者安徽的住宅價(jià)格已經(jīng)降價(jià)了么?根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，合肥新房均價(jià)為14521元/平方米，比去年同期房?jī)r(jià)上漲62%。在九個(gè)區(qū)域中，僅政務(wù)新區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最新均價(jià)為20464元/平方米。那些有購(gòu)房意向、并且相信每一次調(diào)控都會(huì)有效果的購(gòu)房者，終有一天會(huì)感到沮喪，因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了買(mǎi)房時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)了房屋增值的機(jī)會(huì)，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者這樣說(shuō)。
 
　　盤(pán)點(diǎn)合肥房?jī)r(jià)這十年以來(lái)的走勢(shì)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)合肥房?jī)r(jià)并未降過(guò)。并且，2016年是當(dāng)之無(wú)愧漲幅最快的一年。胡潤(rùn)排行榜發(fā)布的“2017年全球房?jī)r(jià)指數(shù)”也顯示，合肥擊敗全世界227個(gè)國(guó)家和地區(qū)，完勝10295個(gè)城市，成為樓市價(jià)格漲幅第一位的城市，全年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)48.4%。
 
　　專(zhuān)家：在承受能力范圍內(nèi)可以買(mǎi)房
 
　　“這一輪樓市調(diào)控的主要目的并不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了維護(hù)樓市穩(wěn)定。”同策咨詢(xún)合肥分公司咨詢(xún)經(jīng)理吳明松認(rèn)為。“對(duì)于首次置業(yè)的青年人而言，如果你已經(jīng)不能忍受在這個(gè)城市無(wú)落腳之處以及不低的房租，并且堅(jiān)定要在這里發(fā)展下去，在能力范圍之內(nèi)就應(yīng)該盡早買(mǎi)房，不要在2019年再來(lái)惋惜沒(méi)趕上2017年的房?jī)r(jià)。”濱湖新區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)坦言。
 
　　作為中國(guó)人兩大主要投資手段——股票與樓市，還是買(mǎi)房更能捍衛(wèi)自己的財(cái)富，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為。他建議，錢(qián)即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20萬(wàn)人進(jìn)駐，在合肥買(mǎi)房還是比較能放心的。新站區(qū)、瑤海區(qū)將會(huì)是剛需的理想安家之所，濱湖新區(qū)成長(zhǎng)性最好、政務(wù)新區(qū)成熟度最高、高新區(qū)穩(wěn)定性最高，這些都是適合改善型住房的區(qū)域，他表示，這輪限購(gòu)短期不會(huì)結(jié)束，房?jī)r(jià)不會(huì)漲，但剛需的購(gòu)房者也不要坐等房?jī)r(jià)下降。
 
　　吳明松建議購(gòu)房者應(yīng)在自身的支付能力范圍之內(nèi)果斷出手，買(mǎi)房不能有投機(jī)心理，但要有投資心理。投資可以選擇價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)域，蜀山區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)等老城區(qū)的住宅都不錯(cuò)，因?yàn)橹苓吪涮R全，發(fā)展已經(jīng)比較成熟，而從價(jià)格而言，三縣的住宅更適合自己居住，即使目前縣區(qū)城市配套建設(shè)不行，但三到五年后縣區(qū)發(fā)展依舊可觀。
 
　　回應(yīng)：努力保持樓市穩(wěn)健發(fā)展
 
　　“覺(jué)得合肥部分區(qū)域房?jī)r(jià)高了，建議合肥市加大調(diào)控力度，適時(shí)出臺(tái)限購(gòu)，穩(wěn)定樓市，惠民利民。”近來(lái)，不少網(wǎng)友針對(duì)合肥樓市的現(xiàn)狀紛紛在12345政府直通車(chē)上留言。而來(lái)自權(quán)威部門(mén)的回復(fù)聲音是，自去年10月份合肥樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，投資、投機(jī)性購(gòu)房行為和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到有效遏制，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定;部分二手房出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)和區(qū)域性?xún)r(jià)格差別是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。合肥市房產(chǎn)局下一步將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，努力保持合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
 
　　來(lái)自某專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的最新調(diào)查顯示，自從2016年合肥出現(xiàn)歷史上最嚴(yán)限購(gòu)令之后，目前，合肥樓市兩極分化的現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，西南片區(qū)某些樓盤(pán)仍然“一房難求”，而城東片區(qū)一些樓盤(pán)雖然精裝房改毛坯，賣(mài)房?jī)?yōu)惠等變著法子降價(jià)，但成交量依然不理想。投資客的撤離已經(jīng)導(dǎo)致市場(chǎng)需求大幅縮水，發(fā)展不成熟區(qū)域的項(xiàng)目已面臨滯銷(xiāo)的尷尬境地，部分樓盤(pán)開(kāi)始優(yōu)惠、降價(jià)求跑量，現(xiàn)在對(duì)于剛需購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，合肥4月份也有超萬(wàn)套新房入市，肥西縣入市的房源最多，初步估計(jì)有2043套房源，而政務(wù)區(qū)將入市的房源最少，不到50套，蜀山區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)以及濱湖新區(qū)的入市新房源都將超過(guò)千套，需要買(mǎi)房的購(gòu)房者可以適時(shí)關(guān)注。
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