將助力承擔(dān)合肥融入城市群發(fā)展重任

 

    “城市......一旦發(fā)展 ， 他們要像花兒那樣呈星狀開放 ， 在金色的光芒間交替著綠葉 。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人引用了英國(guó)帕特里克 · 格迪斯 《 進(jìn)化中的城市》中這句話去描述合肥中心城區(qū)廬陽(yáng)區(qū)四牌樓大商圈的未來景象。

 

    根據(jù)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）第九章，長(zhǎng)三角區(qū)域是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、吸納外來人口最多的地區(qū)之一，要以建設(shè)世界級(jí)城市群為目標(biāo)，繼續(xù)在制度創(chuàng)新、科技進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、綠色發(fā)展等方面走在全國(guó)前列，加快形成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，在更高層次參與國(guó)際合作和競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揮其對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)作用。

 

   “合肥作為安徽省內(nèi)最大城市，迎來了外圍化發(fā)展的機(jī)遇。本項(xiàng)目四牌樓大商圈作為合肥市核心商圈，未來將承擔(dān)助力合肥融入城市群發(fā)展重任。”廬陽(yáng)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，戴德梁行將為該區(qū)域制定3~5 年行動(dòng)計(jì)劃綱要，對(duì)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)時(shí)序、開發(fā)策略進(jìn)行明確，圍繞區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)等進(jìn)行提升。特別是針對(duì)四牌樓大商圈提升過程中存量物業(yè)提檔升級(jí)、新增物業(yè)前瞻化發(fā)展、商圈空間整體優(yōu)化、商圈品牌化戰(zhàn)略等一系列重點(diǎn)任務(wù)，制定切實(shí)可行的實(shí)施落地解決方案。

 

 

    抓住核心問題深度剖析 籌謀在先

  

    合肥廬陽(yáng)四牌樓大商圈經(jīng)過漫長(zhǎng)發(fā)展過程逐步形成了商務(wù)商貿(mào)發(fā)展繁榮，商業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚，形成了以銀泰中心、百大鼓樓、百貨大樓等購(gòu)物中心集聚安徽省第一商圈。商圈內(nèi)歷史文化底蘊(yùn)深厚，包含完整歷史文化譜系，36處文保建筑，37處歷史文化街巷，30項(xiàng)非遺文化資源及6處省級(jí)非遺傳承載體。區(qū)域內(nèi)目前公共服務(wù)配套、教育醫(yī)療資源正進(jìn)行全面升級(jí)改造計(jì)劃，未來四牌樓將立足全省第一商圈戰(zhàn)略定位，目標(biāo)打造成為融時(shí)尚消費(fèi)、智慧體驗(yàn)、歷史人文為一體的全國(guó)知名特色商圈，成為以“合肥之心”總定位指導(dǎo)下的高端商貿(mào)云集地、合肥金融總部集聚地、廬州文化發(fā)源地。

 

    此次戴德梁行中標(biāo)的提升發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域范圍包含：環(huán)城路以內(nèi)，包括原四牌樓商圈和原三孝口商圈，位于壽春路—金寨路—環(huán)城南路—環(huán)城東路區(qū)域，以及逍遙津公園，研究范圍約4平方公里。

 

   “在過去商圈長(zhǎng)期自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，四牌樓商圈發(fā)展過程中也發(fā)現(xiàn)了諸多瓶頸與痛點(diǎn)，為解決經(jīng)濟(jì)活力有待激發(fā)、化解多極化競(jìng)爭(zhēng)格局壓力、促進(jìn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型、提升樓宇品質(zhì)、創(chuàng)新融合文化資源、傳承非遺傳統(tǒng)文化，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)四牌樓大商圈整體高質(zhì)量發(fā)展，突破發(fā)展瓶頸與痛點(diǎn)，現(xiàn)需編制相關(guān)提升發(fā)展戰(zhàn)略，而抓住核心問題對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行深度剖析是重要前提。”廬陽(yáng)區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人表示，“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，廬陽(yáng)區(qū)將與戴德梁行共同從商業(yè)模式業(yè)態(tài)更新和頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃兩大方面入手對(duì)商圈現(xiàn)狀進(jìn)行全面系統(tǒng)分析，并梳理整理出詳細(xì)的調(diào)研報(bào)告，為提升工作籌謀在先，打好基礎(chǔ)。”

 

 

    打造一站式、體驗(yàn)性、場(chǎng)景化的多元復(fù)合商圈

 

    “通過增加新興商業(yè)滿足本地居民及外地游客一站式購(gòu)物需求和多元體驗(yàn)”、“增加公共綠地空間滿足購(gòu)物者的休憩需求”、“依托軌道交通帶來的大量客流，有效串聯(lián)地鐵與地下商業(yè)，凸顯地鐵經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)”、“打造地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目為商圈帶來一輪新的刺激，重新定位商圈的消費(fèi)者，提高整個(gè)商圈的定位”......作為擁有深遠(yuǎn)悠久歷史、世界頂尖的國(guó)際片區(qū)戰(zhàn)略顧問咨詢機(jī)構(gòu)，戴德梁行的團(tuán)隊(duì)對(duì)四牌樓大商圈如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，有著自己的一系列想法。

 

    “首先對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行提升。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以老報(bào)館、淮河路步行街等為代表的該類項(xiàng)目已形成一定商業(yè)氛圍及規(guī)模，但在商業(yè)業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)貌、主題活動(dòng)等方面亟待提升。“以老報(bào)館為例，對(duì)標(biāo)上海老碼頭等國(guó)內(nèi)先發(fā)地區(qū)比較成熟的特色商業(yè)街區(qū)，老報(bào)館特色街區(qū)呈現(xiàn)出夜經(jīng)濟(jì)活力不足，人群吸引力有限，工作與非工作日客流差別明顯；老建筑風(fēng)貌未能充分凸顯，建筑風(fēng)格缺少傳統(tǒng)特色；地上停車庫(kù)車位有限且鋼鐵結(jié)構(gòu)影響片區(qū)整體形象；公共空間不足，商業(yè)活動(dòng)缺乏等問題，未來將有的放矢進(jìn)行提升。”

 

   “為空置物業(yè)賦能，促進(jìn)失落的商圈物業(yè)蝶變?yōu)槌鞘谢盍π轮行氖橇硪粋�(gè)重要方面。”該負(fù)責(zé)人表示，將重點(diǎn)針對(duì)花園賓館、東怡金融廣場(chǎng)C座等正在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但尚未進(jìn)行招商及投入使用的高品質(zhì)物業(yè)載體，嘗試委托國(guó)際知名的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)全管，提升辦公樓物業(yè)管理服務(wù)水平。”

 

   除了物業(yè)以外，還有更多”軟性因素”影響著四牌樓大商圈的發(fā)展。步行系統(tǒng)構(gòu)建、停車場(chǎng)方案創(chuàng)新、空中連廊系統(tǒng)與地下生態(tài)空間系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠解決客流集聚交通擁堵問題，緩解地上交通空間壓力，還能夠通過引入綠植景觀，打造自然綠色主題公園，形成獨(dú)特的休憩場(chǎng)所。

 

    “景觀設(shè)計(jì)、建筑立面、軟性服務(wù)以及新型零售首店等方面的提升，也能夠不斷提升區(qū)域形象。“提升物業(yè)管理能級(jí)，及保潔、保安服務(wù)水平，提供更優(yōu)質(zhì)的軟性商圈服務(wù)、增加特色商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、引進(jìn)國(guó)內(nèi)外潮牌或者知名品牌特色“首店”增強(qiáng)商業(yè)活力與吸引力、打造美食＋拍照打卡＋游覽的全方位體驗(yàn)，都值得嘗試。”

 

    “同時(shí)，還將研究如何將旅游景點(diǎn)串聯(lián)起來。”該負(fù)責(zé)人表示，將探索依憑護(hù)城河優(yōu)勢(shì)，設(shè)立水上巴士串聯(lián)沿河歷史名勝古跡和自然景觀，開展水上及沿岸特色運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。是否可以開展水上特色活動(dòng)，如夜間郵輪派對(duì)，感受夜晚古城盧陽(yáng)的魅力；連通環(huán)城公園內(nèi)的步道，形成集休閑、體育運(yùn)動(dòng)以及觀光為一體的環(huán)河跑道；推出諸如“尋寶路線”等活動(dòng)，串聯(lián)區(qū)域內(nèi)知名文化景點(diǎn)，開發(fā)“廬陽(yáng)歷史尋寶圖”，營(yíng)造新型體驗(yàn)式旅游氛圍，增強(qiáng)旅游參與感與互動(dòng)性；不定期開展歷史節(jié)慶活動(dòng)，激活廬陽(yáng)人文歷史景點(diǎn)，增強(qiáng)區(qū)域吸引力......廬陽(yáng)老城魅力無限，這些都值得思考和探索。” （楊璨 張慧 陳健中）

 

 

責(zé)任編輯：　米西