在房住不炒的時代，住宅地產(chǎn)回歸居住屬性，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性日益突顯，成為了優(yōu)質不動產(chǎn)長線持有的炙手可熱之選。根據(jù)《2016—2017中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。

　　眾所周知，不動產(chǎn)投資收益有兩種方式，出租和出售，對應靜態(tài)和動態(tài)。“樓市熱了追樓市，股市熱了追股市”，中國人所習慣的盲從和從眾心理，使其只看中眼前的短期物業(yè)增值，而忽略了長久收益——租金回報 。

　　合肥由于住宅市場的龐大存量，其租金收益與其高額的投資門檻遠遠不匹配，單價接近2萬元/㎡的市區(qū)住宅，租金收益只能維持在20-30元/月/㎡。反觀寫商辦市場，由于國人傳統(tǒng)對于土地產(chǎn)權的疑慮，商辦產(chǎn)品一直處于隱藏待開發(fā)的金礦。合肥商辦產(chǎn)品租金收益通常在50元/㎡，一些優(yōu)質寫字樓租金收益往往大于70元/㎡。

　　隨著合肥發(fā)展，寫字樓變現(xiàn)增值空間更大

　　雖然寫字樓空置率高企局面不斷出現(xiàn)，但與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩(wěn)定，租金能準時繳納。隨著寫字樓投資日益升溫，我國一二線城市越來越多的企業(yè)和個人把購買寫字樓作為一種較理想的投資方式。

　　在合肥住房市場“限購限貸”的政策下，不限購的商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓產(chǎn)品，也成為投資的“重頭戲”。據(jù)統(tǒng)計，住宅的長期租賃投資回報率平均值為 4.4%，而寫字樓長期回報率最高可達 8.5%。除了相對更高的投資回報，巨大的發(fā)展?jié)摿�將直接推動合肥寫字樓的需求攀升，寫字樓投資隨著城市的發(fā)展其變現(xiàn)增值空間也更大。

　　世界巨富偏愛投資高端寫字樓

　　日前，21 世紀經(jīng)濟報道一篇關于上海寫字樓的報道中，提到了國際代理機構高力國際的一份數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，三季度上海共錄得八筆大宗交易，總交易金額約95 億元。寫字樓繼續(xù)吸引國內(nèi)外投資者關注，八筆交易中有五個是寫字樓或以辦公為主的綜合用途項目。

　　“互聯(lián)網(wǎng)”滲入房地產(chǎn)行業(yè)融合發(fā)展已經(jīng)成為一大形勢。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，特別是在“互聯(lián)網(wǎng)+”提倡的不斷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下，主打以金融、科技、房產(chǎn)第三方產(chǎn)業(yè)企業(yè)迅猛增加，房產(chǎn)市場對寫字樓租賃需求也隨之增大。2016年，一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比均高于了60%，其他二線城市回報率也均超過了50%。網(wǎng)絡上的金融監(jiān)管環(huán)境也越來越正規(guī)化，這也讓未來寫字樓市場照亮了可保持長期穩(wěn)定增長的發(fā)展道路。

　　“五限”時代，投資客有了新風向

　　政府一句“房子是用來住的，而不是用來炒的”，給全國樓市奠定了基調(diào)。，樓市進入“限購+限貸+限價+限售+限贈/限商”的“五限”時代。目前，全國已有超過55個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策近160次。 當沒有購房資格，限制于交易，大量資金遭遇通貨膨脹，投資股市、黃金又有風險，相比住宅而言，寫字樓屬于相對穩(wěn)健的投資品種，因此寫字樓投資逐漸成為中小型投資客的熱門首選。

　　核心商務區(qū)樓宇經(jīng)濟帶動效應凸顯

　　根據(jù)戴德梁行2017 年數(shù)據(jù)，北京全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米388.4 元，環(huán)比上升0.3%，由此可見核心商務圈升值潛力巨大。從經(jīng)濟集約度看，商務樓宇由于經(jīng)濟密度強、附加值高、財稅貢獻大，已經(jīng)成為各地CBD經(jīng)濟增長的核心載體。2015年，長沙芙蓉CBD、北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、大連人民路CBD、杭州武林CBD和廣州天河CBD的商務樓宇數(shù)量均超過了100座。眾多CBD的單座樓宇稅收貢獻超過了億元，甚至10億元，很多單座樓宇比中西部一個中等規(guī)模開發(fā)區(qū)的稅收貢獻能力還強。納稅過億樓宇數(shù)量位居全國前5位的分別是深圳福田CBD、北京CBD、廣州天河CBD、杭州武林CBD和天津河西CBD，其中 深圳福田CBD的納稅過億樓宇有69座，占比高達53%。核心商務區(qū)儼然成為一個城市經(jīng)濟發(fā)展的中樞、文化繁榮的保障、區(qū)域科技力量的中心，同時也是一個城市人才的聚集地。

　　濱湖灣區(qū)CBD，518米商務之巔

　　518米摩天地標商務體——恒大中心，位于濱湖核心區(qū)，是未來合肥重點打造的灣區(qū)CBD。雙軌交匯(5號線在建)，四橫三縱立體化交通，構建便捷高效的商務交通網(wǎng)絡布局。518目前在售D1塔樓【灣之星】，是518商務體首棟封頂大吉的建筑，由上海中心原班設計團隊美國Gensler聯(lián)手中建四局及30余家國際一線團隊傾力打造，灣之星依水而建，定位一線湖景企業(yè)科創(chuàng)平臺，西可觀518地標風采，東可觀省級十大文化場館及濕地公園景觀，南向更可直面800里巢湖。與世界500強為鄰，周邊大型配套商業(yè)環(huán)伺，同時也可享受一手的政商資源。

　　灣之星一間寫字樓最小面積73平，總價不過百萬，相較之前只針對大客戶半層或整層銷售，目前項目處于收官期，針對散戶開放購買資格，也是個人投資一次非常難得的機會。

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　　展示中心：合肥市濱湖新區(qū)成都路與衡山路交口向西50米