去年10月份，“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”政策落地，隨之而來(lái)的是“史上最冷的樓市冬天”。一年時(shí)間，合肥原本一片火熱的樓市也是迅速回冷，市場(chǎng)投資需求被抑制，購(gòu)房者瘋狂尋找下一個(gè)投資風(fēng)口。

　　12月17日，安徽樓市攜手恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)，特舉辦“財(cái)聚當(dāng)下，富在選擇”2017房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)大講堂活動(dòng);由安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、365淘房首席研究專(zhuān)員郭紅兵老師主講。

　　(郭紅兵老師)

　　一、樓市出現(xiàn)新特征 現(xiàn)象本質(zhì)背離

　　郭老師拋出了一個(gè)所有人都考慮但沒(méi)有真正深思過(guò)的問(wèn)題：你為什么要MAI房?

　　(活動(dòng)圖)

　　十九大之后所有人都知道了‘房子是來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這樣一句話，之后國(guó)家政策開(kāi)始落地實(shí)行，運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫防止出現(xiàn)大起大落。

　　在政策環(huán)境下，合肥宅的投資渠道被“堵死”，2017年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象與本質(zhì)嚴(yán)重背離，信貸政策收緊，營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越虛化，矛盾積壓越來(lái)越嚴(yán)重，市場(chǎng)信心在走鋼絲。

　　二、理解需求端思維 把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　郭老師現(xiàn)場(chǎng)公布了一組最新的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)：

　　(活動(dòng)圖)

　　從數(shù)據(jù)可以得到的結(jié)果是，高端住宅的市場(chǎng)并不適合投資，選擇置換的占比僅12%，而且還是在酌情考慮的情況下，最重要的是房屋持有周期過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法快速轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金流。另外，從戶型角度里來(lái)看，小戶型的購(gòu)房群體占比13%，市場(chǎng)份額已經(jīng)相當(dāng)大，具備較大投資潛力。

　　(活動(dòng)圖)

　　三、研究調(diào)控邏輯 看透當(dāng)下樓市

　　2015年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以前所未有的篇幅對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)行了論述。所以，2016年變成一個(gè)以樓市去庫(kù)存為首要任務(wù)的政策年。

　　政策調(diào)控中考慮到“經(jīng)濟(jì)全球化與人民幣國(guó)際化”、“一帶一路”等國(guó)家層面的戰(zhàn)略影響以及“脫虛入實(shí)”成為金融監(jiān)管新取向;“供給側(cè)改革”，“防止樓市大起大落”也是不可忽視的重要因素。

　　郭老師認(rèn)為在買(mǎi)房時(shí)一定要考慮到“后市的預(yù)判，買(mǎi)VS賣(mài)?”，他將這句話進(jìn)行了生動(dòng)的演繹。

　　(活動(dòng)圖)

　　城市的價(jià)值也會(huì)給產(chǎn)品增加附加值。合肥這座城市有千年底蘊(yùn)，歷史價(jià)值和文化價(jià)值的挖掘潛力巨大，產(chǎn)業(yè)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值同樣不逞多讓?zhuān)�合�?ldquo;大湖名城，創(chuàng)新高地”的城市名片已深入人心。

　　投資看地段，政務(wù)區(qū)的地段無(wú)可挑剔，有30萬(wàn)商業(yè)白領(lǐng)、巨大的住房需求，房子的租金也是全合肥最高。知名度高的開(kāi)發(fā)商建的房子增值幅度是一定會(huì)高于普通的開(kāi)發(fā)企業(yè)的，好的物業(yè)同樣也是轉(zhuǎn)手的“溢價(jià)”利器。

　　龍川路板塊的恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)，世界500強(qiáng)品牌房企、一級(jí)資質(zhì)金碧物業(yè)、與政務(wù)區(qū)一步之遙，可享受資源配套、整體價(jià)格不高，是符合當(dāng)下投資大勢(shì)的上上之選!

　　(項(xiàng)目效果圖)

　　講堂接近尾聲時(shí)，郭紅兵老師還給所有人一句中肯的建議，“只有明確自己身處何種環(huán)境之下，才能更好看透樓市風(fēng)云。當(dāng)下，明確投資理念是不可或缺的一環(huán)，所有人都必須要有這種意識(shí)。”

　　恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)

　　建面約50-70㎡裝修小戶

　　天鵝湖畔·萬(wàn)象城旁·5優(yōu)資產(chǎn)

　　得政務(wù)，有高見(jiàn)

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