房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長三十年，盡管前景依然廣闊，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在近年也逐漸成為很多大型房企著力的課題。8月27日，恒大旅游集團旗下核心拳頭產(chǎn)品恒大童世界正式亮相，進軍主題樂園產(chǎn)業(yè)，這被視為恒大集團多元化戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵棋子。

　　事實上，中國主題樂園產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年發(fā)展，各類主題樂園涌現(xiàn)。在行業(yè)良莠不齊、低水平競爭的背景下，恒大為何選擇主題樂園作為文旅主攻方向?恒大童世界又將如何變革突圍?

　　多元化布局的關(guān)鍵：現(xiàn)金奶牛

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，國內(nèi)商品房銷售總額已經(jīng)達到5.9萬億元，預(yù)計全年的銷售總額可以達到13萬億左右，多位行業(yè)大佬都預(yù)計這將是國內(nèi)商品房銷售的峰值。面對行業(yè)“隱約”的天花板，第一陣營的房企都在積極探索轉(zhuǎn)型方式。

　　去年登頂行業(yè)銷售冠軍的恒大也不例外。今年年初恒大宣布完成向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，除地產(chǎn)外，還重兵布局文化旅游、金融、健康三大產(chǎn)業(yè)，而恒大童世界正是恒大在文旅產(chǎn)業(yè)布局中的關(guān)鍵棋子。

　　易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，恒大此次進軍主題公園領(lǐng)域，主要是基于此類市場的容量較大，且其地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展順利，有相對充裕的資金進行大項目投資。

　　據(jù)介紹，恒大童世界定位于全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，主要面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大頂級童話神話主題樂園。

　　“縱觀國內(nèi)外企業(yè)發(fā)展史，在企業(yè)規(guī)模壯大后，都需要尋找一個有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)模式，而旅游、金融等服務(wù)消費類行業(yè)往往會成為多元化布局的首選領(lǐng)域”，一名專注企業(yè)管理研究的人士告訴記者，與房地產(chǎn)行業(yè)相比，這些行業(yè)最大的優(yōu)勢就是能夠帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，恒大涉足主題樂園，或許正是看重恒大童世界作為流量入口所帶來的大量娛樂、餐飲、住宿、門票和周邊收入。

　　早年香港長和系依靠地產(chǎn)發(fā)家后，通過收購實現(xiàn)業(yè)務(wù)的多元化拓展。在業(yè)務(wù)布局上，超市、零售、公共服務(wù)等行業(yè)都為他帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與能源、基建、地產(chǎn)等資金沉淀較多、回報期較長的行業(yè)形成互補;而被認為是多元化戰(zhàn)略最為成功的企業(yè)美國通用電氣，也采用了相似的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。

　　根據(jù)第三方機構(gòu)的測算，按照每個恒大童世界500公里的輻射半徑計算，一個童世界游樂園可以服務(wù)8000萬的消費人群，預(yù)計每個項目年游客量超過2000萬人次，年消費總額超過200億元，目前恒大已經(jīng)計劃在全國布局15個童世界項目，并計劃在2-5年竣工開業(yè)。

　　嚴躍進分析，未來這些項目都將是恒大源源不斷的“現(xiàn)金流”。如果此類產(chǎn)品后續(xù)運營成功，不排除未來加大擴張的可能。

　　巨額投入與行業(yè)革新

　　縱觀當前國內(nèi)的主題樂園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，可謂“一半是海水，一半是火焰”。一方面，國內(nèi)的主題樂園同質(zhì)化競爭激烈，經(jīng)營情況難言樂觀，不少主題公園開業(yè)多年處于虧損狀態(tài);另一方面，主題樂園仍存在著大量的市場需求有待釋放，根據(jù)行業(yè)咨詢公司AECOM預(yù)測，中國主題公園客流人次將分別于2020年、2025年、2030年達到2.2億、3.2億、4.2億人次。面對一個快速發(fā)展的市場，恒大童世界能否脫穎而出成為行業(yè)的掘金者?

　　行業(yè)進入門檻低、產(chǎn)品及經(jīng)營模式單一是國內(nèi)主題樂園多年來難以避開的難題，大量同質(zhì)化的游樂設(shè)施讓行業(yè)長期處于無序競爭的狀態(tài)，而恒大童世界的面世，或?qū)⒏淖冃袠I(yè)的現(xiàn)狀。

　　“與國內(nèi)的其他主題樂園不同，恒大童世界有著鮮明的特色和主題”，據(jù)媒體報道，恒大童世界以中國歷史、名著、神話、傳說，古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等世界經(jīng)典童話神話故事為背景進行項目創(chuàng)作，樂園分為璀璨中華、魔幻西歐、神秘古國、探險南美、漫游海洋、穿越太空六大主題區(qū)域，可以滿足不同年齡段兒童的需求。

　　事實上，對于一個主題公園來說，除了故事主題、打造IP，硬件設(shè)施也是吸引游客的一個關(guān)鍵要素，以上海迪士尼樂園為例，僅在硬件設(shè)施的投入上，迪斯尼就在該項目上砸下了55億美元。

　　這方面恒大童世界也可謂是不惜成本，甚至超越迪士尼。據(jù)了解迪士尼通常有18-22個大型游樂項目，恒大童世界達到33個。并且所有設(shè)施都是由荷蘭VEKOMA、意大利ZAMPERLA、德國HUSS等世界最頂尖的游樂設(shè)備供應(yīng)商供應(yīng)。

　　“好的故事主題加足夠的硬件投入，可以幫助恒大童世界在與其他國內(nèi)主題樂園的無序競爭中取得先機”，有業(yè)內(nèi)人士認為，加上恒大的品牌效應(yīng)，在客流引入方面，恒大也有著先天的優(yōu)勢。

　　為了突破以往戶外游樂園季節(jié)性、假日性的約束，在運營模式方面，恒大童世界還進行了革命性的創(chuàng)新：將樂園設(shè)定為一個全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的主題公園，確保樂園不受任何天氣、氣候影響，實現(xiàn)一年四季開放，成為真正的“全天候”超大型游樂目的地。

　　在行業(yè)人士看來，這種室內(nèi)全天候的設(shè)計，完全彌補了中國南北方淡季旅游資源的短板，真正讓游樂園成為可以全年營業(yè)的“現(xiàn)金奶牛”，“恒大童世界此舉或?qū)⒏淖儑鴥?nèi)游樂園的傳統(tǒng)經(jīng)營模式，開創(chuàng)游樂園運營的新潮流”其表示。