房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)三十年，盡管前景依然廣闊，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在近年也逐漸成為很多大型房企著力的課題。8月27日，恒大旅游集團(tuán)旗下核心拳頭產(chǎn)品恒大童世界正式亮相，進(jìn)軍主題樂(lè)園產(chǎn)業(yè)，這被視為恒大集團(tuán)多元化戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵棋子。

　　事實(shí)上，中國(guó)主題樂(lè)園產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，各類(lèi)主題樂(lè)園涌現(xiàn)。在行業(yè)良莠不齊、低水平競(jìng)爭(zhēng)的背景下，恒大為何選擇主題樂(lè)園作為文旅主攻方向?恒大童世界又將如何變革突圍?

　　多元化布局的關(guān)鍵：現(xiàn)金奶牛

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售總額已經(jīng)達(dá)到5.9萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)售總額可以達(dá)到13萬(wàn)億左右，多位行業(yè)大佬都預(yù)計(jì)這將是國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售的峰值。面對(duì)行業(yè)“隱約”的天花板，第一陣營(yíng)的房企都在積極探索轉(zhuǎn)型方式。

　　去年登頂行業(yè)銷(xiāo)售冠軍的恒大也不例外。今年年初恒大宣布完成向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，除地產(chǎn)外，還重兵布局文化旅游、金融、健康三大產(chǎn)業(yè)，而恒大童世界正是恒大在文旅產(chǎn)業(yè)布局中的關(guān)鍵棋子。

　　易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大此次進(jìn)軍主題公園領(lǐng)域，主要是基于此類(lèi)市場(chǎng)的容量較大，且其地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展順利，有相對(duì)充裕的資金進(jìn)行大項(xiàng)目投資。

　　據(jù)介紹，恒大童世界定位于全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，主要面向2-15歲的少年兒童，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大頂級(jí)童話神話主題樂(lè)園。

　　“縱觀國(guó)內(nèi)外企業(yè)發(fā)展史，在企業(yè)規(guī)模壯大后，都需要尋找一個(gè)有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)模式，而旅游、金融等服務(wù)消費(fèi)類(lèi)行業(yè)往往會(huì)成為多元化布局的首選領(lǐng)域”，一名專注企業(yè)管理研究的人士告訴記者，與房地產(chǎn)行業(yè)相比，這些行業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)就是能夠帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，恒大涉足主題樂(lè)園，或許正是看重恒大童世界作為流量入口所帶來(lái)的大量娛樂(lè)、餐飲、住宿、門(mén)票和周邊收入。

　　早年香港長(zhǎng)和系依靠地產(chǎn)發(fā)家后，通過(guò)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的多元化拓展。在業(yè)務(wù)布局上，超市、零售、公共服務(wù)等行業(yè)都為他帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與能源、基建、地產(chǎn)等資金沉淀較多、回報(bào)期較長(zhǎng)的行業(yè)形成互補(bǔ);而被認(rèn)為是多元化戰(zhàn)略最為成功的企業(yè)美國(guó)通用電氣，也采用了相似的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的測(cè)算，按照每個(gè)恒大童世界500公里的輻射半徑計(jì)算，一個(gè)童世界游樂(lè)園可以服務(wù)8000萬(wàn)的消費(fèi)人群，預(yù)計(jì)每個(gè)項(xiàng)目年游客量超過(guò)2000萬(wàn)人次，年消費(fèi)總額超過(guò)200億元，目前恒大已經(jīng)計(jì)劃在全國(guó)布局15個(gè)童世界項(xiàng)目，并計(jì)劃在2-5年竣工開(kāi)業(yè)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，未來(lái)這些項(xiàng)目都將是恒大源源不斷的“現(xiàn)金流”。如果此類(lèi)產(chǎn)品后續(xù)運(yùn)營(yíng)成功，不排除未來(lái)加大擴(kuò)張的可能。

　　巨額投入與行業(yè)革新

　　縱觀當(dāng)前國(guó)內(nèi)的主題樂(lè)園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，可謂“一半是海水，一半是火焰”。一方面，國(guó)內(nèi)的主題樂(lè)園同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)情況難言樂(lè)觀，不少主題公園開(kāi)業(yè)多年處于虧損狀態(tài);另一方面，主題樂(lè)園仍存在著大量的市場(chǎng)需求有待釋放，根據(jù)行業(yè)咨詢公司AECOM預(yù)測(cè)，中國(guó)主題公園客流人次將分別于2020年、2025年、2030年達(dá)到2.2億、3.2億、4.2億人次。面對(duì)一個(gè)快速發(fā)展的市場(chǎng)，恒大童世界能否脫穎而出成為行業(yè)的掘金者?

　　行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低、產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)模式單一是國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園多年來(lái)難以避開(kāi)的難題，大量同質(zhì)化的游樂(lè)設(shè)施讓行業(yè)長(zhǎng)期處于無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，而恒大童世界的面世，或?qū)⒏淖冃袠I(yè)的現(xiàn)狀。

　　“與國(guó)內(nèi)的其他主題樂(lè)園不同，恒大童世界有著鮮明的特色和主題”，據(jù)媒體報(bào)道，恒大童世界以中國(guó)歷史、名著、神話、傳說(shuō)，古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等世界經(jīng)典童話神話故事為背景進(jìn)行項(xiàng)目創(chuàng)作，樂(lè)園分為璀璨中華、魔幻西歐、神秘古國(guó)、探險(xiǎn)南美、漫游海洋、穿越太空六大主題區(qū)域，可以滿足不同年齡段兒童的需求。

　　事實(shí)上，對(duì)于一個(gè)主題公園來(lái)說(shuō)，除了故事主題、打造IP，硬件設(shè)施也是吸引游客的一個(gè)關(guān)鍵要素，以上海迪士尼樂(lè)園為例，僅在硬件設(shè)施的投入上，迪斯尼就在該項(xiàng)目上砸下了55億美元。

　　這方面恒大童世界也可謂是不惜成本，甚至超越迪士尼。據(jù)了解迪士尼通常有18-22個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，恒大童世界達(dá)到33個(gè)。并且所有設(shè)施都是由荷蘭VEKOMA、意大利ZAMPERLA、德國(guó)HUSS等世界最頂尖的游樂(lè)設(shè)備供應(yīng)商供應(yīng)。

　　“好的故事主題加足夠的硬件投入，可以幫助恒大童世界在與其他國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)中取得先機(jī)”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加上恒大的品牌效應(yīng)，在客流引入方面，恒大也有著先天的優(yōu)勢(shì)。

　　為了突破以往戶外游樂(lè)園季節(jié)性、假日性的約束，在運(yùn)營(yíng)模式方面，恒大童世界還進(jìn)行了革命性的創(chuàng)新：將樂(lè)園設(shè)定為一個(gè)全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的主題公園，確保樂(lè)園不受任何天氣、氣候影響，實(shí)現(xiàn)一年四季開(kāi)放，成為真正的“全天候”超大型游樂(lè)目的地。

　　在行業(yè)人士看來(lái)，這種室內(nèi)全天候的設(shè)計(jì)，完全彌補(bǔ)了中國(guó)南北方淡季旅游資源的短板，真正讓游樂(lè)園成為可以全年?duì)I業(yè)的“現(xiàn)金奶牛”，“恒大童世界此舉或?qū)⒏淖儑?guó)內(nèi)游樂(lè)園的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)創(chuàng)游樂(lè)園運(yùn)營(yíng)的新潮流”其表示。