今年的“金九銀十”，一方面是疫情緩和后，樓市連續(xù)數(shù)月的漸趨升溫，另一方面是監(jiān)管層近期密集的調(diào)控降溫，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買與不買，這是個(gè)大問(wèn)題。
 

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)新房平均價(jià)格同比上漲3.34%，二手房同比上漲2%；同時(shí)，北上廣深四大一線城市成交面積同比增長(zhǎng)39%，樓市出現(xiàn)了久違的“量?jī)r(jià)齊升”。
 

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在這樣的勢(shì)頭下，能買房的，當(dāng)然是盡早買，尤其是剛需。
 

 

多層面分析 剛需購(gòu)房者現(xiàn)下入市正逢好時(shí)機(jī)
 

購(gòu)房窗口期指政策調(diào)控配合、房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)的時(shí)期，便于消費(fèi)者仔細(xì)挑選、從容上車。若以此來(lái)看，目前確實(shí)是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。
 

首先，從政策層面而言，目前調(diào)控意味明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)368次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì)發(fā)布收緊政策。有監(jiān)管政策“懸在頭上”，房?jī)r(jià)將大概率維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
 

其次，從房企層面而言，上半年受疫情影響，耽誤銷售進(jìn)度，因此勢(shì)必要借“金九銀十”追平業(yè)績(jī)；加之“三道紅線”驟然壓頂，房企只能通過(guò)加大銷售回籠資金，因此催生了新一輪“促銷潮”，例如以“全線7折”打響第一槍的恒大，近日就吸引了不少市場(chǎng)目光。
 

最后，從消費(fèi)者角度而言，今年一場(chǎng)疫情極大地催化了購(gòu)房者的買房需求。特別是在大城市打拼的年輕人，經(jīng)歷了“有家不能回”的苦楚后，也切實(shí)體會(huì)到了擁有一套自己的房子是多么重要。因此不少?gòu)那暗挠^望者已默默加入到了“買房大軍”中。

 

房企"以價(jià)換量"　恒大打響降價(jià)促銷第一槍
 

迫于外部環(huán)境的壓力，不少房企會(huì)通過(guò)“以價(jià)換量”的形式加快去化促回款，目前又恰逢“金九銀十”銷售旺季，剛好可以借機(jī)推出一些特價(jià)房源或優(yōu)惠政策，來(lái)吸引購(gòu)房者。
 

恒大打響了讓利促銷的第一槍，可以說(shuō)是一個(gè)很明顯的信號(hào)。除了推出全國(guó)樓盤全線七折，恒大還推出網(wǎng)上賣房2000抵20000、清尾最高8.8折等多重額外折扣讓利。一套原價(jià)100萬(wàn)的房子，如果享受所有折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)買只需要58萬(wàn)左右，恒大這波操作可以說(shuō)是誠(chéng)意十足。
 

所以，在促銷活動(dòng)推出不久，全國(guó)各地的恒大樓盤立即掀起一輪“搶購(gòu)潮”，如位于深圳的恒大時(shí)尚慧谷3天即宣布賣完�？吹胶愦蟪鯂L戰(zhàn)果之后，預(yù)計(jì)還會(huì)有其他房企出現(xiàn)降價(jià)促銷等活動(dòng)，因此這兩個(gè)月就成了購(gòu)房者抄底的時(shí)機(jī)，同樣的總價(jià)能買到性價(jià)比更高的房子。
 

由此可見(jiàn)，如果要買房，且有能力，那現(xiàn)在就是最好的時(shí)刻，抓緊今年最后4個(gè)月抄底上車，是低成本購(gòu)房的不錯(cuò)選擇。